Un soltero con un salario medio no puede comprar una casa en más de media España
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Un soltero con un salario medio no puede comprar una casa en más de media España

Qué vivienda puedes comprar según tu sueldo

No es ningún secreto que comprar una vivienda en España no es fácil: los salarios en nuestro país no son especialmente elevados, mientras que el precio de los inmuebles es bastante alto, sobre todo en las regiones con mayor potencial económico. Por lo tanto, hay muchas personas que no pueden permitirse la compra de un piso o de una casa, porque con su sueldo no pueden pagar las cuotas de la hipoteca que necesitarían para financiar la operación.

¿Y hasta qué punto es difícil adquirir una vivienda en nuestro país? Para averiguarlo, desde HelpMyCash hemos calculado qué casa o piso se puede permitir una persona en cada comunidad autónoma si cobra el sueldo medio y hemos comparado ese precio con el coste medio de la vivienda en cada región. Y la conclusión es preocupante: según nuestro estudio, un soltero que cobra el salario medio no puede permitirse la compra de una casa o piso en más de media España.

Al final de este artículo encontrarás la metodología que hemos usado para elaborar este estudio.

No puede permitirse una vivienda en 11 comunidades autónomas

Las comunidades autónomas en las que no podrás comprar una vivienda por tu cuenta si cobras el sueldo medio de la región son Andalucía, Aragón, Cantabria, Cataluña, Galicia, Islas Baleares, Islas Canarias, la Comunidad de Madrid, Navarra, País Vasco y la Comunidad Valenciana. Para calcular el precio medio de la vivienda en cada región hemos tenido en cuenta su precio medio por metro cuadrado y la superficie media de las casas y pisos transmitidos en cada comunidad.

Por ejemplo, pongamos que vives en la Comunidad de Madrid. El sueldo medio de la región es de 1.788 euros netos al mes. Con esos ingresos, podrías financiar por tu cuenta la compra de una casa de hasta 149.317 euros. Sin embargo, la vivienda media en esa zona cuesta 311.426,60 euros, muy por encima de lo que te podrías permitir.

¿Y si resides en Cataluña? En ese caso, si cobraras el sueldo medio de esa comunidad (1.688 euros netos al mes), podrías pedir una hipoteca a tu nombre para comprar una casa o un piso de hasta 140.966 euros. El precio medio de la vivienda en esa región, sin embargo, es notablemente más elevado del que podrías permitirte con tu salario: 225.876,20 euros.

En la siguiente tabla puedes ver todos los datos:

Comunidad Autónoma Salario neto mensual Precio máximo de vivienda según sueldo Precio medio de vivienda con superficie media
Andalucía 1.450 € 121.090,00 € 169.928,40 €
Aragón 1.544 € 128.940,00 € 147.326,40 €
Asturias 1.600 € 133.617,00 € 119.094,00 €
Cantabria 1.587 € 132.531,00 € 146.651,60 €
Castilla – La Mancha 1.496 € 124.932,00 € 103.593,60 €
Castilla y León 1.537 € 128.356,00 € 122.256,00 €
Cataluña 1.688 € 140.966,00 € 225.876,20 €
Extremadura 1.283 € 107.144,00 € 88.244,10 €
Galicia 1.544 € 128.940,00 € 148.322,80 €
Islas Baleares 1.596 € 133.283,00 € 348.397,60 €
Islas Canarias 1.538 € 128.439,00 € 208.147,20 €
La Rioja 1.536 € 128.272,00 € 118.106,50 €
Madrid 1.788 € 149.317,00 € 311.425,60 €
Murcia 1.461 € 122.009,00 € 116.245,80 €
Navarra 1.711 € 142.887,00 € 233.472,00 €
País Vasco 1.843 € 153.910,00 € 253.686,60 €
Valencia 1.517 € 126.686,00 € 144.939,60 €
MEDIA ESPAÑA 1.605 € 134.035,00 € 194.535,70 €

En cambio, los solteros de Extremadura y de Castilla – La Mancha son los que van más sobrados. Según nuestro estudio, una persona que cobra el sueldo medio en estas comunidades autónomas puede permitirse una vivienda con un coste sensiblemente más caro que el precio medio de cada región. También lo tienen más fácil los solteros asturianos, castellanoleoneses, riojanos y murcianos.

