Miquel Riera

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Hola, Carlos.

En principio, como la FEIN ya está emitida, si pides el préstamo ahora, el banco de la hipoteca no lo detectará. Por ello, no debería echarse para atrás. 

Eso sí, asegúrate de poder frente a la cuota de la hipoteca y del préstamo a la vez. Lo ideal es que lo que pagas al mes en deudas represente menos del 30% de tus ingresos mensuales netos.

Un saludo.

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Hola de nuevo. 

Si eres la única heredera de la vivienda y de la deuda que tiene asociada, el banco está obligado a incluirte como nueva titular de esa deuda, es decir, tanto de la hipoteca como de la línea abierta. Lo puedes leer en esta página del Banco de España. 

Solo estarías obligada a aceptar las opciones que te ofrece si la deuda la habéis heredado entre varias personas y habéis decidido, de común acuerdo, que la asumas solo tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, LourdesP.

Antes de responder, nos gustaría conocer un poco mejor tu situación. ¿La subrogación la quieres llevar a cabo para asumir la hipoteca de la vivienda que heredas (subrogación de deudor)? ¿O la quieres hacer para cambiar esa hipoteca de banco (subrogación de acreedor)?

Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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Hola, CRISTINA.

La ley, en casos como el tuyo, obliga al banco a facilitar un documento con la información necesaria para que el titular de la hipoteca valore si merece la pena cancelarla. Ahí debe indicarse, por ejemplo, cuál es el coste de la liquidación. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que se te mandó una comunicación parecida, pero que en ella se te indicaba que no habría pérdida financiera. Si es el caso, y finalmente sí te cobran una comisión por existir esa pérdida financiera, entendemos que la información que te proporcionó la entidad era errónea. Por ello, entendemos que tienes derecho a reclamar que no se te cobre la comisión o que se te devuelva su coste, a no ser que el cobro esté justificado. 

En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias explicamos qué proceso debes seguir para reclamar ante el Servicio de Atención al Cliente de tu entidad y cómo puedes reclamar ante el Banco de España si tu entidad rechaza tus exigencias.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, OliverGrande.

Al no ser expertos en temas legales, desconocemos cuál puede ser el coste de ese análisis jurídico. Dicho esto, lo que tiene que hacer la persona que analice tu caso es revisar el contrato entero y buscar potenciales cláusulas abusivas: interés de demora por encima del máximo legal, comisiones duplicadas, etc.

Un saludo.

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Hola, Elena.

Es bastante probable que seas cotitular de un préstamo de 5.000 euros de BBVA abierto por tu socia cuando tenía tu poder notarial. Nuestro consejo es que contactes con BBVA cuanto antes para conocer su importe exacto y su estado.

A partir de ahí, si ese préstamo tiene cuotas impagadas, es más que probable que ningún banco te conceda la hipoteca. Si no las tiene, todo dependerá de los criterios de riesgo de cada banco.

Un saludo.

Hola, Vanesa.

Te vamos a copiar lo que dice literalmente el Banco de España sobre el derecho de rectificación del titular de datos de la CIRBE: 

"Si la entidad accede a lo solicitado por el titular deberá remitir las correspondientes rectificaciones con carácter inmediato".

Entendemos, por lo tanto, que tu banco está obligado a rectificar inmediatamente los datos erróneos que aparecen en la CIRBE. En cuanto se haya producido esa rectificación, se levantará el bloqueo y otras entidades podrán acceder a tu informe de riesgos.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

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Hola, Julio.

Entendemos que nos preguntas si podrías ahorrarte el IRPF que hay que pagar en caso de vender una vivienda con ganancia patrimonial. Existe un modo: acogerse a la exención por reinversión en vivienda habitual; es decir, utilizar el dinero de la venta de tu vivienda para comprar la nueva.

Ahora bien, para poder acogerte a la exención, es imprescindible que la vivienda que transmites pueda ser considerada residencia habitual. Y lamentablemente, para ello es necesario que hayas residido en ella durante un mínimo de tres años. Hay excepciones que contamos en nuestra anterior respuesta, pero entendemos que no pueden aplicarse en tu caso. 

Por ello, consideramos que no podéis acogeros a la exención por reinversión en vivienda habitual. Pero si quieres una segunda opinión, puedes pedir cita a tu delegación de Hacienda o preguntárselo al notario.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, irenega.

Para liquidar una hipoteca inversa proveniente de una herencia es necesario saldar la totalidad de la deuda contraída con el banco. Por lo tanto, si quieres mantener la propiedad del inmueble, tendrás que pagar todo el préstamo que la entidad le hizo a tu madre al concederle la hipoteca inversa, es decir, los 232.000 euros más los intereses correspondientes. Para ello, efectivamente puedes utilizar el dinero de la cuenta que has heredado, pero como hemos dicho, necesitarás saldar toda la deuda para heredar la propiedad de la vivienda hipotecada.

Un saludo.