Hola, Helper_407147811.

En principio, los créditos hipotecarios "abiertos" permiten disponer del capital ya amortizado, aunque puede existir algún límite de importe o de otro tipo (un máximo de disposiciones al año, por ejemplo). Por ello, te recomendamos que consultes en la escritura de tu hipoteca cuáles son las condiciones de las disposiciones.

Un saludo.

Pregunta similar: ¿Se puede solicitar al banco poder reutilizar el dinero amortizado en la hipoteca?

Hola, Queria saber si el banco te permite poder solicitar una reutilización del dinero que ya has amortizado en el pago de la hipoteca y que te lo vuelvan a sumar a lo que te queda por pagar.

Hola David Alvarez Sanz,

En esencia lo que estás preguntando es si el banco te permitirá realizar una ampliación de capital de la hipoteca, para lo que sólo te podremos responder que lo tienes que hablar con ellos. En algunas hipotecas (como las llamadas hipotecas abiertas), la posibilidad de recuperar parte del capital amortizado viene incluido en el contrato, haciendo que no sea necesario ninguna negociación.

Sin embargo, para los casos en los que esto no es así, para conseguir dicho capital te será necesario negociar una novación de hipoteca con tu entidad, para que te dé el visto bueno y te conceda el dinero que solicitas. Para esto, repetimos, tendrás que hablar con tu banco para ver si es posible o si, por el contrario, te orientan más hacia un préstamo personal, cuyos intereses son mayores.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Se puede pedir una disposición parcial de una hipoteca abierta?

Hola,

Sí, en una hipoteca abierta puede ser posible hacer una nueva disposición de una parte del capital ya amortizado, pero no es algo automático. Depende sobre todo de dos cosas:

• Lo que indique la escritura de la hipoteca.
• Si el banco exige una nueva aprobación o un nuevo estudio de riesgo para conceder esa disposición.

Si la entidad la aprueba, normalmente ocurre lo siguiente:

• Te ingresan el importe que solicites.
• Esa cantidad pasa a generar una nueva deuda.
• Suele tener su propia cuota.
• Esa cuota se suma a la de la hipoteca original.
• El nuevo tramo sigue estando garantizado con la vivienda.
• Pueden aplicarse condiciones distintas, como otro tipo de interés o posibles comisiones.

Lo más recomendable es pedir al banco una simulación por escrito antes de aceptarlo, donde figure:

• el importe,
• el plazo,
• el tipo de interés,
• la cuota,
• y los gastos o comisiones.

Puedes ver más información aquí sobre cómo funciona una hipoteca abierta.