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Especialista en hipotecas en HelpMyCash.com

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Miembro desde: 02 Oct. 2017
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Sobre Elena Gómez

Licenciada en Periodismo por la UAB con vocación por los medios de comunicación, la política y la fotografía. He trabajado en diferentes medios escritos y radiofónicos de España. Actualmente soy redactora de contenidos especializada en hipotecas en HelpMyCash.com.

Especialidad

Elena Gómez pertenece al equipo de hipotecas

Contribuciones y actualizaciones

Elena Gómez ha contribuido en más de 200 páginas de HelpMyCash de las cuales destacamos:

HelpMyCash.com ofrece un gran abanico de herramientas y guías pero, personalmente, recomiendo estas cuatro: - Guía de hipotecas: ¿Cómo pedir una hipoteca al banco?. Esta guía te resolverá las dudas básicas antes de ir al banco e incluye un cuestionario sobre las preguntas que debes hacer en la entidad para conseguir toda la información necesaria sobre cualquier hipoteca. - Calculadora de hipoteca: ¿Cuánto pagarás cada mes?. Esta calculadora te permitirá conocer el coste de tu hipoteca, incluyendo las comisiones y la vinculación. Además, te ofrecerá un informe personalizado para que tengas todos los detalles. - Simulador de cláusula suelo: ¿Cuánto has pagado de más?. Si tu contrato hipotecario incluía suelo, puedes pedir la devolución de todo lo pagado de más a causa de esta cláusula abusiva. Esta calculadora te permitirá saber cuánto te tienen que devolver. - Guia de hipotecas: Socorro, no puedo pagar mi hipoteca. Si no puedes hacer frente a tu hipoteca, esta guía te ofrece toda la información sobre qué opciones tienes.
Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Duda tasacion en vivienda de obra nueva

Publicado el 19/10/2017

Hola, Villenita.

Hay maneras de tasar la vivienda sin acceder físicamente a la misma, por ejemplo por los planos o a través del piso piloto. Sin embargo, te recomendamos que en el momento de buscar tu hipoteca, especifiques al banco tu situación para evitar problemas futuros, puesto que las condiciones que te ofrezcan pueden variar respecto a un piso ya construido.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
GASTOS NOTARIO Y REGISTRO PARA CANCELAR NOTA REGISTRAL

Publicado el 16/11/2018

Hola, PEDRO LUIS SÁNCHEZ GIL.

Esta pregunta deberían contestarla más bien los legisladores que nosotros. En cualquier caso, lo único que podemos decirte es que los tribunales no han resuelto que los gastos notariales y de registro deba pagarlos el banco siempre, esta medida ha sido una propuesta de los grupos políticos para cambiar la ley hipotecaria y que, en todo caso, se aplicaría a partir de su aprobación, es decir, no tiene carácter retroactivo (a menos que especifiquen lo contrario). Lo que sí dijeron los tribunales es que cargarlos todos al cliente es abusivo, ya que ambas partes son interesadas.

Por otra parte hay que tener claro que actualmente hay que registrar si una vivienda tiene cargas (independientemente de quién lo pague), ya que en el caso de que queramos venderla hay que demostrar que está libre de ellas. Precisamente por este último detalle hay que hacer la cancelación registral de hipoteca y pagar su coste, algo que por el momento corre a cargo del cliente. En cualquier caso te recordamos de que se trata de un trámite bastante sencillo, aunque requiere tiempo, por lo que si quieres puedes hacerlo tú mismo y así no pagar el gestor que tú o el banco escojáis.

Si quieres saber cómo hacerlo puedes visitar nuestra página de cancelar hipoteca, donde se explica detalladamente.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
¿Cuando entra en vigor exactamente la nueva Ley Hipotecaria?

Publicado el 16/11/2018

Hola, ALBERTO F RAMS.

No hay una fecha exacta y determinada para la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, ya que por el momento aún falta que se acaben de revisar todas las enmiendas, que se apruebe en el pleno del Congreso de los Diputados y que luego pase al Senado y también la apruebe.