¿Y si la vivienda mide 80 metros cuadrados?

En la tabla anterior mostramos cuánto cuesta una vivienda en cada comunidad autónoma según su precio medio y la superficie media de los inmuebles transmitidos. Ahora bien, si vas a comprar una casa solo para ti, seguramente buscarás pisos o casas más pequeñas, cuyo precio será inferior.

Teniendo esto en cuenta, hemos calculado cuánto pagarías en cada comunidad autónoma si compraras una vivienda de unos 80 metros cuadrados. Y en ese caso, sí podrías permitirte la compra en la mayoría de las regiones:

Comunidad Autónoma Salario neto mensual Precio máximo de vivienda según sueldo Precio medio de vivienda de 80 m2
Andalucía 1.450 € 121.090,00 € 132.240,00 €
Aragón 1.544 € 128.940,00 € 125.920,00 €
Asturias 1.600 € 133.617,00 € 110.400,00 €
Cantabria 1.587 € 132.531,00 € 128.080,00 €
Castilla – La Mancha 1.496 € 124.932,00 € 69.120,00 €
Castilla y León 1.537 € 128.356,00 € 90.560,00 €
Cataluña 1.688 € 140.966,00 € 197.920,00 €
Extremadura 1.283 € 107.144,00 € 62.640,00 €
Galicia 1.544 € 128.940,00 € 113.440,00 €
Islas Baleares 1.596 € 133.283,00 € 257.120,00 €
Islas Canarias 1.538 € 128.439,00 € 187.520,00 €
La Rioja 1.536 € 128.272,00 € 94.960,00 €
Madrid 1.788 € 149.317,00 € 263.920,00 €
Murcia 1.461 € 122.009,00 € 90.640,00 €
Navarra 1.711 € 142.887,00 € 182.400,00 €
País Vasco 1.843 € 153.910,00 € 235.440,00 €
Valencia 1.517 € 126.686,00 € 118.560,00 €
MEDIA ESPAÑA 1.605 € 134.035,00 € 158.320,00 €

En este caso, no podrías permitirte la compra en siete comunidades: Andalucía, Cataluña, Islas Baleares, Islas Canarias, Madrid, Navarra y País Vasco.

Con pareja es mucho más fácil… excepto en Baleares y Madrid

Pero la cosa cambia, y mucho, si puedes comprar la vivienda con otra persona (con tu pareja, por ejemplo) que también cobra el salario medio. En este caso, como el sueldo se dobla, podríais pagar sin problemas la futura hipoteca en casi toda España, excepto en dos comunidades autónomas:

Comunidad Autónoma Salario neto mensual Precio máximo de vivienda según sueldo Precio medio de vivienda con superficie media
Andalucía 2.901 € 242.264,00 € 169.928,40 €
Aragón 3.089 € 257.964,00 € 147.326,40 €
Asturias 3.200 € 267.234,00 € 119.094,00 €
Cantabria 3.174 € 265.063,00 € 146.651,60 €
Castilla – La Mancha 2.992 € 249.864,00 € 103.593,60 €
Castilla y León  3.074 € 256.712,00 € 122.256,00 €
Cataluña 3.376 € 281.932,00 € 225.876,20 €
Extremadura 2.566 € 214.288,00 € 88.244,10 €
Galicia 3.089 € 257.964,00 € 148.322,80 €
Islas Baleares 3.192 € 266.566,00 € 348.397,60 €
Islas Canarias 3.076 € 256.879,00 € 208.147,20 €
La Rioja 3.073 € 256.628,00 € 118.106,50 €
Madrid 3.575 € 298.550,00 € 311.425,60 €
Murcia 2.921 € 243.935,00 € 116.245,80 €
Navarra 3.422 € 285.773,00 € 233.472,00 €
País Vasco 3.686 € 307.820,00 € 253.686,60 €
Valencia 3.034 € 253.371,00 € 144.939,60 €
MEDIA ESPAÑA 3.210 € 268.069,00 € 194.535,70 €

Las únicas comunidades en las que una pareja con sueldo medio no puede comprar una vivienda con precio y superficie medios son las Islas Baleares y la Comunidad de Madrid.

