Hola, Sweets1126.

Las cláusulas suelo se pueden reclamar invariablemente del índice de referencia que tenga la hipoteca. Eso sí, recuerda que solo son reclamables si fueron aplicadas con falta de transparencia, es decir, si no se te explicó bien en qué consistía, si en la oferta vinculante no aparecía y en el contrato final sí o si también tienes cláusula techo y la diferencia entre ambas es muy grande.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca concedida; HIPOTECARIO DEL CONJUNTO DE ENTIDADES DE CREDITO + 0,75

Hola, en su dia me fué concedido un crédito hipotecario, con referencia al IRPH+0,75, cuando dicho índice estuvo mas alto, me cobraron mas, y cuando bajó, me cobraron un 5%. Resulta que en letra pequeña aparece, que si bajase el tipo referenciado, se aplicará el 5%, como tipo mas bajo. ¿Esto es legal?.¿No existe forma de arremeter contra la entidad?. Porque en la actualidad se está cobrando un interés menor que el que yo pago. Espero puedan asesorarme al respecto.....

Hola,  

Gracias por la información. Uno de los problemas que tenemos en España, es la "usura" que ejercen los bancos y que el Gobierno permite. Recibe un afectuoso Saludo..... J.R. Mtnez. de Osaba

Pregunta similar: IRPH Y CLAUSULA SUELO

Hola, mi pregunta es la siguiente: Tengo una hipoteca procedente de una reunificación de deudas de un familiar que no se podía hacer cargo. Lo comento por si es vinculante. La operación la realizó una caja de ahorros, ahora fusionada con Cajamar. la comisión de apertura fue de 1'5% (creo que ya abusiva), el interés referencial es de I.R.P.H. conjunto entidades de crédito, el diferencial a sumar 0'250. La fórmula de cálculo la media publicada el mes anterior a la fecha de revisión. Suelo 4% y techo 15% Revisión a 12 meses el 14 de mayo. Cuando anunciaron que se había fusionado con Cajamar pensé que me quitarían la cláusula suelo, pero dicen que no, que he firmado con Caja Rural, sin embargo, están aplicando comisiones por tener cuenta abierta de 60€ anuales, de 1'5 a 3€ por extracto. O sea, que para lo que les interesa son Cajamar y para lo que no son Caja Rural. Voy a presentar una reclamación también por las comisiones, pero me gustaría que me dijeran el tema del IRPH pues no me queda claro si lo quitan, si me afecta, si puedo solicitar cambiarlo... La cláusula suelo si la voy a reclamar, aunque me han dicho que se va poco por el IRPH. Gracias.

Por un lado tienes IRPH entidades , que no va a desaparecer por ahora y por otro lado una clausula suelo del 4 , que no se si te va a afectar tanto ya que el irph + 0,250 anda alrededor del 4 % actualmente . Obviamente reclama que es gratis , pero tu principal problema es que tienes un indice (irph) muy alto y eso no lo vas a poder cambiar salvo que desaparezca. Mi consejo es que te plantees ir a otro banco y que te haga un estudio de subrogacion y si puedes conseguir a un euribor +2 o 2,5 ,que podria ser factible , igual resulta que en un plazo relativamente corto amortizas los gastos del cambio y a partir de ahí te ahorras mucho dinero .En esta web hay muy buena info sobre la subrogacion y los gastos que te podria generar y es cuestion de hacer números