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Avatar  de montserrat tarragona

¿Si tengo dos productos del mismo critrerio de bonificacion en mi hipoteca con Caixabank, bonifica el doble?

Firmé el contrato privado de bonificaciones en el que consta que un seguro de hogar bonifica 0,20. Pero yo tengo dos seguros de hogar para dos pisos distintos contratadas con Caixabank. Pero solo se me aplica la bonificación de 0,20 por este concepto y todavía puedo bonificar porquè no he llegado al máximo de bonificación.
¿Puedo reclamar que se me bonifique el doble, es decir un 0,40? Yo creo que sí, porque en el contrato no pone que solo uno, de manera que entiendo que bonificaría cada uno de este tipo de producto.

montserrat tarragona 22/04/2017 | 0 respuesta/s

Avatar  de javier0001

Gastos de la hipoteca con caixabank

Hola
Fui a pedir una hipoteca a caixabank para un piso valorado en 100.000€ y solo necesito el 52% del valor en forma de hipoteca.
Aqui os dejo el enlace a la imagen de los gastos ya que me gustaria saber si son normales o no
**** Gracias

javier0001 15/04/2017 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 18/04/2017

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Hola Javier0001, buenos días.

Los gastos de formalización de la hipoteca que nos adjuntan se ajustan a los márgenes que las entidades cobran por la apertura del préstamo hipotecario. Sin embargo, debes tener en cuenta, que tras la sentencia del Tribunal Supremo de diciembre de 2015, los consumidores no deben abonar estos costes puesto que benefician al sujeto pasivo, que en este caso es la entidad.

Por otra parte, los bancos siguen incluyendo estos costes a los clientes, por lo que puede que tengas tendrás que abonarlos ahora y posteriormente presentar una reclamación. Puesto que si te niegas a abonarlos ahora puede que la entidad no te conceda el crédito. A continuación te adjuntamos un manual gratuito sobre la devolución de gastos de la hipoteca.


2 javier0001 el 19/04/2017

Avatar  de javier0001

[cita=37720]#1[/cita]
Muchas gracias por tu tiempo y tu atencion, pedire el prestamo hipotecario y luego reclamare con un abogado todo el tema de los gastos.


Avatar  de usuari

CAIXABANK ME COBRARA COMISION EN LA CUENTA CORRIENTE

Acabo un producto que tenia y el dinero ha pasado a cuenta corriente. Acabo el 16 de febrero. Me dicen que me cobraran comision en 3 meses o sea en junio. Les pregunto si me llevo el dinero en mayo me van a cobrar la parte proporcional y e dicen que no, que hasta junio no me cobraran.
Es cierto? Gracias

usuari 03/04/2017 | 1 respuesta/s

1 HelpMyCash el 03/04/2017

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Hola, usuari:

Sí, por lo que comentas, puede que se trate de un cambio de condiciones de la entidad. Es decir, los bancos, antes de cambiar las condiciones de las cuentas o producto están obligados a avisar a sus clientes con un mínimo de dos meses de antelación. Por tanto, esa notificación te esté avisando de que en dos meses comenzarán a cobrarte.

Ahora tienes la opción de permanecer en la entidad buscando otra cuenta que se ajuste a tus necesidades o cambiarte a otra de las mejores cuentas del mercado actual.

Espero haber resuelto tus dudas. Un saludo.


Avatar de Chuichui

Es legal que me sigan aplicando el ultimo irph cajas publicado?

Tengo hipoteca con caixabanc desde 1999, con irph cajas + diferencial inamomible de 0,25. En la escritura pone que el substitutorio seria el ultimo irph cajas publicado, o sea del 3,70 + 0,25. Intente negociar con euribor y lo negaron. Se puede decir que es como una clausula suelo en cubierto?

Chuichui 25/03/2017 | 2 respuesta/s

1 HelpMyCash el 27/03/2017

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Hola Chuichui, buenos días.

Cuando se eliminaron IRPH CAJAS e IRPH BANCOS, los índices que se aplicaron deberían haber seguido las condiciones que se fijaban en las escrituras hipotecarias. En tu caso sólo pudieron dejarte el último valor de cotización del IRPH CAJAS si en tu contrato se establecía lo siguiente:

  • Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas y el contrato dice que te quedarás con el último interés aplicado, si desaparece IRPH cajas, en este caso te aplicarán de forma fija el último interés que pagaste. Por ejemplo si en la última revisión de la hipoteca te aplicaron un interés de IRPH Cajas (al 3 % por ejemplo) + diferencial, el interés que pagarás de ahora en adelante será del 3 % (sin diferencial).

Si en tu contrato no se establecía esta circunstancia, entonces no tendrías que tener tu hipoteca con el último valor del IRPH CAJAS. A continuación te mostramos otros escenarios que se produjeron en función de lo que figuraba en cada contrato:

  • Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas, IRPH bancos y el contrato contempla un índice sustituto en caso de que el IRPH desaparezca, se aplicará este índice sustituto a no ser que el hipotecado y el banco acuerden lo contrario. Por ejemplo, algunos hipotecados a IRPH cajas tienen por contrato que, en caso de que este índice desaparezca, se les aplicará euribor + 1%, lo que es un buen trato.
  • Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas y el contrato dice que, si desaparece, pasarás a CECA, correrás la misma suerte que los que tengan un contrato donde no conste ningún sustituto (ver siguiente punto).
  • Si la hipoteca está referenciada a IRPH cajas o IRPH bancos y en el contrato no consta ningún índice sustitutivo, se pasarán a IRPH de entidades +/- un diferencial que, básicamente, dejará una cuota muy similar a la que pagas ahora. Calcula tu nueva cuota con la calculadora gratuita de IRPH entidades.


