Hola, Becka85.

Los préstamos hipotecarios son uno de los productos más abiertos a la negociación. Por tanto, aunque los bancos no se muestren dispuestos, a priori, a conceder hipotecas del 100 % si no es para comprar uno de sus pisos, siempre puedes tratar de negociarlo. Eso sí, debes tener presente que no te financiarán el 100 % de la vivienda si no cuentas con un perfil financiero prácticamente perfecto.

Se recomienda reunir un mínimo de 3 ofertas de hipotecas antes de tomar una decisión, por lo que puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas de 2017, para conocer las mejores ofertas del momento.

Un saludo.

Hola, Helper_605419831.

Aunque hayan visto la luz diversas sentencias que señalan que los gastos de constitución se deben repartir entre la entidad y el cliente, la mayoría de los bancos sigue repercutiendo los costes de formalización de la hipoteca al titular. Por eso, nuestra recomendación es que, por el momento, hagas frente a estos costes y que, posteriormente, reclames su devolución. Para que ésta prospere te aconsejamos que guardes las facturas de los pagos al notario y a la gestoría.

En nuestro manual para la devolución de los gastos de tu hipoteca encontrarás todos los pasos que tienes que dar para recuperar el dinero pagado de más y podrás hacer un cálculo aproximado de cuánto te tienen que devolver.

Un saludo.

Buenos dias, este es por fin la respuesta del banco que parece ser una copia que remiten a todos sus clientes por igual. De hecho me han envido dos cartas certificadas idénticas pero con referencias distintas.

"Estimado (-a) Cliente. Nos referimos a su reclarraciôn presentada en este servrcio de Atenciôn al cliente con fecha de XX febrero 2017 rnediante la que nos solicita la devoluciôn de los gastos de escrituración correspondientes a su préstamo hipotecario 958..........11 Dicha reclamacion, por lo que se alega en la misma, se basa en la sentencia de la sala clvll del tribunal supremo nÛmero 705/2015, de 23 de diciembre de 2015 que, como usted conoce, se refiere a una concreta clâusula de una entidad ajena a Kutxabank, sin que ésta haya sido parte en el procedirniento En este sentido, ha de analizarse el cumplimtento de la norrnativa de aplicaciôn en cada uno de los casos correspondientes, sin que proceda extrapolar las valoraciones de dicha sentencia al resto decasos no analizados bajo la misnra. A la vista de lo anterior, este servicio de Atenciôn al cliente ha procedido al anâlisis individualizado de la documentación relativa a su préstamo hipotecario, y que ha motivado la presente reclamaciÔn, habiendo concluido lo siguiente:

1. Con relación al lmpUesto sobre Actos Juridicos Documentados :

De conformidad con lo previsto en la normativa fiscal vigente, el lmpuesto sobre Actos Juridicos Documentados devengado con moitvo de la formalizaciôn de su préstarno hipotecario ha de ser satisfecho por el prestatario, en cuanto que éste es el sujeto pasivo de dlcho tributo, cuestión que ha sido confirmada por la jurisprudencia de la Sala Tercera del trribunal supremo.

2. En relación con los gastos notariales y registrales:

Consideramos que Kutxabank ha dado cumplimiento a la normativa que era de aplicación en el momento de la contratación del producto, habiendo sido usted plenamente conocedor -en el marco de la negociación desarrollada con Kutxabank- del régimen relativo a los gastos de la operación, que procedia abonar a los terceroi intervinientes en la misma, y habiéndose acordado entre ambas partes la asunción por usted de dichos costes Es más, de conformidad con lo previsto en la norrnativa vigente, los costes registrales y notariales han de ser soportados por quien resulte ser et interesado en las actuaciones instadas, condición que, a nuestro entender, concurre en la parte prestataria, al acceder, mediante la constitución de una garantía hipotecaría, a condiciones de financiación claramente más beneficiosas (en importe, precio y plazo) que las que serían aceptadas por Ia Entidad de no concurrir dicha garantía. Asi mismo, no debe olvidarse que, en el marco de la operaciôn, la constitución (e inscripción)de la hipoteca es obligación de la parte prestataria, quien, ex artículo 1.168 del código Civil, habría, por tanto, de sufragar los gastos asociados al cumplimiento de dicha obligación.

En consecuencia, no procede, a entender de esta parte, la aceptación de la reclamación presentada por no concurrir los requisitos necesarios, ni resultar en modo alguno de aplicación la jurisprudencia alegada al caso analizado.

Sin otro particular, quedamos a su disposición y le saludamos atentamente.

Servicio Atención al Cliente

Frenre a la resoluciôn que se le comunica por la presente, tiene derecho a interponer reclamaciôn ante los servicios cle reclamaciones o unidades administrativas equivalentes que radiquen en la sede central del Banco de España(****), de la Comisión Nacional de Mercado de Valores ( ****) y de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones ( **** ), respectivamente, o en sus delegaciones."

Quizá veamos algo de luz... Corto y pego...ya hay una condena a Kutxabank y aunque es recurrible sienta precedente.

El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Benidorm condena a Kutxabank a pagar todos los gastos de formalización de la hipoteca (incluido el impuesto) de un préstamo cancelado en 2009.

La sentencia, la número 174/2017 de este juzgado, dictada el 5 de junio, anula la cláusula de gastos del contrato de préstamo hipotecario firmado por el demandante y obliga a Kutxabank a pagarle la cantidad de 5.082,73 euros más los intereses legales. También condena en costas a la entidad bancaria. La sentencia es aún recurrible.

La condena supone la devolución de los siguientes gastos, asumidos en su día por el consumidor contratante: derechos del Registro de la Propiedad, derechos y suplidos del notario, impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, así como los honorarios de la gestoría.

Se trata de una sentencia pionera en España, no tanto porque afecta también al impuesto, pues ya una sentencia anterior obligaba a un banco a devolverlo, sino porque se refiere a una sentencia cancelada hace más de 8 años.

La entidad bancaria alegó que las condiciones financieras del contrato fueron negociadas, y la cláusula en cuestión libremente pactada, añadiendo que el demandante bien pudo comparar esta hipoteca con la de otras entidades.

Sin embargo, el fallo hace referencia a la posición mantenida por el Tribunal Supremo en su sentencia del 23 de diciembre de 2015, en la que considera abusivas las cláusulas, y por tanto nulas, por las que se atribuyen al consumidor todos los gastos derivados de la celebración del contrato.

Hola, Mavila.

En tu caso, creemos que te resultará útil nuestra calculadora de cláusula suelo. Con ella podrás saber cuánto debe devolverte el banco aproximadamente y podrás compararlo con su oferta de devolución para valorar si realmente se ajusta a la realidad.

Un saludo.

citando a ulises31 Pues yo estoy en Benidorm y el mismo banco......... Tienes el link samuel , por favor . Gracias