Hola Petolo,

Un diferencial de 1,75% es francamente elevado, aunque con matices. Por ejemplo, ¿te obligan a contratar algún seguro? Si es así, 1,75% es inaceptable, especialmente tratándose de un piso de banco. Y si no te obligan a ningún tipo de vinculación sigue siendo caro, aunque estaría más dentro de los precios del mercado actual.

¿Podemos saber de qué caja se trata? De este podríamos asesorarte mejor. También tendríamos que saber si te están haciendo financiación al 100%, porque en ese caso es más normal que el diferencial sea así de elevado.

En todo caso, bancos y cajas están deseando vender sus inmuebles, así que creemos que podrían bajar el diferencial si estás en condiciones de negociar (si tienes estabilidad económica y unos ingresos suficientemente altos).

Te recomendamos usar nuestro calculador de hipotecas para hacerte una idea de los precios a los que puedes acceder.

¡Un saludo!

No tendría que contratar ningún seguro ni nada, solo la hipóteca, que sería el 100% de la vivienda más todos los gastos. Se trata de Caja Granada. Es que es la única duda que se me plantéa, porque según dicen han bajado el precio del inmueble pero veo que si me meten ese diferencial, al fin y al cabo voy a pagar igual que cuando estaba algo más caro, ¿no? ¿Sobre cuanto más o menos se mueven este tipo de diferencial en operaciones de este tipo? Gracias por la ayuda.

Hola de nuevo,

Las hipotecas que superan el 100% de financiación, como es tu caso, suelen tener diferenciales muy elevados. Si, además, tenemos en cuenta que no te obligan a contratar seguros, el diferencial de 1,75% sería aceptable dentro del mercado actual.

Eso sí, asegúrate de que la hipoteca no tiene suelo (o que este no supera el 2,50%) y trata de negociar una comisión de amortización parcial al 0% para poder liquidar sin coste partes de la hipoteca cuando te convenga y, a la larga, pagar menos intereses. Esperamos haber aclarado tu duda.

¡Un saludo!

Me dan la opción también de financiarme el 100% de la vivienda pero no los gastos, que los tendría que pagar al contado. Si escojo esta opción, en vez de un interes de euribor + 1'75% sería euribor + 0'85%, ¿es lo suficientemente beneficiosa? Los gastos rondan los 5 o 6 mil euros según me han comentado.

La diferencia es enorme, Petolo. Para que te hagas una idea, hemos calculado cuál sería el coste total de la hipoteca con cada uno de los diferenciales que te ofrecen (usando el Euribor actual de 2,067%, aunque debes tener en cuenta de que esta cifra variará en función de sus fluctuaciones):

- Con diferencial de 0,85% pagarías 175.668 euros en total

- Con diferencial de 1,75% pagarías 199.522 euros en total

Se trata de una diferencia de 23.854 euros, lo que representa unas cuatro veces los 5.000 o 6.000 euros de tus gastos. Además, habría que sumar el coste de financiar los propios 5.000 o 6.000 euros de gastos, lo que haría subir los intereses totales del préstamo.

Por tanto, si puedes conseguir el dinero por algún medio (familia, empleo, etc.) te valdría bastante la pena.

Gracias por resolverme todas las dudas!! Creo que lo haré así, no quiero ser pesado, pero esta es (espero) mi ultima duda... me ponen un suelo de 3'5%, como lo veis? es algo normal también? Pregunto tanto porque no quiero que se puedan querer aprovechar demasiado de la situación de que no podría buscar financiación en otro banco ya que el piso les pertenece y tengo que hacerlo con ellos. Las condiciones serían... coste final (antes hubo un error) 135.000. - Yo pago los gastos. - Financian 100%. - Interes 0'75% + euribor. - Suelo 3'5% - 40 años! - Opción de pagar 3 años: 403€ y resto 534€ ó bien los 40 años 523€. Quizas mañana firme..... uffffffff...... ¿que opinais?

¿Te han cambiado las condiciones de un día para otro? Francamente, un suelo del 3,50% no es de recibo. Trata de negociar que te retiren el suelo, incluso si te suben el diferencial en 0,10 o 0,20 puntos te seguiría mereciendo la pena. Ten en cuenta que con ese suelo no te beneficiarías de las bajadas del Euribor a partir del 2,75%. Actualmente está al 2,06% y se prevé que siga bajando en los próximos meses.

Y, ¿por qué de repente es a 40 años? Si te puedes permitir una cuota mayor, te recomendamos hacer la hipoteca a menos años, ya que así pagarás menos intereses en total.

Y no te precoupes porque se puedan "aprovechar de la situación". En realidad el banco es el más interesado en quitarse de encima el inmueble, así que si juegas bien tus cartas puedes negociar unas buenas condiciones. Y si, francamente, las condiciones no te convencen no debes obcecarte en conseguir ese piso a cualquier precio. De pisos de banco hay muchos.

¡Un saludo y suerte!