Cuanto suele rondar el diferencial normalmente en un hipoteca?
Cuanto suele rondar el diferencial normalmente en un hipoteca?
ResponderHola, estoy viendo para comprar un piso nuevo propiedad de una caja de ahorros, y segun me han comentado en la entidad la hipoteca tendria una mensualidad de unos 500€. Seria un importe de algo menos de 110.000€ en un plazo de 35 años y con una financiación del 100%. Con una calculadora de hipotecas de la misma entidad me sale que el interes aplicado es Euribor + 1'75, me parece que es un tanto elevado este diferencial, pero como tengo casi nulos conocimientos y experiencia en esto pues nose si estoy en lo cierto. Piensas que puedo negociar y conseguir que me bajen ese 1'75? Cuanto es lo "mas o menos normal" en este valor?
Un diferencial de 1,75% es francamente elevado, aunque con matices. Por ejemplo, ¿te obligan a contratar algún seguro? Si es así, 1,75% es inaceptable, especialmente tratándose de un piso de banco. Y si no te obligan a ningún tipo de vinculación sigue siendo caro, aunque estaría más dentro de los precios del mercado actual.
¿Podemos saber de qué caja se trata? De este podríamos asesorarte mejor. También tendríamos que saber si te están haciendo financiación al 100%, porque en ese caso es más normal que el diferencial sea así de elevado.
En todo caso, bancos y cajas están deseando vender sus inmuebles, así que creemos que podrían bajar el diferencial si estás en condiciones de negociar (si tienes estabilidad económica y unos ingresos suficientemente altos).
Te recomendamos usar nuestro calculador de hipotecas para hacerte una idea de los precios a los que puedes acceder.
¡Un saludo!
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Eso sí, asegúrate de que la hipoteca no tiene suelo (o que este no supera el 2,50%) y trata de negociar una comisión de amortización parcial al 0% para poder liquidar sin coste partes de la hipoteca cuando te convenga y, a la larga, pagar menos intereses. Esperamos haber aclarado tu duda.
¡Un saludo!
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- Con diferencial de 1,75% pagarías 199.522 euros en total
Se trata de una diferencia de 23.854 euros, lo que representa unas cuatro veces los 5.000 o 6.000 euros de tus gastos. Además, habría que sumar el coste de financiar los propios 5.000 o 6.000 euros de gastos, lo que haría subir los intereses totales del préstamo.
Por tanto, si puedes conseguir el dinero por algún medio (familia, empleo, etc.) te valdría bastante la pena.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Y, ¿por qué de repente es a 40 años? Si te puedes permitir una cuota mayor, te recomendamos hacer la hipoteca a menos años, ya que así pagarás menos intereses en total.
Y no te precoupes porque se puedan "aprovechar de la situación". En realidad el banco es el más interesado en quitarse de encima el inmueble, así que si juegas bien tus cartas puedes negociar unas buenas condiciones. Y si, francamente, las condiciones no te convencen no debes obcecarte en conseguir ese piso a cualquier precio. De pisos de banco hay muchos.
¡Un saludo y suerte!
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Es alto el diferencial de 1,25% ,que es lo que me estan pidiendo actualmente los bancos? Ya he preguntado en varios y me dicen lo mismo,eso claro si compro una vivienda de ellos si no el diferencial es mucho más alto...Podría conseguirlo más bajo? La vivienda la quiero comprar en Alboraya (Valencia)
Hola, Bea.
Los diferenciales no solo cambian de un banco a otro sino que también depende de quien pida la hipoteca, porque lo que el banco hace es valorar el riesgo que está corriendo al prestarte el dinero. Obviamente, no corre el mismo riesgo de impago con alguien que cobra 5.000 € al mes desde hace 10 años que con alguien que cobra 1.000 € con un contrato firmado hace 7 meses.
Euribor + 1,25% es un precio normal en el mercado actual pero no si se trata de pisos de bancos.
Si le estás 'quitando de encima' un piso a tu entidad, deberías tener acceso a una mejor oferta. 0,90% o algo así. Nuestro consejo, en cualquier caso, es que intentes negociar: Negociar hipoteca, ¿qué perfil financiero buscan los bancos?
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He mirado en el web de bankinter y no existe. es para clientes especiales????
Se trata de una hipofinca, es decir, de una hipoteca para pisos de banco. Por tanto, sólo está disponible para los pisos que vende Bankinter y que son de su propiedad, ya sean por desahucios o de obra nueva.
¡Un saludo!
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