Miquel Riera

Hola, JoseLuis28.

Nos consta que Cashper es una empresa legalmente constituida que lleva muchos años operando en España. Sin embargo, nos parece muy extraño que haya rechazado primero tu solicitud, que la haya aprobado después y que su teléfono sea inexistente.

Quizás, aunque es solo una especulación, te ha contactado una empresa fraudulenta haciéndose pasar por Cashper. Por si acaso, te pasamos las vías de contacto que aparecen en su página web, para que puedas comprobar si son las mismas que te han facilitado.

Dicho todo esto, no recomendamos utilizar esta clase de préstamos rápidos si puedes conseguir financiación a través del banco. Por norma general, el coste de los préstamos rápidos es mucho más elevado que el de los bancarios.

Un saludo.

Hola, Ivi.

Lamentamos tu situación. Nuestro consejo es que revises el contrato: ahí se indica a partir de cuántos impagos se puede dar por vencido el contrato y reclamar la deuda entera. 

De todos modos, ponga lo que ponga en el contrato, te recomendamos contactar cuanto antes con la financiera para explicar tu situación y tratar de negociar una solución temporal, como una carencia o un aplazamiento. Si no, por cada día de impago se irán generando intereses de demora que irán aumentando tu deuda. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

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Hola de nuevo.

Que sea posible no significa que el banco lo vaya a aceptar. De hecho, nos consta que algunos prefieren no hacerlo para evitar posibles problemas con Hacienda (los que te comentábamos).

Pero sí es una opción posible a nivel legal, así que si tu banco no lo acepta, puedes acudir a otras entidades. Si te siguen poniendo pegas, una alternativa puede ser que tu pareja conste como avalista de la hipoteca. De este modo, te ofrecerá su respaldo sin ser cotitular de la hipoteca.

Un saludo.

¡Hola!

Sí, podéis pedir la hipoteca entre los dos aunque no estéis casados ni seáis pareja de hecho. Los bancos no exigen ese vínculo, aunque algunos lo valoran positivamente porque les da más sensación de estabilidad.

Ahora bien, si la hipoteca la firmáis los dos pero la vivienda se pone solo a tu nombre, es legalmente posible, pero tiene implicaciones fiscales: si ambos pagáis las cuotas, Hacienda puede considerar que tu pareja te está haciendo una donación y cobrar el impuesto correspondiente.

Si queréis evitar ese problema, es importante que solo tú te encargues de los pagos de la hipoteca.

Puedes ver más detalles sobre cómo funciona una hipoteca en pareja y las distintas opciones aquí:
👉 https://www.helpmycash.com/hipotecas/hipoteca-en-pareja/

Hola, Helper_911678415. 

Si la escritura no especifica que la cuenta para pagar la hipoteca debe estar a nombre de las dos, sí podríais dejarla como única titular sin tener que pedir permiso al banco. Ahora bien, lo más probable es que sí sea obligatorio que ambas seáis titulares de la cuenta. En ese segundo caso, eso sí, podéis intentar llegar a un acuerdo privado con el banco para que os permita llevar a cabo la operación que nos planteas. 

Un saludo. 

Hola, NR.

Al ser cotitulares, ambos sois responsables del pago del 100% de la deuda. En la CIRBE, por lo tanto, cada uno apareceréis como titulares del 100% del importe que os queda pendiente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Korai.

Por lo que nos cuentas, tendrás que pagar gastos por dos operaciones distintas: los relacionados con la compraventa de la casa de tus padres y los asociados a la subrogación de deudor que tendrás que hacer para quedarte con su hipoteca:

• Los gastos de compraventa te costarán aproximadamente el 10% del valor de la vivienda. Ahí entraría el impuesto sobre transmisiones patrimoniales, los aranceles notariales y registrales y lo que te cobre la gestoría que haga todos los trámites. 

• De los gastos de subrogación de deudor tendrás que pagar solo la tasación y una copia de la escritura, que conjuntamente te costarían unos 400 euros aproximadamente. Además, tus padres tendrían que pagar al banco la comisión por subrogación de deudor que se indique en la escritura de su hipoteca (si la hay). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, Helper_710538381.

Sobre lo que te comenta el banco, cuando eres el cotitular de una hipoteca no lo eres únicamente de una parte, sino que te haces responsable de toda la deuda. Traducido en el lenguaje llano, si el resto de los cotitulares no pueden pagar las cuotas, tendrías que pagarlas tú, y en caso de no hacerlo, los bienes de todos vosotros podrían ser embargados indistintamente para saldar la deuda si el embargo de la vivienda no fuera suficiente. Por lo tanto, tu banco te está diciendo la verdad.

En cuanto al proceso para conseguir una novación de hipoteca, simplemente tienes que acudir al banco con el resto de los cotitulares (tus padres, por lo que nos cuentas) y proponerle un cambio de titularidad para que otra persona te sustituya. Si la entidad lo ve viable (puede negarse o pediros algo a cambio), mandará vuestra solicitud al departamento de riesgos y, en caso de aprobación, os presentará la oferta final de novación. Si la aceptáis, tendréis que firmar todos ante notario: el banco, tú, tus padres y el nuevo cotitular. 

Finalmente, respecto a los gastos, 5.000 euros nos parecen muchos. Según nuestros cálculos, tendrías que pagar unos 1.000 euros como mucho en gastos de formalización (notaría, gestoría y registro), así que suponemos que los 4.000 euros restantes provienen de una posible comisión por novación muy elevada. Nuestro consejo es que le pidas al banco que te presente un desglose de todos los gastos para ver qué es lo que hincha la factura. Puedes consultar esta página para ver qué gastos se tienen que pagar en estos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, corduba1966.

Uno de los requisitos para poder desgravarte la hipoteca es que la vivienda se haya adquirido antes de 2013. En tu caso concreto, entendemos que compraste un 50% antes de ese año, pero el otro 50% lo adquiriste en 2014. Por lo tanto, la deducción tendrás que seguir practicándola sobre el 50% de lo que pagues por la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.