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Hipotecas CaixaBank

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#1
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Saludos, ya con el 40% del crédito pagado, con las demandas interpuestas por suelo+gastos+Irph cajas mutado a fijo desde 2013 al 3,58%, y con la devolución de la comisión de apertura por parte de CaixaBank que ya ha reconocido extrajudicialmente que no existió información previa, ahora necesito solicitar una segunda disposicion, pero me asalta una duda, está segunda disposición es la suma del un puntos sobre el índice de referencia adoptado, pero Irph y ceca han desaparecido, y el fijo no es el índice de referencia, siguiendo la cláusula del contrato de adhesión:"...D) DiferencialEl diferencial para la primera disposición será de 0,100%, cuando resulte aplicable el Indice de Referencia Adoptado, y de 0,500% puntos cuando el aplicable sea el Sustitutivo, mientras que para las restantes disposiciones el diferencial será de UN punto y UN punto respectivamente.."Si en mi caso ha desaparecido los índices de referencia y me han mutado a fijo, el diferencial para la segunda disposición no se le puede sumar a índice de referencia que no existe.Cuestiones:-se cumple está cláusula, la pueden aplicar?-me quieren aplicar una comisión de estudio para averiguar si tengo otros creditos,etc..., Si ya soy cliente, ya conocen mi solvencia, que tienen que estudiar?-me dicen que tienen que volver a tasar la vivienda, es correcto? Para 8000 o 10000€, es correcto un segunda tasación que me cuesta 400€.
Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 semana

HelpMyCash

Hola, Cris. 

Técnicamente, una disposición es un nuevo préstamo, así que entendemos que no es obligatoria la firma y consentimiento del avalista, dado que no estará avalando esa disposición. De todos modos, te aconsejamos revisar la escritura para ver si se establece algo en ese sentido. 

Asimismo, queremos recordar que el banco tiene derecho, por norma general, a rechazar las disposiciones si considera que el titular no ofrece garantías suficientes de pago. En esos casos, podría pedir que aportaras nuevas garantías (un avalista, por ejemplo), pero estas se firmarían en un contrato aparte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Cris
Cris
hace 2 semanas

Hola!
Me gustaría saber si el titular puede hacer nuevas disposiciones de su hipoteca abierta en la Caixa, sin la firma y consentimiento del avalista.
Gracias.

Elena Gómez
Elena Gómez
hace 2 años

Hola, JuanFV.
Sobre el interés aplicado, probablemente será el fijo que ha sustituido a tu índice de referencia y tu diferencial, pero para asegurarte deberás preguntar a tu banco.
Sobre la comisión de estudio y la tasación, solo deberían poder cobrártelas en caso de que consten en tu escritura, por lo que te recomendamos que te la leas detenidamente.
Ahora bien, es cierto que a veces, aunque no aparezcan este tipo de cláusulas específicamente, los bancos que conceden créditos hipotecarios incluyen en el contrato un texto que viene a decir que se pueden negar a las disposiciones en caso de que se cambien las condiciones pactadas en un principio. Si es así, pueden negarse a darte una disposición o bien pedirte otros requisitos como los que comentas.
Un saludo.

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Tengo una SL con una deuda en Caixabank de 6.000 euros. Me proponen una refinanciación de esos 6.000 euros solamente si añaden la deuda personal que tengo (soy administrador y avalista de la SL) de dos tarjetas de crédito por valor de 8.000 euros, convirtiendo la deuda de la SL a 14.000 euros y haciendo desaparecer mi deuda personal. ¿Pueden hacer esto? No sabría cómo resolverlo en la contabilidad de la empresa, la verdad.
Agradezco cualquier pista para poder pelear esto con el banco, porque evidentemente no quiero hacerlo así. Gracias
Agustina Battioli
Agustina Battioli
hace 2 semanas

HelpMyCash

Hola, Kurilia.

No conocemos ninguna entidad que haya hecho una operación similar, aunque en teoría es plausible, ya que se cambiaría la deuda de titular con un cambio de contrato. 

Si no te convence, no tienes por qué firmar nada que tú no quieras.

Sigue negociando para que únicamente refinancien las deudas que tú necesites. Si no acceden, siempre puedes acudir a otros bancos para negociar con ellos un cambio de préstamo con condiciones más ventajosas.

¡Un saludo!

Montserrat Cots Planas
hipoteca o credito abierto con dos garantias. @Montserrat Cots Planas - hace 1 mes
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En 2004 compré una finca rustica con casa (en un parque natural a 20kms barcelona y 2km del mar por 139000€, concedièndoseme hipoteca abierta por la totalidad y con dos garantias. Una del 55% sobre la propia finca y la otra del 45% restante, sobre un piso de propiedad, argumentando la caixa que era porque era una finca rústica.  Más adelante vino la crisis y cerré mi negocio, por lo que CaixaCatalunya me forzó una hipoteca de 55000€ sobre el piso (el del 45%), que pronto no pude atender.
Estoy intentando cancelar mis deudas con la venta del piso y he solicitado a la Caixa que lo libere, habiendo pagado hasta ahora 105000€ aprox y me quedan pendientes 83000€. 
Con la operación que les propongo quedarian pendientes 40000€ de huipoteca y mi recibo mensual se reduciria a unos 300€, no mas.
 He ido arreglando la finca que se ha revalorizado y tengo tasación de 240000€.
La Caixa no acepta y quiere 62000€ para liberar el piso.  Calculando, a mi no me cuadran los numeros y les propongo un pago de 37000€ (45% del importe pendiente.  Podemos hablar por telefono.
Quedo a la espera de su respuesta y quedo a su disposición para cualquier aclaración que precisen.   
Montserrat Cots Planas
Montserrat Cots Planas
hace 1 mes

Muchas gracias por las recomendaciones que considero acertadas y profesionales.  y que ademas es un caso complicado, sobretodo por la negacion de Caixabank que se niega rotundamente, sin argumentos a mi propuesta.
 
 

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 1 mes

HelpMyCash

Hola, Montserrat Cots Planas. 

Lo cierto es que se trata de un caso complejo. Antes de nada, te recomendamos revisar la escritura para ver si en alguna cláusula se establecen cuáles serían las condiciones para liberar una de las garantías. De ser así, tanto tú como el banco estaríais obligados a respetarlas. 

En caso de que no se establezcan esas condiciones, tendrás que llegar a un acuerdo con CaixaBank para liberar esa vivienda. Sin embargo, como parece que eso no está siendo posible, puedes plantearte la opción de contratar una hipoteca nueva con otro banco, con ambas viviendas como garantía, que te permita cancelar los préstamos que tienes con CaixaBank y con Caixa Catalunya (que suponemos que ahora es BBVA). En la escritura de esa hipoteca, eso sí, deberías incluir una cláusula que te permita liberar la vivienda vendida tras el pago de esos 37.000 euros.

Es una operación complicada, pues tiene cierto riesgo. Ahora bien, dado el elevado valor de tu finca, tienes opciones de conseguirlo (siempre que seas solvente). Si consigues una oferta en firme de algún banco, se la puedes presentar a CaixaBank para ver si se replantea renegociar tu hipoteca

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.