Primera Hipoteca Joven del Govern Balear: ayudas para los jóvenes de las Islas Baleares
El Govern de les Illes Balears ha creado una hipoteca dirigida a personas entre 18 y 40 años que deseen establecer su primera vivienda en las Islas Baleares. El hecho de que ofrezca una financiación 100% sin aval la convierte en una verdadera ayuda para los jóvenes que normalmente no cuentan con ahorros y no siempre tienen a quién recurrir.
Si bien esta hipoteca no es la más competitiva del mercado (incluso su primera versión tenía mejores condiciones), la oferta puede ser interesante. Aparte de buenas condiciones, ofrece una ayuda a jóvenes de entre 18 y 35 años equivalente al 15% de la cuota anual, hasta un máximo de 1000 euros, siempre que sus ingresos no superen 4,5 veces el IPREM (índice creado en España como referencia para la concesión de ayudas que actualmente es igual a 532 euros).
Primera Hipoteca Joven del Govern Balear: 100% financiación sin aval
Esta hipoteca financia hasta el 100% del valor de tasación o del precio de compra sin impuestos; el que sea más bajo de los dos. Y no requiere de ningún aval. Desde el Govern recomiendan acudir a la oficina de vivienda si nuestra entidad pusiera algún problema.
Tipos de interés de la Primera Hipoteca Joven del Govern Balear
El Govern Balear ofrece su hipoteca joven a un interés fijo del 2,75% durante el primer año y, después, el interés pasa a ser EURIBOR + 0,95%. Aunque para conseguir este diferencial de 0,95% hay que contratar los siguientes productos vinculados a la hipoteca:
- Domiciliación nómina o seguro de autónomo de todos los titulares.
- Seguro de hogar.
- Seguro de vida.
Si no se cumplen estos requisitos, el interés a partir del segundo año pasa a ser de EURIBOR + 1,25%.
Comisiones de la Primera Hipoteca Joven del Govern Balear
Esta hipoteca no tiene comisiones de apertura, pero su 0% de comisión por desistimiento está condicionado a la contratación de los seguros arriba mencionados. De no contratarlos, la comisión por desistimiento o subrogación pasa a ser del 0,5%.
Entidades que ofrecen la Primera Hipoteca Joven del Govern Balear
- Sa Nostra
- La Caixa
- Banca March
- Es Crèdit
- Caixa Rural de les Balears
- CAM
- Caixa d’Estalvis de la Pollença, Colonya
- Banco Santander
- Caja Madrid
- BBVA
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Más sobre Hipoteca joven
Autor: A. Portolés
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raquel
hola mi caso es el siguiente, compré una vivienda con aval del ibavi en 2010, ahora quiero hacer una novación o subrogación para cambiarla de tipo de interés variable como comentas en tu articulo muy certero, a una de tipo fijo. puedo hacerlo? o tengo que pedir autorización al ibavi? gracias
Miquel Riera
Hola, raquel.
Como desconocemos cuáles son los requisitos para comprar y financiar una vivienda con el aval del IBAVI, nuestro consejo es que te pongas en contacto con este organismo público y que lo preguntes directamente.
Un saludo.
Maria
Hola, en 2009 compre una vivienda con este tipo de hipoteca y por problemas personales tengo que irme a otro lugar a vivir y la casa quedará vacía. ¿puedo alquilarlo?
HelpMyCash
Por supuesto, María.
Si tú eres uno de los titulares que consta en las escrituras significa que eres propietaria y estás en pleno derecho de alquilar la vivienda si tienes todos los pagos al día. Saludos!