2 Chuichui el 27/03/2017

Avatar de Chuichui

[cita=37113]#1[/cita]
Buenas. O sea, si no entiendo mal, solo me han de aplicar el irph cajas que era de 3,304% dic.2012 (Ese era el que tocaba por la revision anual.) sin el diferencial? Me aplican el 3.554% es porque se lo estan sumando.


Avatar  de francislf

Cambio a Hipoteca Fija

Hola,Actualmente tenemos na hipoteca variable a 0'60 y estamos pensando cambiar a hipoteca fija. Nos quedan 23 años y 160000€ y creemos a es buen momento de conseguir un buen tipo fijo.Estas son las opciones que barajamos:KutxabankTipo fijo de salida: 2,90%Máxima bonificación: 1%Gastos de novación: 1.400€BonificacionesNominas: 0,50%Seguro Hogar: 0,10%Seguro Vida al 100%(150.000€) : 0,10%Plan pensiones aportación > 1000€ : 0,10%Plan pensiones aportación > 2000€ : 0,10% (Adicional)Gastos tarjetas anuales > 3.600€ : 0,10%CaixaBankTipo fijo de salida: 2,90%Máxima bonificación: 1%Gastos de consitución: 0€ (asume el cambio)BonificacionesNominas: 0,40%Seguro Hogar: 0,20%Seguro Vida al 50%(75.000€) : 0,20%Alarma : 0,20% (este no está del todo claro)Actualmente tengo la hipoteca en Kutxa y el plan de pensiones en la Caixa. Estoy dudando la verdad con que me quedo. Creo que la oferta de Kutxa es más versatil , pero la de la caixa como entidad me da más confianza. Aparte , sobre todo quiero asegurarme mi plan de pensiones , es decir, caixaBank me da más confianza que la Kutxa en cuanto a asegurar mi capital, ¿O estoy diciendo una barbaridad?Muchas Gracias por vuestras opiniones.

francislf 24/03/2017 | 3 respuesta/s

1 HelpMyCash el 27/03/2017

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Hola francislf

Lo cierto es que se trata de ofertas tan parecidas que es difícil decantarse por una en particular.

Lo que sí podemos observar es que La Caixa no te daría nada por por tu plan de pensiones por lo que ahí estarías perdiendo bonificación. Sin embargo, también se haría cargo de los gastos de subrogación (no corresponden gastos de constitución, ya que la hipoteca ya existe).

Aún así, la mejor manera es que consultes los precios de los productos vinculados para saber realmente cuál es el coste que tendrás que soportar. Si quieres puedes usar la siguiente calculadora gratuita de cuota de hipoteca con productos vinculados, para que puedas ver realmente a qué te enfrentas.

Respecto a asegurar el plan de pensiones, se trata de un producto de inversión que no depende tanto de la entidad con quien lo tienes concertado sino de los propios valores sobre los que tu dinero está invertido. Es decir, si quiebra tu entidad, tu dinero sigue invertido en los mismos activos, solo que la entidad que los invirtió ahí ya no existe. No están cubiertos por ningún fondo de garantía como el FGD, pero no los perderías del todo.

¡Un saludo!


2 francislf el 27/03/2017

Avatar  de francislf

[cita=37108]#1[/cita]

Muchas Gracias por la respuesta.

¿ Que opina del cambio de variable 0,60 a fijo de 2,10? ¿ Estamos haciendo una locura?


3 HelpMyCash el 27/03/2017

avatar para HelpMyCash

Elegir entre una hipoteca fija y una hipoteca variable es una decisión personal en función de la propia idea de la evolución del euríbor, para el resto de vida de la hipoteca. Desafortunadamente esto es algo sobre lo que no podemos ayudarte, ya que no podemos conocer la evolución del euríbor para los 23 años que quedan de préstamo.

Según algunos expertos, el euríbor podría llegar a recuperar un valor de 0 % hacia finales de 2018. Según otros, es posible que esto no suceda hasta 2020. En esencia, debes de imaginar un valor medio del euríbor para toda la vida de la hipoteca y decidir si la oferta a tipo fijo de tu entidad se queda por debajo de lo que imagines.

Aún así, te podemos decir que una hipoteca a tipo variable a E + 0,60 % es un trato que a día de hoy sería imposible de encontrar (las mejores ofertas no bajan mucho más allá del 0,90 %).

También habría que tener en cuenta que se supone que este año debería aparecer el euríbor plus. Esto significa por una parte que el índice de referencia de tu hipoteca podría aumentar drásticamente en poco tiempo (no se conoce cuál será su cotización inicial, pero los expertos apuntan a que seguramente no verá la luz bajo 0). Por la otra, tu banco podría interpretar el cambio en la elaboración del índice como una extinción del euríbor tal y como lo conocemos y proceder a usar el índice sustituto de tu contrato.

Como decíamos en la anterior respuesta, más allá de dejarte el enlace a la calculadora para que realices tus propias simulaciones, no podemos hacer gran cosa desde aquí. Tendrás que tomar una decisión personal.

¡Un saludo!


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