Miquel Riera

Hola, Guillermo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que sois un grupo de personas que vais a comprar, individualmente, varios pisos de una promoción de obra nueva. Si no es así, corrígenos, por favor.

Podéis jugar la baza del volumen para tratar de conseguir mejores condiciones con un banco, pero la valoración de la entidad siempre será individual. Es decir, que la entidad os ofrecerá unas condiciones distintas a cada vecino en función de vuestra solvencia individual.

A partir de ahí, nuestra recomendación es que pidáis hablar conjuntamente con los directores de varias sucursales bancarias. Os aconsejamos conseguir varias ofertas, identificar la que sea mejor y acudir a las otras entidades para tratar de obtener contraofertas. Encontrarás más detalles sobre este proceso en nuestra página sobre negociar la hipoteca.

Un saludo.

Hola, Ricky.

No te vamos a engañar: es muy difícil conseguir un préstamo de 5.000 euros si estás en ASNEF.

Por un lado, los créditos rápidos que ofrecen los prestamistas privados no suelen tener un importe tan elevado y son muy caros, así que puede ser peor el remedio que la enfermedad.

Por otro lado, si tienes un inmueble en propiedad y libre de cargas (una vivienda, un local, un trastero...), puedes tratar de conseguir un préstamo con garantía hipotecaria. Ahora bien, el importe mínimo de estos productos suele ser de 10.000 euros para arriba, así que es posible que tampoco se ajusten a lo que necesitas.

Con este panorama, quizás lo más adecuado es que trates de salir de ASNEF para poder obtener financiación por vías convencionales. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo. 

Y si tienes más deudas de la cuenta y no sabes cómo deshacerte de ellas, te recomendamos seguir estos consejos para resolver el sobrendeudamiento.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Ally.

Normalmente, las financieras aprueban esta clase de operaciones si las cuotas de las deudas del solicitante no superan el 40% de sus ingresos. ¿Qué significa eso? Que tienes probabilidades de conseguir la refinanciación si la cuota del préstamo personal y la del crédito del coche no suman más de 242 euros.

Es decir, que necesitarás que te aprueben un plazo largo de devolución para que la cuota del crédito del coche no se dispare más de la cuenta. Pero solo hay una manera de averiguar si te concederán la refinanciación o no: presentar las nóminas y esperar al resultado del análisis de riesgos.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

Hola, Ramón.

Pagarías una cuota de 901,12 euros al mes. Por lo tanto, al transcurrir los 25 años del plazo, habrías abonado un total de 270.336,73 euros; de los que 90.336,73 euros serían intereses.

Ahora bien, esos no serían los únicos gastos. Te tocaría pagar también la entrada de la vivienda, los gastos de formalización, las comisiones y productos asociados... En nuestra página sobre calcular la hipoteca explicamos cuánto te pueden costar.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Guarin.

Sí, se puede. Te prestarán menos dinero que con una hipoteca para compra de vivienda, el plazo será algo más corto y es probable que el interés sea más alto, pero se puede hipotecar una casa libre de cargas y usar el dinero para hacer reformas, reunificar deudas u otros fines.

En nuestra página sobre hipotecar la casa explicamos los detalles de esta operación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Alberto123.

Entendemos que necesitáis recurrir a una estructura alternativa porque no tenéis ahorros suficientes para pagar la clásica entrada del 20%. Si no es así, corrígenos, por favor.

A priori, se nos ocurren dos alternativas:

• Tratar de conseguir una hipoteca que financie cerca del 100% de la compra de la vivienda. Así, podréis cubrir gran parte del coste de la operación, aunque necesitaréis ahorros para pagar los gastos de compraventa y la parte que el banco no os financie.

• Pedir 95.000 euros al banco y firmar un reconocimiento de deuda ante notario para que quede constancia de que debéis 45.000 euros más a tu suegra; además de formalizar un contrato privado en el que se indique cómo devolveréis ese dinero. Podéis pedir cita a un notario (es gratis) para que os explique cómo funciona el reconocimiento de deuda.

Ten en cuenta, sin embargo, que la última palabra siempre la tendrá el banco, así que no podemos asegurar que la operación sea viable.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita ref=a:119210][/cita]

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! De la CIRBE no te tienes que preocupar: si contratas el préstamo hoy, no saldrá en la CIRBE hasta el mes que viene. Y si el banco de la hipoteca no te ha pedido nuevamente los movimientos en otros bancos ni la procedencia del dinero, es más que probable que no detecte ese préstamo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

[cita ref=a:119204][/cita]

Hola, Kevin.

Antes de nada, queremos decirte que no consideramos recomendable financiar parte de los gastos de la compra con un préstamo personal, porque eso aumenta la deuda contraída. Además, en caso de que el banco de la hipoteca lo detecte, existe el riesgo de que anule o retrase la firma.

Dicho eso, si el préstamo preconcedido te lo da un banco distinto al de la hipoteca, es poco probable que el segundo lo detecte. Pero asegúrate de ingresar el dinero del préstamo en una cuenta distinta de la del banco de la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, Paco.

Entendemos que te refieres a ABANCA Servicios Financieros. La manera más directa de contactar con esta financiera es llamar por teléfono. Encontrarás su número, y el resto de vías de contacto, en esta página.

Si no te contestan, también puedes mandar un correo electrónico o rellenar un formulario para que te llamen.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.