Tenemos una hipoteca desde 2012, en Andalucía. El capital pendiente es de 150000€ aproximadamente. Ahora necesitamos ampliar dicho capital para realizar una reforma en la vivienda, la piscina concretamente. Hemos solicitado a ING una ampliación en 20000€. Nos han enviado una solicitud donde se recogen los datos de “solicitud de hipoteca” por importe de 170000€, creíamos que los 150000€ ya los teníamos concedidos. Y con un cálculo d gastos desorbitados, más de 6000€ por una ampliación de 20000€. Ellos dicen que hay que pagar el IAJD por la totalidad y no por la ampliación, además de unos gastos elevadísilos en notaría, Gestoría, registro y tasación. No sabemos si es correcto lo que quiere hacer el banco. Teníamos entendido que en una novación los gastos eran menores. ¿Podrían ayudarnos? Muchas gracias.
Hola, Helper_606423218.
Entendemos que ING es la entidad donde ya tenéis vuestra hipoteca. En ese caso, como bien dices, deberéis hacer una novación que tiene los siguientes gastos cuando la finalidad es pedir más capital:
- Comisión por novación: no está regulada por ley, aunque suele oscilar entre el 0,1 % y el 1 % en aquellos contratos que la incluyen.
- Notaría: habitualmente este coste oscila entre el 0,2 % y el 0,5 % del capital pendiente más el ampliado.
- Gestoría: aunque no hay una tarifa detallada, suele costar unos 250 euros.
- Tasación: al ampliar capital hay que volver a tasar la vivienda para saber cuánto vale actualmente y que el dinero concedido no supere el límite que marca el banco. El precio dependerá de cada empresa.
- IAJD: también se cobra solo en los casos que hay ampliación del capital y su importe varía entre el 0 % y el 1,5 % del capital pendiente y el ampliado, dependiendo de la comunidad autónoma.
- Registro: normalmente supone la mitad de los gastos de notaría.
Como ves, aun siendo una ampliación de solo 20.000 euros, los cálculos también tienen en cuenta el capital pendiente, por eso se incrementan tanto.
Un saludo.
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Hola , en diciembre pedi una ampliacion de hipoteca de 30.000 euros me quedaban 60.000 y ahora son 90.000, bueno pues pague ya todo, tasacion 2 recibos de 450 euros de provision de gastos una semana despues otro de 2.700 tambien de provision de gastos, en total unos 3.600, me dijeron que serian aproximadamente entre 2.800 y 3.200 pero bueno fue un poco mas.
Mi sorpresa hoy que veo otro cargo de prevision de gastos de 2.000 euros, con lo que me fui al banco directo.... alli el que llebo mi ampliacion me dijo que seria un error y tras unas llamadas me dijo que no, que era una ley nueva de la junta de andalucia que en una ampliacion de hipoteca la junta se lleva un 1.5% del total de la hipoteca que el no lo sabia pero que es asi.
Supongo yo que algo asi tendria que haber saliido en el boe o algo asi y que si es despues de que yo pidiera la ampliacion ni me aplicaria, y tampoco me han informado de ello no se si al no estar informado tampoco me lo pueden cobrar...
el tema es si alguno sabe sobre esa ley de la junta o algo para yo poder mirarla y saber si fue antes de la firma, despues o cuando....
Gracias, un saludo
Hola relina,
Es posible que lo que te han cobrado sea el impuesto de actos jurídicos documentados, cuyo porcentanje es fijado y recolectado por las comunidades autónomas. En tu caso, correspondería con un 1,5 %. Puedes buscar en Internet algo así como "impuestos de actos jurídicos documentados andalucía" y luego buscar el que corresponde a tu transacción.
Aún así, no estaría de más que tu desglose de gastos se especificara minuciosamente el origen y la naturaleza de cada pago que te ha tocado hacer.
¡Un saludo!