Buenos días, es mi primer mensaje en el foro y bueno ahí va:
Estoy pensando en comprar vivienda y el banco me financia el 80% de la tasación y el 20% sobre una doble garantía hipotecaria. Según me comenta el banco después de quitar ese 20% podría liberar la segunda vivienda hipotecada. Según leo por Internet, en la escritura de la hipoteca debería aparecer bien claro ese dato. Así que bien, que debería exigir al banco en las condiciones de la escritura? Lo ideal sería que lo primero en amortizar fuese ese 20%,que después me liberaran el piso pero sin previa tasación,ya que, he leído que para liberarla hay casos en los que vuelven a tasar y si cuesta menos el piso en ese momento no te lo permiten, cosa que no se si será legal. También me asalta la duda, ese 20% amortizado, es de capital o intereses también? Y por último, si la vivienda que se hipoteca por el 20% pudiese asumir el 100% de la hipoteca, podría dejar solo una vivienda en vez de hipotecar dos? Gracias de antemano
Hola Anonimo3, ¡Bienvenido al foro!
Vamos por partes.
En tu contrato debería figurar simplemente una cláusula que especifique que una vez alcanzada una amortización del 20 % de la deuda, la primera vivienda queda liberada de su papel de garantía. Este 20 % se debería referir siempre al capital pendiente, no a los intereses.
Finalmente, respecto a poner la otra casa como garantía íntegra, con el objetivo de liberar a la vivienda que vas a comprar de toda deuda, todo es negociable. Pongamos que vas a comprar una vivienda de 100.000 euros y resulta que tienes un piso de 500.000 euros en el centro de una ciudad, es probable que el banco sí pudiera aceptar eso como garantía.
Lo normal es que el bien que se financia entre como una propia garantía de pago. Sería raro que no fuese así, pero como decimos, dependerá de cómo se lo plantees y lo que te responda tu entidad.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo y gracias por utilizar el foro de consultas sobre hipotecas de HelpMyCash.com
En realidad firmar un acuerdo privado es algo bastante habitual y no conlleva ningún riesgo, siempre que: conozcas en profundidad el acuerdo que estás firmando y todos sus detalles. te guardes una copia para tí. Piensa que al no ser público, como el contrato hipotecario, la única garantía que tienes de que se cumpla el trato correctamente es que no pierdas ese documento. Si puedes, intenta conseguir una copia de ese acuerdo unos días antes y así podrás leerlo con detenimiento.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Hipoteca UCI
Buenas de nuevo, estoy apunto de firmar una hipoteca con UCI con una doble garantía (hipotecante no deudor) del 20% con la casa de mis padres. Me comentan que una vez pagado el 20% de esa hipoteca fija, emitirían un certificado para cancelar yo yendo al registro esa doble garantía, eso es así? Tengo muchos miedos con UCI por todo lo que he leído en foros, pero es cierto que no tengo muchas más opciones. Entiendo que no me podrán engañar en nada porque en la provisional FEIN veo el cuadro de amortización en el cual amortizo intereses y capital desde el inicio (se supone que es amortización francés) debería preocuparme por algo con uci de hipotecas.com?? Debería preocuparme por algo en cuanto a la doble garantía del 20% siempre y cuando paguemos sin problema?
que miedo da todo :(
muchas gracias!!
citando a Ivan Sánchez Soto Pregunta similar: Hipoteca UCI Buenas de nuevo, estoy apunto de firmar una hipoteca con UCI con una doble garantía...
Hola, Ivan.
Será así siempre que en la escritura se especifique que podrás cancelar registralmente la hipoteca sobre el segundo inmueble (el del hipotecante no deudor) cuando quede pagado el 20% del capital. Por lo tanto, para asegurarte, te recomendamos leer detenidamente la FEIN y la copia del contrato que te entregue UCI. Además, te aconsejamos pedir al notario (tendrás que visitarlo obligatoriamente antes de la firma) que analice la futura escritura y que te diga si el compromiso de UCI se plasma en las condiciones de la hipoteca.
Un saludo.
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