Miquel Riera

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Hola, MJM.

Existen tres maneras de formalizar esa cesión: 

• Con una donación, en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de donaciones que corresponda más los gastos de formalización. 

• Con una compraventa (que tus padres te vendan su parte), en cuyo caso tendrás que pagar el impuesto de compraventa que corresponda más los gastos de formalización, además del valor de la parte que te vendan. 

• Con una extinción de condominio, en cuyo caso tendrás que pagar un impuesto más bajo y los gastos de formalización, además del valor de la parte que te cedan. 

Nuestro consejo es que preguntes al notario cuál de estas opciones os saldrían más a cuenta. La consulta al notario es totalmente gratuita. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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Hola, Pyros.

Por norma general, la hipoteca sirve para financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasación de la vivienda, sin incluir ni los impuestos ni el resto de gastos asociados a la compra (notaría, registro, etc.). Los bancos no suelen incluir el IVA u otros impuestos en el importe de la hipoteca. 

Dicho esto, si tu perfil es bueno, puedes intentar que el banco te financie hasta el 90% de la compra de la vivienda. De este modo, necesitarás menos ahorros para la entrada y podrás usar lo que te sobre para pagar el IVA. En nuestra página sobre las hipotecas a más del 80% explicamos las vías que existen para conseguir una financiación del 90% o más. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Joan. 

No disponemos de esa fórmula, pero puedes averiguarlo rápidamente si comunicas al banco que tienes la intención de llevar a cabo una amortización anticipada. Por ley, el banco está obligado a indicarte con qué plazo quedará tu hipoteca si decides recortar el plazo tras el pago adelantado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Helper_1005729910.

Efectivamente, como tu hipoteca se contrató antes de abril de 2012, no te pueden cobrar nada por esa cuenta si la usas única y exclusivamente para pagar los gastos relacionados con la hipoteca. Ahora bien, al ser una cuenta con dos titulares, tendrás que cerrarla conjuntamente con el otro cotitular. Encontrarás los pasos para hacerlo en nuestra página sobre la cancelación de cuentas bancarias. 

En cuanto a tu otra pregunta, sí puedes seguir reclamando aunque cierres esa cuenta. Ahora bien, te aconsejamos que guardes todos los recibos y facturas de los gastos que quieras reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Víctor. 

Sí, existen. Ahora bien, ten en cuenta que solo te servirán para financiar la compra del suelo, pues si quieres financiar también la construcción de la vivienda, prácticamente ningún banco te cubrirá ese importe con la misma hipoteca. 

Si quieres obtener uno de estos productos, nuestro consejo es que acudas a varios bancos (en los más grandes tendrás más probabilidades de conseguir la hipoteca) para ver qué condiciones te ofrecen. 

Un saludo.

Hola, Aitor.

En teoría, con el dinero de la hipoteca sí se podría cubrir el importe pendiente de ese préstamo personal. Ahora bien, tendrías que convencer al banco para que te diera el dinero suficiente para pagar la reforma y el crédito, algo que es más complicado.

Nuestro consejo, dado que tu banco no parece dispuesto a aprobar la operación, es que acudas a otras entidades para ver si sería viable. Y dado que tienes dos viviendas en propiedad sin cargas, puedes plantearte la opción de ponerlas ambas como garantía de la futura hipoteca para aumentar tus opciones de conseguirla. 

Antes de ir a ningún banco, eso sí, te recomendamos visitar nuestra página sobre los requisitos para conseguir una hipoteca para que te asegures de cumplirlos todos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, flo perez. 

La normativa tributaria específica para personas con discapacidad señala que, en principio, se puede aplicar la deducción por vivienda habitual "según las normas y porcentajes establecidos con carácter general", así que entendemos que podrías practicarla. De todos modos, como tu caso es muy concreto, quizás sería aconsejable preguntárselo antes a Hacienda para evitar problemas. 

En caso de que te digan que sí puedes aplicar la deducción, aprovechamos para recordar que solo puedes hacerlo si cumples los requisitos para desgravarte la hipoteca: que la hayas contratado antes de 2013 y que hayas practicado la deducción por vivienda habitual también antes de 2013. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Helena. 

Con un interés tan bajo, quizás podría salirte más a cuenta invertir ese dinero en un producto de inversión. Si quieres evitarte riesgos, podrías invertirlo en un depósito, aunque deberías asegurarte de que la TAE de este, que sería su rentabilidad neta, sea superior a la de tu hipoteca. Te dejamos un enlace a los mejores depósitos para que consultes ofertas. 

Si no te convencen las bajas rentabilidades de los depósitos actuales, podrías invertir el dinero en productos de más riesgo (fondos de inversión, bonos, etc.), pero existiría el peligro de perder una parte o todo lo invertido. 

Un saludo. 

Hola, NINA. 

Con los datos que nos has dado, si decidieras reducir la cuota tras la amortización, te quedaría una mensualidad de 739,50 euros. En este caso, se te mantendría el plazo de 25 años y te ahorrarías 6.054,68 euros en intereses. 

En cambio, si prefieres pagar la misma cuota que antes y reducir el plazo, podrás devolver la hipoteca en tres años y nueve meses menos. En este caso, ahorrarías 11.896,02 euros en intereses. 

Un saludo.