Hola , me ofrecen cambiar de una hipoteca de Euribor + 0,80 con calúsula suelo de 3,8% a una fija de 1,90 % , el capital a amortixzar son unos 88000€ , final hipoteca 2041. con ello me hacen rechazar por escrito cualquier reclamacion de claúsula suelo con caracter retroactivo ( inciio hipoteca 2007) . La otra opcion es sacar la clausula suelo y quedar el 0,80 + euribor.
No sé que hacer , si sacar la calusula suelo o coger el fijo a 1,90 .
Yo lo unico que te diria es que reclames esa clausula suelo porque tiene pinta de que te han sangrado pero bien. Además esta apunto de salir una sentencia europea y te pueden llegar a devolver un paston.
Hola Nurena, buenos días, la tasación hipotecaria se realiza antes de que te entreguen la oferta vinculante.
La oferta vinculante es un documento que debes pedir al banco, y en ella deben detallarse todos las condiciones y características de la hipoteca:
- Tipo de interés, índice de referencia, índice de referencia sustituto
- Si incluye cláusulas suelo o cero
- Productos vinculados, duración y coste
- Comisiones
- Responsabilidad hipotecaria
- Plazo
- Simulaciones de cuotas
- Cualquier información relativa a la hipoteca (derechos y deberes)
Una vez compruebes la oferta vinculante (que salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad, la oferta vinculante tendrá un plazo de validez no inferior a catorce días naturales desde su fecha de entrega) dispondrás de 3 días hábiles para examinar la escritura pública y comprobar que las condiciones de la escritura coinciden con las condiciones de la oferta vinculada. Si hubiera diferencias el notario tiene la obligación de informarte y puedes desistir de la operación o solicitar al banco la rectificación del contrato. Esta información puedes encontrarla en la web del Banco de España.
Pregunta similar: El banco me ofrece cambiar a interes fijo por contrato privado
Buenas. Yo tengo un interés mínimo del 3.5% que nunca el banco me lo ha cobrado " no se por qué " una hipoteca de 25 años q me quedan 12 para terminar, ahora pago un interés del 0,98% y el banco me propone cambiarlo a un tipo fijo del 1.75% y dice que me quita la cláusula del mínimo, que en un futuro me la podían aplicar. Y me han dejado desconcertado. ¿Por qué nunca me lo han aplicado y ahora vienen esas? ¿ Qué debo hacer? Gracias.
Buenas tardes Mochos,
Si en el contrato aparece un "interés mínimo" lo más probable es que se trate de la cláusula suelo. Tendrías que revisar si el banco te está aplicando este interés (del 3,5 %) o está calculando tu cuota con el diferencial que nos comentas (0,98 %).
Puedes utilizar la calculadora de hipotecas.
Muchas entidades que aplicaron la cláusula suelo en el contrato ahora las están retirando y están cambiando las hipotecas a interés fijo. Antes de firmar, consulta todas las condiciones a tu entidad. Sobre todo, si tienes la cláusula suelo y has estado pagando de más, debes saber que el banco, una vez firmes el nuevo interés, no te reembolsará ese importe.
Un saludo y si tienes alguna pregunta más, no dudes en hacérnosla