Hola, Jose92.

Por los datos que nos das entendemos que es una hipoteca a 30 años, lo cual es un plazo muy largo y en el que el euríbor puede variar notablemente. De hecho, si en ese tiempo el euríbor subiera a 1,5 % estarías pagando una cuota de algo más de 601 euros, por encima de la cuota fija que te proponen.

De hecho, una hipoteca fija a 30 años con un interés por debajo del 2,5 % se considera una oferta muy atractiva. Pero también es cierto que no se espera que el euríbor se dispare a corto plazo y, mientrastanto, podrías pagar una cuota más baja y ahorrar para poder amortizar parte del capital en un futuro y acortar plazo, de manera que te expondrías menos a cambios futuros del índice de referencia.

Por otra parte, si optas por esa opción, debes tener en cuenta que, en principio, cuando se apruebe la ley hipotecaria, se prevé que cambiarse a una hipoteca fija será mucho más barato que actualmente. Aunque también hay que tener en cuenta que puede que los tipos fijos no sean tan atractivos como actualmente.

Así pues, se trata de una decisión que debes basar en tus propios criterios y en tu tolerancia al riesgo, ya que al final es una apuesta sobre cómo podrá evolucionar el índice de referencia.

Por otra parte, debes tener también en cuenta el resto de condiciones de las hipotecas que te ofrecen, especialmente si tienen productos vinculados y su coste, así como las comisiones que incluya el contrato.

Eso sí, en cualquier caso, recuerda que según las recomendaciones del Banco de España no deberías dedicar al pago de tus deudas financieras (incluyendo la hipoteca) más del 35 % de tus ingresos, ya que podrías estar poniendo en riesgo tu economía y, en este caso, también comprometer la de tu avalista.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca UCI variable o mixta

Hola! Voy a comprar un piso embargado de UCI por un valor de104.000€. Tengo 27 años y mi salario es de 1.320€. Estoy preparando la documentación que me han solicitado pero me gustaría saber si las condiciones son al menos aceptables ya que es mi primera compra: me ofrecen elegir entre una hipoteca variable o mixta, en un plazo de 30 años. La fija me ponen : TIN (3,30%) y el TAE (3,381%). Debo dar de entrada 6.000€ y el resto me lo financian. Pienso informarme bien y incluso contratar un abogado ya que mucha gente habla mal de UCI pero me gustaría saber si las condiciones que me ofrecen son mínimamente aceptables. Muchas gracias!

Hola, Hanan.

En primer lugar, entendemos que la hipoteca contratada sería de unos 108.400 euros (104.000 euros menos los 6.000 que aportas más el 10% correspondiente a los gastos de escrituración que UCI te financia). Asegúrate de que efectivamente la entidad te financia los gastos de escrituración, pues en caso contrario, deberás abonarlos tú. 

En cuanto a las opciones que te ofrecen, la hipoteca fija no parece la más aconsejable, pues con ella pagarías unas cuotas de más de 470 euros. Esto significaría dedicar más del 35% de tus ingresos al pago de las mensualidades, algo muy poco aconsejable. Además, hay que decir que el interés del 3,30% es más alto que la media actual (situada sobre el 3%) a 30 años, aunque por lo que nos cuentas, parece que no te cobrarían comisiones ni otros gastos. 

Comentas que también te han dado a elegir entre una hipoteca variable y una mixta. Si nos das las condiciones que te ofrecen, intentaremos decirte si son aceptables o no. De todos modos, te dejamos un enlace a nuestro comparador de hipotecas para que puedas comparar la oferta de UCI con las de otras entidades. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cuál opción entre estás hipotecas es mejor

Buenas tardes.

A través de broker me han ofrecido opciones de hipotecas al 100% pero tengo dudas entre cuál es mejor opción, espero que me podáis ayudar. Gracias!

Opción 1: mixta primeros 5 años tin 3% resto Euribor+0,79 (40 años)

Opción 2: mixta 1er año 1.95% resto Euribor, con un tope de 3.75, según me han explicado si el Euribor fuera 4 el tope de la hipoteca sería 3.75 nunca más, sin diferencial (esto es habitual???) 30 años.

Opción 3: dijo 3.5 fijo 30 años

Mil gracias!!! 

citando a Mario O. Pregunta similar: Cuál opción entre estás hipotecas es mejor Buenas tardes. A través de broker me han ofre...

Hola, Mario O.

Son ofertas algo difíciles de comparar. La opción 1 sería mejor si el euríbor sigue alto en los próximos cinco años, baja mucho posteriormente y no vuelve a subir mucho en el resto del plazo. La opción 2 sería mejor si el euríbor baja mucho el año que viene y no vuelve a subir mucho en el resto del plazo. Y la opción 3 sería mejor si el euríbor se mantiene en valores elevados a medio plazo (durante unos 10 o 15 años). 

Y ahora viene la pregunta del millón: ¿cuándo bajará el euríbor? Sinceramente, es imposible saberlo a día de hoy, y tampoco sabemos cuál será su cotización en los 30 o 40 años que dure tu hipoteca. Por este motivo, te invitamos a tomar la decisión basándote en tus propias perspectivas y en tu tolerancia al riesgo. Eso sí, si te decantas por las opciones 1 o 2, asegúrate de poder pagar las cuotas en caso de que el euríbor se mantenga alto durante un tiempo (especialmente con la opción 1).

En cuanto a si es habitual que una hipoteca variable (o mixta en su tramo variable) no tenga diferencial, lo cierto es que es poco común un interés de euríbor más 0%. Aun así, nos consta que los bancos lo pueden ofrecer a personas con muy buen perfil. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.