Venta de piso hipotecado mediante subrogación
Venta de piso hipotecado mediante subrogación
ResponderBuenos días,
tenemos un piso hipotecado en venta y queremos venderlo por el mismo precio que nos queda por pagar del préstamo. Estamos barajando la posibilidad de hacer una subrogación con el comprador ya que el banco nos ha dicho que nos ahorraríamos dinero en el trámite. Nuestro principal dilema es: si la subrogación ha sido aceptada por el banco para el comprador, con las mismas condiciones ¿mi mujer y yo seguiríamos figurando como deudores de ese préstamo subrogado? ¿Se crea una nueva escritura del piso conforme se ha tramitado la venta mediante subrogación? ¿Tiene esa subrogación algún riesgo para nosotros como vendedores?
Un saludo,
Hola ivanperez,
En el momento que lleváis a cabo la subrogación de deudor, siempre y cuándo el banco lo acepte, se realiza el cambio de titulares del préstamo. Esto significa efectivamente que vosotros dejáis de figurar en dicho préstamo y que el nuevo comprador de la vivienda se hace cargo de la deuda.
Respecto a las escrituras del piso, se realiza un contrato de compraventa normal y corriente y otro contrario de hipoteca, sin ninguna otra particularidad. El importe de venta, sería el importe por el que vosotros tengáis pensado (en este caso, la cantidad correspondiente a la deuda). Cuando el banco realice la subrogación de deudor, quedaréis liberado de la hipoteca, al quedar como responsable el comprador.
Las únicas consideraciones que deberíais tener en mente es pedir al banco un certificado de deuda 0 y pasaros por el registro para cancelar el apunte de vuestra deuda. Esto también lo puede hacer el banco, pero si lo hacéis vosotros os podéis ahorrar la gestoría.
Esperamos haber resuelto vuestra duda.
Un saludo y gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com