Miquel Riera

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Hola, Verónica.

Entendemos que el proceso será el mismo que cuando el banco concede una hipoteca al 100%. Las arras se te descontarán del precio de la vivienda y, al firmar la compraventa, podrás pagar los gastos de gestión con parte de la hipoteca (o del préstamo del ICF). Puedes hablar con el banco para que te explique exactamente cómo se te entregará ese dinero.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Helper_411167654.

En principio, los requisitos exigidos para conseguir una segunda hipoteca son más estrictos que los que hay que reunir para obtener una hipoteca para primera vivienda. En vuestro caso concreto, como tenéis dos préstamos pendientes, es posible que no podáis acceder a la financiación que necesitáis. Sin embargo, la decisión final siempre la tiene el banco, así que nuestro consejo es que pidáis información acerca de los requisitos que tenéis que cumplir y tratéis de negociar la concesión con la entidad.

Si queréis saber cuáles son los mejores préstamos hipotecarios del momento para comprar una segunda residencia, aquí os dejamos un listado de las mejores hipotecas para segunda vivienda.

Un saludo.

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Hola, Carlos.

En principio, como la FEIN ya está emitida, si pides el préstamo ahora, el banco de la hipoteca no lo detectará. Por ello, no debería echarse para atrás. 

Eso sí, asegúrate de poder frente a la cuota de la hipoteca y del préstamo a la vez. Lo ideal es que lo que pagas al mes en deudas represente menos del 30% de tus ingresos mensuales netos.

Un saludo.

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Hola de nuevo. 

Si eres la única heredera de la vivienda y de la deuda que tiene asociada, el banco está obligado a incluirte como nueva titular de esa deuda, es decir, tanto de la hipoteca como de la línea abierta. Lo puedes leer en esta página del Banco de España. 

Solo estarías obligada a aceptar las opciones que te ofrece si la deuda la habéis heredado entre varias personas y habéis decidido, de común acuerdo, que la asumas solo tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, LourdesP.

Antes de responder, nos gustaría conocer un poco mejor tu situación. ¿La subrogación la quieres llevar a cabo para asumir la hipoteca de la vivienda que heredas (subrogación de deudor)? ¿O la quieres hacer para cambiar esa hipoteca de banco (subrogación de acreedor)?

Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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Hola, CRISTINA.

La ley, en casos como el tuyo, obliga al banco a facilitar un documento con la información necesaria para que el titular de la hipoteca valore si merece la pena cancelarla. Ahí debe indicarse, por ejemplo, cuál es el coste de la liquidación. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que se te mandó una comunicación parecida, pero que en ella se te indicaba que no habría pérdida financiera. Si es el caso, y finalmente sí te cobran una comisión por existir esa pérdida financiera, entendemos que la información que te proporcionó la entidad era errónea. Por ello, entendemos que tienes derecho a reclamar que no se te cobre la comisión o que se te devuelva su coste, a no ser que el cobro esté justificado. 

En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias explicamos qué proceso debes seguir para reclamar ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad y cómo puedes reclamar ante el Banco de España si tu entidad rechaza tus exigencias.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, OliverGrande.

Al no ser expertos en temas legales, desconocemos cuál puede ser el coste de ese análisis jurídico. Dicho esto, lo que tiene que hacer la persona que analice tu caso es revisar el contrato entero y buscar potenciales cláusulas abusivas: interés de demora por encima del máximo legal, comisiones duplicadas, etc.

Un saludo.

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Hola, Elena.

Es bastante probable que seas cotitular de un préstamo de 5.000 euros de BBVA abierto por tu socia cuando tenía tu poder notarial. Nuestro consejo es que contactes con BBVA cuanto antes para conocer su importe exacto y su estado.

A partir de ahí, si ese préstamo tiene cuotas impagadas, es más que probable que ningún banco te conceda la hipoteca. Si no las tiene, todo dependerá de los criterios de riesgo de cada banco.

Un saludo.

Hola, Vanesa.

Te vamos a copiar lo que dice literalmente el Banco de España sobre el derecho de rectificación del titular de datos de la CIRBE: 

"Si la entidad accede a lo solicitado por el titular deberá remitir las correspondientes rectificaciones con carácter inmediato".

Entendemos, por lo tanto, que tu banco está obligado a rectificar inmediatamente los datos erróneos que aparecen en la CIRBE. En cuanto se haya producido esa rectificación, se levantará el bloqueo y otras entidades podrán acceder a tu informe de riesgos.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.