Ayer contábamos que la compra de casas y pisos en España había bajado tanto en enero como en febrero. Pero esa caída no ha afectado, de momento, al mercado hipotecario. Según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la inscripción de hipotecas para vivienda en febrero de 2026 creció un 16,3% anual. Y el importe medio de cada operación aumentó un 11%.
Desde HelpMyCash pensamos que el alto precio de la vivienda explica, en buena parte, que se contraten más préstamos hipotecarios y con mayor importe. Pero ojo, porque la subida de intereses que se avecina por la guerra en Irán podría cambiar la tendencia.
Más hipotecas por el alto precio de la vivienda
Desde el INE explican que en febrero de 2026 se inscribieron 45.563 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad, lo que supone un incremento del 15,8% respecto a enero y una subida del 16,3% respecto al segundo mes del año pasado. Y el importe medio de cada uno de estos préstamos hipotecarios escaló hasta los 173.280 euros; el segundo más alto de la serie histórica solo por detrás del de febrero de 2020 (175.114 euros).
Este aumento se produce en un contexto de caída de las compraventas, como explicamos en un artículo de ayer. Pero no es sorprendente. Desde HelpMyCash consideramos que el alto precio de la vivienda dificulta la adquisición al contado y fuerza a más personas a pedir financiación para poder afrontar la compra. Eso explica, también, por qué el importe medio está en máximos históricos.
Si desglosamos los datos por comunidades autónomas, las regiones en las que creció más la inscripción de hipotecas fueron Madrid (+36,9% anual), Castilla – La Mancha (+29,5%) y Andalucía (24,7%). Y los territorios que registraron las mayores caídas fueron Extremadura (-17,3%), País Vasco (-7,2%) y La Rioja (-4,7%).
El interés de los préstamos hipotecarios empieza a subir
Como de costumbre, la mayoría de los préstamos hipotecarios registrados tenían un interés fijo: el 64,8%. Es un porcentaje ligeramente inferior al de enero (66,7%), pero lo suficientemente elevado para mantener la hegemonía de esta modalidad. El 35,2% de las hipotecas restantes se inscribieron con un tipo variable o mixto, según el INE.
En cuanto al precio de las operaciones, el interés medio de las hipotecas para vivienda inscritas en febrero de 2026 fue del 2,88%; ligeramente por encima del de enero (2,86%). El tipo fijo medio fue del 2,78%, mientras que el variable fue del 3,03%.
Queremos destacar que ese incremento de los intereses no refleja todavía el efecto de la guerra en Irán, dado que los contratos inscritos en febrero se firmaron ante notario en enero o diciembre. Probablemente, en los próximos meses se registrarán tipos más altos, lo que podría provocar una moderación o hasta un descenso en la formalización de préstamos hipotecarios.
Más subrogaciones de hipoteca para cambiar de banco
Finalmente, queremos destacar que las subrogaciones de acreedor crecieron por segundo mes consecutivo. En concreto, se inscribieron 953 operaciones de este tipo; un 5,8% más que en febrero de 2025. Se trata de una fórmula que permite cambiar una hipoteca existente a otro banco distinto para modificar sus condiciones.
En cambio, los pactos entre banco y cliente para modificar las condiciones (novación) bajaron un 3,3% anual, hasta las 9.643 operaciones. Y las subrogaciones de deudor, que se producen cuando el comprador de una vivienda asume la titularidad de la hipoteca del vendedor, cayeron un 31,1% anual, hasta las 2.313 operaciones.
El Instituto Nacional de Estadística publica que, en total, en febrero de 2026 se inscribieron 12.909 modificaciones contractuales de esta clase; un 9,3% menos que en el mismo período del año pasado. El 78,3% de estas operaciones se llevaron a cabo para modificar el interés aplicado.
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