Es de sobras conocida la intención del Gobierno de acelerar este proceso, dado que España se expone a una gran multa de Europa por el retraso de más de dos años en la aplicación de la directiva europea que está detrás de esta nueva le. Sin embargo, puede que con las navidades en medio, la norma no se apruebe hasta principios del año que viene, pero como te decimos es algo que aún no está confirmado, por lo que te invitamos a seguir nuestro blog donde iremos informando de las últimas novedades.

Un saludo.

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Gastos de notaria y de registro de la propiedad.

Publicado el 16/11/2018

Hola, Rosi Gabarrón.

Una cosa es amortizar totalmente la hipoteca (o simplemente cancelarla), es decir, pagar la última cuota, algo que puedes hacer en el plazo pactado o adelantando capital mediante las amortizaciones (asegúrate, en ese caso, de si tienes o no comisión por amortización anticipada parcial o total).

La otra es cancelar la hipoteca registralmente, algo que se hace automáticamente si pasan 20 años desde el pago de la última cuota, pero que deberemos hacer (y pagar) si queremos liberarla de cargas antes para, por ejemplo, venderla. Así pues, si quieres hacer esta operación sí deberás pagar los gastos de notaría y registro, aunque esta operación es sencilla y, si la haces tú misma, no tendrás que pagar a un gestor, ni aceptar que lo tramite el banco. En nuestra página de cancelar hipoteca encontrarás los pasos que debes seguir para hacerlo.

Un saludo.

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En qué afecta la nueva Ley Hipotecaria en la subrogación de hipotecas?

Publicado el 16/11/2018

Hola, Marimiss95.

Hay que aclarar varios conceptos. El primero es que la nueva ley hipotecaria que, en teoría, obligará a que el banco asuma los gastos de notaría, gestoría y registro aún no se ha aprobado, por lo que la entidad, por el momento no tiene que hacerse cargo de ella.

Lo que sí se ha aprobado ya es un decreto ley por el cual la banca ya tiene que pagar los gastos de IAJD, pero solo en la firma de nuevas hipotecas (es decir, de momento quienes ya firmaron no pueden recuperarlo).

Por otra parte, hay que diferenciar precisamente entre firmar una nueva hipoteca y hacer una subrogación de acreedor (es decir, cambiar la hipoteca de banco) o de deudor (que es quedarse como titular de la hipoteca que firmó otra persona o una constructora, por ejemplo).

Si lo que hacéis es firmar una hipoteca nueva hay que abonar los gastos de notaría, gestoría, registro, tasación e IAJD y, por el momento, la ley solo obliga a que el banco pague el impuesto y a que no cargue todos al consumidor, algo que, sobre el papel, ya estaría haciendo al pagar el IAJD.

Si hacéis una subrogación, sea del tipo que sea, debéis saber que no hay que pagar IAJD pero que, por el momento, todos los otros gastos (notaría, gestoría y registro) correrán a vuestra cuenta, ya que la legislación actual no dice lo contrario, ni siquiera que haya que repartirlos como sí sucede con los de constitución de una nueva hipoteca.

El único caso en el que habría que pagar IAJD, si no es al firmar una nueva hipoteca, es en el caso de que, además de la subrogación, hagáis una novación para ampliar capital. Solo en ese caso también habría que pagar IAJD y, al tratarse de una escritura relacionada con una hipoteca, en principio también debería asumirlo el banco.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Para firmar la hipoteca me piden que contrate un seguro CAP de prima unica por la mitad de los años de la hipoteca

Publicado el 16/11/2018

Hola, josecontry.

Para empezar, comentarte que es extraño que actualmente exijan este tipo de seguros que, lo que hacen, es limitar el interés máximo a pagar, es decir, que si alguna vez los intereses crecen por encima de lo que proteja el clausulado de dicho seguro, éste nos protegerá. Sin embargo, como te decimos, con un escenario de tipos bajos, no parece algo muy conveniente, especialmente si solo te va a proteger durante la primera mitad de la hipoteca.

Por ello, lo primero que te recomendamos es que estudies cuál es el límite que establece el seguro CAP y, si es muy alto, valores si te merece la pena o no.