fran
Holaa! Veras yo tb adquiri una casa a traves de uja hipoteca joven con mi ex pareja pero dejamos la relacion y tuvimos q alquilar la casa. Mi sorpresa vino cuando a los dos años el gestor me dijo q la hipoteca joven no se puede alquilar durante los primero cuatro años…es eso cierto ?? D ser asi, q puedo hacer ?? El gestor m dijo q la multa puede ser importante…
toni
tengo una hipoteca jove, hace 2 años y ahora me separo de mi pareja, y me quiero quedar la casa yo, se podria mantener el acuerdo y condiciones de la hipoteca 130.000, 37 años y ampliar capital.? ingresos 1.100, fijo hace 15 años, baleares
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Hola, Toni. Si fueras a pedir ahora una hipoteca tú solo con tu actual sueldo no conseguirías estas condiciones, no podrías acceder a una vivienda tan cara. Por eso ahora al banco no le gustará oír que se va un titular y mucho menos hablar de ampliar capital. Una de las pocas opciones viables en tu caso es seguir pagando como hasta ahora, manteniendo a tu ex como titular (aunque en la práctica no pague nada). Piensa que, con el Euribor actual, a partir de la próxima revisión estarás pagando sobre los 450 € al mes, lo que representa el 40% de tu sueldo. Pero si el Euribor sube, cosa muy probable, la cuota representará un porcentaje demasiado elevado de tus ingresos. Por ejemplo, si llegara al 4%, tu cuota sería de algo más de 600 €. Ten en cuenta estas cifras para decidir si de verdad te conviene quedarte la casa o deberías plantearte venderla. Sentimos no poder darte noticias más halagüeñas, pero los bancos ahora no están nada interesados en conceder créditos, es una realidad. De todas formas, no pierdes nada por ir a preguntarles directamente qué solución pueden ofrecerte. Saludos y ya nos contarás.
Alina
A ver que puedo conseguir en mi caso? Teno 32 años, ingresos mensuales 1400€. netos. Tengo contrato fijo con antiguedad 5 años. El problema es que no tengo ahorros para nada, ni para enrada, ni para los gastos. Que se puede hacer en mi caso para conseguir una hipoteca?
HelpMyCash
Hola, Alina. Si no tienes ahorros deberías buscar una hipoteca 100% o una hipoteca joven o con ayuda del Gobierno que te ofrecerán igualmente el 100% de financiación. Pero ten en cuenta que, pidas la hipoteca que pidas, siempre tendrás que aportar un 10% de tu bolsillo en concepto de gastos de entrada.
Por otro lado, con tu sueldo te puedes permitir una cuota de hasta 500 € (35% de tu salario). Y con una hipoteca con esa cuota no te recomendamos que la casa cueste mucho más de 100.000 €. Piensa que es necesario hacer los cálculos no solo con el Euribor actual (1,71%) sino también anticipando que pudiera subir hasta el 5%, el valor al que estaba hace solo 2 años, para asegurarte de que podrías seguir pagando si suben los tipos. No es solo una recomendación nuestra, es sobre todo del Banco de España, y también uno de los cálculos que harán en los bancos a los que vayan para determinar qué riesgo están corriendo contigo.
Para que te hagas una idea: si consigues una hipoteca a Euribor + 1% a 40 años y el Euribor subiera a 5%, con una hipoteca de 100.000 € pagarías una cuota de 550 € al mes (con el Euribor actual pagarías 341,70 €). Esta sería la referencia pero luego el banco siempre puede decidir hasta dónde se arriesga.
Un saludo y gracias por tu confianza.
juanjesus
hola estoy buscando un banco o caja kemede una hipoteca tengo un sueldo de 964 euros y nokiero tener avales tengo 28 años y soy de palencia e visto un piso de cien mil euros megustaria en contrar un banco o caja ke melo daria el problema ke no tengo domicilia la nomina me paga en mano
HelpMyCash
Hola, Juan Jesús.
No te vamos a engañar: tu situación es bastante difícil, aunque no imposible.
Primero se trataría de conseguir la nómina o recibo o algún otro justificante de tu trabajo, que demostrara que tienes ingresos estables.
Después, debes saber que la cuota máxima que puedes permitirte es de 350 euros (35% de tus ingresos) con lo que el valor máximo de la casa puede llegar hasta 100.000. En eso no hay problema.
Debes saber que al contratar una hipoteca normalmente hay que aportar bastantes ahorros. Un 20% del precio de la vivienda porque la mayoría de bancos solo financian el 80%, y un 10% en gastos de apertura. En tu caso el total sería de unos 30.000 euros.
Aunque si aún no has elegido piso, siempre puedes pedir financiación 100% si compras un piso de la cartera de los bancos. Aquí tienes una lista por donde empezar a buscar financiación:
http://blogs.finanzas.com/help-my-cash/2010/7/20/pisos-bancos-viviendas-con-hipoteca-mas-barata
Gracias por leernos y mucha suerte!
seguros de hogar
Felicitaciones por este artículo. Usted es más práctico(a) que idealista; más sencillo(a) que pretencioso(a); más directo(a) que rebuscado(a); más divertido(a) que chabacano(a). Es interesante saber sobre seguros de hogar, seguros y presupuesto por intermedio suyo. ¿Me puede dar sus datos, si no le molesta?
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