Vamos a hacer una hipoteca de 15 años y nos han ofrecido un interés fijo del 2,50%. Me parece una buena opción, pero como no tengo idea de hipotecas,me gustaría tener la opinión de los expertos. Muchas gracias
Pregunta similar: Hipoteca Fija BBVA
¡Hola! Me estoy planteando esta hipoteca al 2´15% TIN a 20 años. Me piden la siguiente vinculación: - Nómina ininterrumpida - Tarjeta de crédito utilizada al menos 1 vez cada 6 meses Estos 2 ya los tengo. - Seguro de vivienda - Seguro de amortización de préstamos o seguro de vida - plan de pensiones o EPSV con aportación anual superior a 600€
Lo del plan de pensiones no me hace mucha gracia. Si decido no hacerlo el TIN sería del 2´35%. Es decir, cada vinculación que no haga me sube 0´20 al TIN.
¿Qué nivel de vinculación sería bueno respecto a esa variación del tipo? ¿Hay opciones mejores de hipoteca fija a 20 años que ésta? Gracias.
Hola Helper_505221333,
Lo cierto es que la vinculación óptima es la que tu estés dispuesto a pagar ya que, aunque aumenta tu cuota, también te aporta ciertas coberturas. Se trata de una decisión personal en la que no podemos ayudarte.
Respecto a mejores hipotecas a tipo fijo a 20 años, lo cierto es que la del BBVA es una de las mejores ofertas que puedes encontrar en el mercado. Existen opciones atractivas también como la hipoteca fija de Bankoa, pero es más difícil encontrar una oficina dependiendo de tu localidad. También existe una hipoteca de CatalunyaCaixa con la mismas características (ya que la entidad pertenece al BBVA), pero sucede lo mismo que con Bankoa.
Como opciones alternativas que podrías estudiar, te presentamos estas dos ideas:
- Si puedes averiguar el precio real de la vinculación, puedes probar a comparar la Hipoteca Fija del BBVA, con otras opciones sin vinculación, como la Hipoteca Fija de Hipotecas.com. Sí, tiene un diferencial más alto, pero en función de lo que te cuesten los seguros (que además pueden cambiar de precio sin tu consentimiento) es posible que te ahorres dinero, además de la comisión por amortización anticipada.
- Podrías considerar también una hipoteca variable, como la Hipoteca Naranja de ING Direct. Las razones también son a tener en cuenta: en tanto que variable, no te aplica la comisión por riesgo de interés (que se cobra junto con la comisión de amortización total o parcial, en las hipotecas a tipo fijo). Es cierto que el euríbor subirá y que el plazo es más largo, pero puedes ahorrar todo lo que no estás pagando de más y realizar amortizaciones anticipadas de plazo, para reducir la vida de tu hipoteca y disminuir el pago de intereses.
De todas maneras, para saber cuál de todas estas opciones te conviene más, la única manera es que realices tu propia simulación de hipoteca con esta calculadora de cuota (incluye el precio de los seguros), para que puedas estimar qué opción te conviene más.
¡Un saludo!
Gracias por utilizar el foro de dudas sobre hipotecas de HelpMyCash.com
Pregunta similar: hipoteca caixabank me ofrece estas condiciones que os parece?
Hola caixabank me ofrece hipoteca a tipo fijo q es lo q estoy buscando, a un interés del 2,19% a 30 años con las siguientes vinculaciones ; nominas , tarjeta, seguro hogar y seguro vida solo al 50% esto lo he tenido q pelear igual q m bonificará con 0,20 x el plan d pensiones sin hacerlo y me conceden el 91% del préstamo q es lo q yo necesito, Q os parece?
Hola Naripi,
Lo cierto es que la oferta que te han hecho nos parece bastante competitiva. Además, con más financiación del 80 % habitual. Nos parece un buen trato.
¡Un saludo!
os explican el tema de la comision de desestimiento de las hipotecas a tipo fijo?, es que veo que os empezais a decantar por ellas y no son tan buenas, hay que mirar todo, pídeles que te lo expliquen bien, que para eso te ofrecen ellos la hipoteca un saludo
ok pregunta sobre la comision por compensacion de riesgo de tipo de interescitando a naripi Y al 2,19 fijo inicial le puedo bajar un 0,20 a lo largo del préstamo cuando quiera haciendo un plan d pensiones q lo haré cuando pase un poco y se qu...
Diles si los seguros son para toda la vida del préstamo o solo por el 1 año? Es ke los seguros de los bancos son una **** de vaca.
Pregunta similar: Son buenas las condiciones que me han ofrecido?
Me han concedido una hipoteca fija al 3'45 con el seguro de vida ,de hogar y nómina de productos vinculados.durante 25 años. Son buenas condiciones? Gracias
Hola Arvm,
En la actualidad, las hipotecas a tipo fijo competitivas para periodos de 30 años deberían ofrecer intereses por debajo del 3 %. Además, cuanto más bajo es el plazo, menor es el interés, por lo que tu plazo de 25 años debería encontrarse entre el 3 % y el 2,50 %.