Sin problemas si se compra una vivienda más pequeña

En cambio, si una pareja con un sueldo medio quiere comprar una vivienda de 80 metros cuadrados, podrá pagar las cuotas hipotecarias en España entera. Ahí van los datos:

Comunidad Autónoma Salario neto mensual Precio máximo de vivienda según sueldo Precio medio de vivienda de 80 m2
Andalucía 2.901 € 242.264,00 € 132.240,00 €
Aragón 3.089 € 257.964,00 € 125.920,00 €
Asturias 3.200 € 267.234,00 € 110.400,00 €
Cantabria 3.174 € 265.063,00 € 128.080,00 €
Castilla – La Mancha 2.992 € 249.864,00 € 69.120,00 €
Castilla y León 3.074 € 256.712,00 € 90.560,00 €
Cataluña 3.376 € 281.932,00 € 197.920,00 €
Extremadura 2.566 € 214.288,00 € 62.640,00 €
Galicia 3.089 € 257.964,00 € 113.440,00 €
Islas Baleares 3.192 € 266.566,00 € 257.120,00 €
Islas Canarias  3.076 € 256.879,00 € 187.520,00 €
La Rioja  3.073 € 256.628,00 € 94.960,00 €
Madrid 3.575 € 298.550,00 € 263.920,00 €
Murcia 2.921 € 243.935,00 € 90.640,00 €
Navarra 3.422 € 285.773,00 € 182.400,00 €
País Vasco 3.686 € 307.820,00 € 235.440,00 €
Valencia 3.034 € 253.371,00 € 118.560,00 €
MEDIA ESPAÑA 3.210 € 268.069,00 € 158.320,00 €

Las parejas con mayores facilidades para adquirir una vivienda son las de las dos Castillas, seguidas por las de La Rioja, Asturias y Murcia.

Los ahorros también limitan el acceso a la vivienda

En este estudio hemos tenido en cuenta la vivienda que puede permitirse una persona o pareja en cada comunidad autónoma en función de su salario medio. Ahora bien, el que quiere comprar una casa o piso no solo tiene que poder pagar las cuotas de su hipoteca: también debe tener ahorros.

En general, hay que tener ahorrado el 30% del precio de la vivienda: un 20% para pagar la entrada (los bancos suelen financiar hasta el 80% de la compra) y un 10% para abonar los impuestos y gastos de formalización. Esto es un hándicap importante para los que residen en las comunidades con las casas son más caras, como Baleares, Madrid, País Vasco o Cataluña.

¿Quieres saber qué casa puedes comprar con tu sueldo? Usa nuestro simulador

Todos estos datos pueden ayudarte si quieres saber en qué comunidades es más fácil o difícil acceder a una vivienda. Ahora bien, dependiendo de lo que cobres, podrás permitirte una casa más cara o más barata que la media de tu región.

Si quieres saber qué casa o piso puedes permitirte en función de tu sueldo, te invitamos a usar nuestra calculadora gratuita. Solo tienes que hacer clic sobre el siguiente botón y rellenar el formulario que encontrarás.

Metodología y fuentes para elaborar este estudio

  • El salario medio neto mensual de cada comunidad autónoma lo hemos calculado a partir de los datos publicados en la última Encuesta sobre Población Activa del Instituto Nacional de Estadística (informe de 2021).
  • El precio medio por metro cuadrado y la superficie media por vivienda transmitida en cada comunidad autónoma provienen de la última Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de España (informe del segundo trimestre de 2023). Hemos usado ambos datos para calcular el precio medio de la vivienda en cada comunidad autónoma.
  • Para calcular el precio máximo de vivienda según sueldo hemos utilizado el simulador Calcula cuánta hipoteca puedes pedir con tu sueldo de HelpMyCash.

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Categoría(s) del artículo:  Calculadora hipotecaHipotecasMercado hipotecario

Autor: Miquel Riera

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Comentarios

  • César-68

    Un estudio muy interesante. ¿Sería posible hacerlo con las capitales de provincia? Gracias.

    Responder
    • Iñigo Esteban

      Hola César-68,

      Nos alegramos de que te haya gustado el estudio. Contemplaremos realizar uno teniendo en cuenta las capitales de provincia.

      Gracias y saludos

      Responder

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