Gastos, trámites y reclamaciones al ampliar una hipoteca: notaría, tasación y AJD

Al ampliar una hipoteca lo habitual es que aparezcan varios conceptos: comisión por novación o modificación de garantía, notaría con arancel, gestoría sin tarifa regulada, registro y, si subes capital, tasación y el impuesto de actos jurídicos documentados IAJD. En las respuestas del foro aparecen rangos y prácticas frecuentes: la comisión por novación puede estar prevista en la escritura y suele oscilar entre el 0,1% y el 1%; la tasación se pide cuando hay ampliación de capital; el IAJD depende de la comunidad autónoma y en los casos comentados puede llegar hasta el 1,5% aplicable sobre la base que interprete la entidad; el registro normalmente supone menos que la notaría y la gestoría no tiene un precio fijado.

• Comprueba la escritura para ver si la comisión por novación o por modificación de garantía está pactada y en qué porcentaje. Si no aparece, pregunta por qué te la cobran.
• Pide desglose y justificantes: solicita al banco y al notario la factura detallada y al notario una justificación de los gastos incluidos en la provisión de fondos.
• Confirma qué base usa el IAJD: pregunta si aplican el impuesto sobre la totalidad pendiente más la ampliación o solo sobre la parte ampliada y pide que te lo expliquen por escrito.
• Valora la tasación: al subir capital la entidad suele exigir nueva tasación; pregunta cuánto cuesta y quién la contrata.
• Actúa si algo no cuadra: reclama al Servicio de Atención al Cliente del banco si no te entregan documentos o justificantes; si necesitas un certificado de capital pendiente y la oficina no lo facilita, insiste y remite una reclamación formal a la entidad.

Ten en cuenta que si ya has firmado la novación no puedes desistir unilateralmente salvo que el propio contrato lo recoja; el derecho de desistimiento de 14 días no aplica a estas operaciones según las respuestas del foro.