Miquel Riera

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Hola, martina.

Es muy complicado que el banco apruebe la hipoteca si la vivienda no tiene una cédula de habitabilidad en vigor, porque es el documento que acredita que la vivienda es habitable. Puedes consultarlo con el banco para asegurarte, pero ya te avanzamos que es más que probable que te exijan presentar ese documento.

Por ello, para evitar problemas, nuestro consejo es que hables con el propietario o propietaria de la vivienda y que pidas que soliciten la renovación de la cédula de habitabilidad. Para convencerle, puedes comentarle que sin ese documento será muy complicado vender la casa.

Un saludo.

Hola, Giovanni.

Cetelem ofrece un interés mínimo del 6,99% TIN y uno máximo del 12,89% TIN. Por lo tanto si calculamos las cuotas de un préstamo de 60.000 euros con un plazo máximo de ocho años, salen unas cuotas de entre 817,72 y 1.004,75 euros mensuales. Además, te tocaría pagar la comisión de apertura del 2,5% que cobra Cetelem, que en tu caso costaría unos 1.500 euros.

Por lo que nos cuentas, cobras un sueldo de 1.340 euros mensuales y una paga de invalidez de 714 euros, entendemos que mensuales también. Es decir, que tus ingresos mensuales totales son de 2.054 euros. Por norma general, las financieras no aprueban las solicitudes si las cuotas del préstamo superan el 30-35% de los ingresos netos del solicitante. En tu caso concreto, ese 30-35% serían entre 616,20 y 718,90 euros mensuales, así que te quedarías algo corto. Por lo tanto, probablemente, no consigas la aprobación.

Además, debes tener en cuenta que las financieras no suelen aprobar préstamos personales para compra de terrenos o viviendas. Puedes intentarlo, pero será difícil que lo consigas.

Un saludo.

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Hola, Helper_612477114.

Entendemos que esas cláusulas no te obligan específicamente a incluir al banco como beneficiario del seguro de hogar. Simplemente, te obligan a incluir en el contrato de seguro una cláusula que indique que la vivienda está hipotecada, que el acreedor es CaixaBank y que la aseguradora deberá notificar al banco cualquier impago por tu parte o cualquier modificación o incidencia que afecte al seguro. Estas cláusulas son las habituales cuando se va a asegurar una vivienda hipotecada.

Dicho esto, quizás te interesa saber que, según la Ley de Contratos de Seguro, si se produce un siniestro en tu vivienda, la aseguradora debe pedir el consentimiento de tu banco para poder pagarte la indemnización. Y si la indemnización debe usarse para reconstruir la vivienda siniestrada, el asegurador "no pagará la indemnización si el asegurado y los acreedores a que se refieren los artículos anteriores no se ponen de acuerdo sobre las garantías con las que aquéllas han de quedar afectadas a la reconstrucción" (artículos 40 y 42).

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

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Hola de nuevo.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la promotora no te ha añadido como compradora, sino que se ha firmado un documento aparte con el que tu pareja te cede una parte de su propiedad. Como es una operación algo más compleja (habrá que ver cómo se formaliza el pago, por ejemplo), te recomendamos pedir cita al notario antes de la firma de las escrituras (cuanto antes, mejor) para que te explique cuáles son las consecuencias de esa adenda y qué impuestos os tocará pagar.

Un saludo.

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Hola, Helper_14041286434.

Los números son correctos, salvo por un fallo: los 10.000 euros de arras no se suman a la entrada de 47.000 euros, sino que forman parte de ella.

Nos explicamos. Cuando firmes el contrato de arras, adelantarás 10.000 euros, que se descontarán luego de lo que pagues por la vivienda. Como comentas, quieres pedir una hipoteca de 101.000 euros. Por lo tanto, para calcular lo que debes pagar de entrada más gastos el día de la compraventa, debes restar los 134.500 euros que te cuesta la casa menos los 101.000 euros de hipoteca y los 10.000 euros de adelanto de las arras: 23.500 euros en total.

A esa cantidad debes sumar lo que cuesten los gastos de compraventa e impuestos, que suelen costar alrededor del 10-12% sobre el precio de la vivienda. Por lo tanto, el coste de la entrada más los gastos a pagar el día de la firma sería de unos 37.000 euros.

Los ahorros aportados para la compra, si sumamos entrada, gastos y el adelanto de las arras, se quedarían en los 47.000 euros que comentabas al principio. Por lo tanto, una vez completada la compra, te quedarían unos ahorros de unos 16.400 euros. 

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

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Hola, Celia.

El banco, por norma general, te financiará hasta el 80% del menor valor entre la tasación de la vivienda y su precio de compraventa. Es decir, que si la vivienda cuesta unos 262.000 euros, te prestará hasta 209.600 euros.

Por lo tanto, necesitarás tener ahorros suficientes para pagar el 20% restante (unos 52.400 euros), más un 10% adicional para gastos e impuestos (26.200 euros). Es decir unos 78.600 euros en total.

Antes de la compra, deberás pagar el adelanto que te pidan para las arras. Normalmente, ese adelanto es del 10%, así que te tocará pagar unos 26.200 euros. Ese dinero se te descontará de los 52.400 euros que comentábamos antes cuando firmes la compraventa.

Dicho esto, hay bancos que pueden financiarte más de un 80% si el valor de tasación es más alto que el de compraventa o si tu perfil es muy bueno. Pero no es algo seguro: depende mucho de cada banco. Por eso, antes de firmar cualquier contrato de arras, te recomendamos visitar varios bancos para que analicen tu caso y te expliquen cuánto dinero podrían prestarte. También puedes contratar los servicios de un bróker hipotecario para que te haga el estudio y te busque a bancos dispuestos a concederte la hipoteca.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, valero3220.

Si eres titular de una Tarjeta El Corte Inglés, y tienes entre 18 y 75 años, puedes pedir el Préstamo de El Corte Inglés, que tiene un importe de entre 1.500 y 50.000 euros a devolver hasta en cinco años. Ahora bien, ten en cuenta que deberás ser solvente para que su financiera apruebe tu solicitud.

El préstamo lo puedes solicitar presencialmente en el Departamento de Seguros de El Corte Ingles o Hipercor u online en el Área de Cliente de la web de la financiera de El Corte Ingles, en el apartado Mis Productos > Préstamo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola, Maria del Mar.

Puedes contactar con un agente de Cetelem a través de sus teléfonos de atención al cliente: 917 909 790 y 900 505 969. Su horario de atención es de lunes a viernes de 9 a 21 horas y  los sábados de 9 a 18 horas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, misabelhidalgo004.

Lamentamos tu situación. Por lo que nos cuentas, entendemos que no tienes un contrato vigente con esta empresa y que no le has solicitado ningún crédito. Si no es así, corrígenos, por favor.

Nuestra recomendación es que te dirijas a la policía, porque es posible que hayas sido víctima de una usurpación de identidad y que hayan solicitado un préstamo a tu nombre. El personal de la comisaría te explicará cómo interponer la denuncia y cómo hacer gestiones con tu banco para que anule esos cobros.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.