Actualmente tengo una hipoteca con uci de dos viviendas desde 2006, pues me obligaron para concederme la hipoteca para comprar la segunda a unificarlas. A día de hoy, y tras un largo periodo de dificultades económicas, me veo obligada a vender una de ellas a un precio inferior a la responsabilidad hipotecaria que recae sobre ella. Me comentan desde uci que si eso es asi, todo el capital amortizado pasaría a esta vivienda que vendo y la diferencia que me quedaria, para dejarla libre de cargas, pasaría a la otra vivienda. ¿esto es posible? Hemos planteado también si el comprador podría subrrogarse de mi hipoteca la vivienda en venta, por el precio de venta acordado ¿seria posible esta opción? Por favor, pueden asesorarme? Me pierdo un poco en todo esto muchas gracias
Hola, M1973.
Lo que te proponen desde UCI es que el capital de la vivienda que vendas te sirva para amortizar anticipadamente una parte de la hipoteca. Sin embargo, para que el inmueble vendido pase a estar libre de cargas, deberéis llevar a cabo una novación de hipoteca para eliminar una de sus garantías.
Por otra parte, la opción que planteáis en la que el comprador se subrogara parte de tu préstamo por el valor de venta acordado no es posible, puesto que no se puede partir una hipoteca.
Un saludo.
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Hola. Vendemos una vivienda y con el importe que recogemos queremos cancelar la totalidad de la hipoteca que tenemos con U.C.I la cual afecta a esta y otra vivienda. La que vendemos está afectada en un 65% del importe adeudado y la segunda con el resto. Podemos cancelar toda la hipoteca y liberar las dos viviendas en el acto de venta de la primera? o solo podemos cancelar por una parte la que se vende y despues cancelar el resto. La hipoteca se constituyó en diciembre de 2021. Gracias por responderme. saludos
citando a RMROMO Pregunta similar: Cancelacion hipoteca con doble garantia en acto de venta de una de ellas Hola. Vendemos una vivi...
Hola, RMROMO.
Sí, se puede cancelar la hipoteca sobre las dos viviendas con la venta de solo una de ellas. Ahora bien, el dinero que os saquéis por la venta debe bastar para pagar el importe pendiente de esa hipoteca. Así, podréis liquidar la deuda en el mismo momento de la venta y tramitar posteriormente la cancelación registral de la hipoteca.
Un saludo.
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