También tienes que ver si la no aceptación del seguro te penaliza o no en el interés o de alguna otra manera y, en ese caso, echar números sobre qué te conviene más: pagar el seguro o asumir un tipo más alto.

Si no te interesa, puedes optar por pedir ofertas en otros bancos. Te dejamos aquí nuestro ranking de mejores hipotecas por si quieres ver qué ofrecen otras entidades y puedas contactar con ellas.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
¿puedo pedir una hipoteca de 160000 euros con una deuda de hacienda de 26000?

Publicado el 14/11/2018

Hola, Carla.

Con una deuda en Hacienda es casi imposible que ningún banco te dé la financiación que necesitas para comprar una casa. Te recomendamos que intentes solucionar primero tus problemas con el fisco antes de proceder a solicitar una hipoteca.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Subrogar + novar hipoteca de un familiar

Publicado el 14/11/2018

Hola, obsii.

En tu caso lo primero que deberías saber es cuánto te costaría la reforma para saber cuánto dinero necesitas, más allá de los 120.000 euros de la hipoteca.

Dicho esto, probablemente la mejor opción, ahora que el IAJD de los gastos de hipoteca lo paga el banco es que pidas un nuevo préstamo hipotecario. Hay bancos que conceden el 80% del valor de tasación o que en situaciones en que la oportunidad de compra es muy buena están dispuestos a dar más que el 80% de la compraventa, aunque casi todos dan el 80% del valor más bajo entre el de compraventa o el de tasación.

Así pues, te recomendamos que preguntes en varias entidades a ver qué te pueden ofrecer y en qué condiciones para que compares y elijas el que mejor se adapte a ti. También puedes visitar nuestro ranking de las mejores hipotecas para ver qué están ofreciendo los bancos.

Dado que CaixaBank no quiere ampliarte el capital de la hipoteca, lo único que podrías hacer si las condiciones de dicho préstamo son muy buenos es subrogarte para pasar a ser el titular (aunque los gastos serán similares) y pedir un préstamo personal para pagar la reforma, pero en ese caso deberías valorar cuánto te costarían ambas cuotas (la de la hipoteca y la del préstamo) y compararlo con una posible cuota de otra hipoteca nueva con otra entidad.

Básicamente esas son las dos opciones que tendrías, dado que una tercera vía sería hacer una subrogación de deudor para pasar a ser el titular, luego otra subrogación de acreedor para cambiar tu hipoteca de banco y luego una novación con el nuevo banco para ampliar el capital (algo que no se puede hacer con una subrogación). Es decir, tres operaciones con sus respectivos costes, que probablemente te saldría mucho más caro.

En cualquiera de los casos, te recordamos que los gastos de hipoteca más los de compraventa pueden suponer alrededor de un 12% del valor de la vivienda, por lo que debes contar con ellos a la hora de hacer números.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Si firmo esta proxima semana la hipoteca, aplican las condiciones de la nueva ley?

Publicado el 14/11/2018

Hola, Amaia.

Por el momento, lo único que está vigente es el decreto ley aprobado por el Gobierno que dictamina que el impuesto de los gastos de hipoteca lo debe pagar el banco. Respecto a la nueva ley hipotecaria en la que se supone que se establecerá que los gastos de notaría, gestoría y registro también los paga el banco, aún no está aprobada ni tiene una fecha fijada, aunque se espera que sea entre finales de este año y principios del que viene.

Un saludo.

Elena Gómez Elena Gómez HelpMyCash
Derecho reclamar gasto actos juridicos documentos hipoteca del 18 octubre

Publicado el 13/11/2018

Hola, Helper_710529476.

Sentimos decirte que, por el momento, no podrías recuperar nada en concepto del IAJD de los gastos de hipoteca, ya que la medida del Gobierno no es retroactiva y la sentencia del Tribunal Supremo es clara: el impuesto no se puede reclamar.

De todos modos es posible que el tema siga evolucionando o que incluso acabe en el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, pero por el momento, teniendo en cuenta la legislación vigente, no podrás recuperar nada.

Un saludo.