Te recomendamos mirar ofertas como la de Hipotecas.com, sin vinculación alguna y con un interés más bajo que el que te han ofrecido.
También puedes consultar nuestro ranking con las hipotecas más baratas de 2016, y ver tu mismo las mejores ofertas del momento.
¡Un saludo!
Pregunta similar: Opinión sobre hipoteca a 30 años con interés fijo
Hola a todos,
Me gustaría saber vuestra opinión sobre las condiciones que me ofrece un banco para préstamo hipotecario:
. Capital: 210.000 EUR . Periodo: 30 años (360 meses) . Interés: fijo al 2.25% (TAE 2.273%) . Sin comisiones de apertura . Sin comisiones de estudio . Sin comisiones por cancelación anticipada . Sin vinculaciones más allá de la nómina y plan de pensiones (que ya tengo con ellos)
¿Qué os parece? Yo creo que no es mala oferta.
Muchas gracias por adelantado por vuestras opiniones.
Un saludo cordial.
Hola ThOF,
En una hipoteca fija, el tipo de interés viene determinado en gran medida por el plazo. Hablamos de una hipoteca fija a 30 años competitiva cuando su interés se encuentra por debajo del 2,50 %, como en tu caso.
El único defecto que podríamos sacarle es la pega de tener que contratar un plan de pensiones, pero como además ya lo tenías, lo cierto es que se trata de un trato bastante bueno.
Por añadir algo, te comentamos que las hipotecas fijas suelen tener una comisión extra llamada comisión por riesgo de tipo de interés, que se añade a la comisión por amortización anticipada. Puede que tu hipoteca no tenga esta comisión, pero conviene estar al tanto para evitar malas sorpresas en el futuro.
¡Un saludo!
Hola, Rodrigo.
En primer lugar, muchísimas gracias por tu rápida respuesta. ¡Así de gusto!
Me acaban de pasar el FIPER hace una hora por e-mail (también lo tengo disponible cuando entro en la web del banco con mi cuenta) y no soy capaz de leer por ningún lado la "comisión por riesgo de tipo de interés" que comentas, por lo que entiendo que me la incluyen pero aun así, mañana lo preguntaré cuando vaya a la oficina.
Creo que si se mantienen estas condiciones, firmaré con ellos.
Muchas gracias de nuevo y un saludo.
Si aún así no viene en la FIPER, todavía tienes otro nivel de control en la oferta vinculante (te la tienen que entregar, pero aún así no está de más pedirla específicamente) o siempre puedes preguntarlo directamente. Este otro documento es vital ya que en base al cumplimiento de las condiciones ahí recogidas tendrías la base para cualquier reclamación sobre falta de transparencia.
Igualmente te dejamos la siguiente guía gratuita sobre la letra pequeña de la hipoteca, que te resume los aspectos más sensibles de un contrato hipotecario.
¡Gracias a ti!
Pregunta similar: Hipoteca CAJA RURAL GALLEGA
Buenas tardes. Recientemente he ido a preguntar a la Caja Rural Gallega de mi ciudad, en la Provincia de Lugo, por una Hipoteca a tipo Fijo, durante 30 años, pero pensando en amrotizarla si la cosa sigue igual en menos tiempo.
La respuesta fué de lo más descolocante......
Un tipo Fijo del 2,40 , sin ningún tipo de vinculación con ellos, solo tener 60 euros siempre mínimo en la cuenta....y la Nómina. Coste de apertura y estudio 0,25 Cancelación parcial los 5 primeros años....0,5 y el resto 0,25. Tarjetas 0 Mantenimiento cuenta 0
Pero ni seguro con ellos....ni de vida ni de hogar, ni alarmas,...ni planes de jubilación, nada de nada.....un TAE de 2,42.
Y la posibilidad de bajar el tipo de interes, a falta de un estudio más personalizado.
Después de haberme recorrido el BBVA, lleno de vinculaciones, La Caixa, un poco mejor, pero tb mucha vinculación ( incluso una alarma securitas direct, el mayor timo de alarmas).
De verdad es tan buena como parece?? o esconden algo estas Cajas y sus Hipotecas?? Me descoloca que no tengan una hipoteca a nivel general, y no tengan una oferta publicada, lo hacen todo personalizado.
Graciasss
Hola Coitela, buenas tardes.
Te aconsejamos que leas bien la letra pequeña de la oferta, para ello pide la FIPER en la que se tienen que detallar todas estas condiciones. Si todo aparece así y bien explicado no tendrías de qué preocuparte, y es más si estos datos luego aparecen en la oferta vinculante todo será correcto.
De todas formas, si quieres una hipoteca fija sin comisiones ni vinculación te podemos mostrar dos ofertas que al 100 % podemos confirmarte que no cuentan con ellas, son la Hipoteca Fija Sin comisiones de Bankia y el Préstamo hipotecario a tipo fijo de Hipotecas.com. Ambos no exigen vinculación y tampoco tienen comisiones por lo que si tienes pensado amortizar anticipadamente la hipoteca te saldría más barato.
Mucha suerte.