¿Qué casa se puede permitir un mileurista?

Los mileuristas, las personas que cobran alrededor de 1.000 euros netos al mes, son un colectivo que no suele entrar demasiado en contacto con la compra de vivienda. Primero porque su perfil económico no es atractivo para los bancos, y segundo porque dada su habitual precariedad laboral optan (en ocasiones muy acertadamente) por el alquiler.

Aun así, a muchos de ellos les gustaría contar con un piso en propiedad. Pero ¿Tienen los mileuristas posibilidad real de hipotecarse? ¿Cuánto podría valer como máximo su casa? Y ¿cuánto podría pagar de cuota mensual? En HelpMyCash.com damos respuesta a estas preguntas.

1. ¿Tiene el mileurista posibilidad real de hipotecarse?

Teóricamente sí. Solo es necesario tener una nómina que demuestre unos ingresos estables y pedir al banco una hipoteca que (1) tenga una cuota mensual que no supere el 35% de los ingresos mensuales y (2) sea posible pagar también en caso de que suba el Euribor.

Aunque en la práctica es cierto que un mileurista en el banco tiene pocas posibilidades de financiar una compra de vivienda si no firma junto a otro titular, de forma que el banco se asegure de que, en estos tiempos de incertidumbre laboral, podrá contar al menos con uno de los dos sueldos.

2. ¿Qué casa se puede permitir un mileurista?

Teniendo en cuenta que una persona que cobra 1.000 euros al mes…

• Solo puede pagar una cuota mensual de 350 €
• El interés de las hipotecas vigentes no suele bajar de Euribor + 2,5%
• El plazo de devolución que conceden los bancos ya no supera los 30 años
• Rara vez un banco concede financiación superior al 80%

… podría tener acceso a una vivienda de 96.000 € con una hipoteca de 80.000 € (80% del precio de compraventa), pagando una cuota de 360 € cada mes. Eso sí, siempre que el Euribor se mantuviera en el 0,5% como ahora, y esta persona contara con unos ahorros del 30% del valor de la casa, en este caso unos 28.800 €.

Sin embargo, tanto el banco como el futuro hipotecado deben asegurarse de este podrá pagar la cuota también si sube el Euribor. Hay que tener presente que la vida de la hipoteca es muy larga y que no hace tanto, en 2008, el Euribor llegó a alcanzar un valor del 5%. Por eso es necesario que, antes de firmar la hipoteca, se hagan cálculos de qué cuota habrá que pagar cuando suba el Euribor. En este caso, para hacernos una idea sería:

• Euribor del 1% : cuota de 360 €
• Euribor del 3%: cuota de 454 €
• Euribor del 5%: cuota de 560 € (más de la mitad del sueldo del mileurista)

 3. ¿Qué casa se puede permitir una pareja de mileuristas?

En este caso, el acceso a la compra de vivienda será más fácil. El banco pondrá menos pegas al ver la responsabilidad del pago repartida entre 2 titulares y además podrán tener acceso a una vivienda de 186.000 € con una hipoteca de 155.000 € (80% del precio de compraventa), pagando una cuota de 650 € cada mes. Por supuesto, ellos también tienen que haber ahorrado el 30% del valor de la casa y haberse asegurado de poder pagar la cuota en caso de subida del Euribor.