La moderación se apodera del mercado hipotecario español por obra y gracia del conflicto armado que azota Oriente Medio. Según la última publicación del Instituto Nacional de Estadística (INE), la inscripción de hipotecas sobre viviendas subió un tímido 2,3% anual en abril de 2026; un porcentaje sensiblemente inferior a los registrados en los meses anteriores: 9% en marzo y 16,3% en febrero.
Ese ligero aumento, sin embargo, contrasta con la caída de las compraventas de vivienda. Según el mismo organismo público, las adquisiciones suman cuatro meses consecutivos de descensos en España. Desde HelpMyCash pensamos que el elevado precio de los inmuebles explica, en gran parte, esa diferencia.
Sube el importe medio por hipoteca
No te descubrimos América si te contamos que el precio de la vivienda está disparado en España. Según el Consejo General del Notariado, supera los 2.000 euros por metro cuadrado; incluso por encima del registrado en los peores años de la burbuja inmobiliaria de principios de siglo. Ante este escenario, más compradores se ven obligados a pedir financiación, lo que explica el aumento de las inscripciones de préstamos hipotecarios.
En ese sentido, en abril de 2026 se inscribieron 40.010 hipotecas sobre viviendas en el Registro de la Propiedad, lo que representa un 2,3% más que en el mismo período del año pasado. Se trata de operaciones formalizadas ante notario en marzo y febrero, así que la moderación en los aumentos puede reflejar la inestabilidad económica provocada por la guerra en Irán.
Lo que se mantiene disparada es la cantidad de dinero que prestan los bancos. Según el INE, el capital concedido superó los 6,9 mil millones de euros; un 13,7% más que en abril de 2025. Y el importe medio de cada hipoteca otorgada fue de 173.331 euros, lo que representa un incremento anual del 11,1%.
Castilla – La Mancha y Baleares, las dos caras de la moneda
Como de costumbre, la inscripción de hipotecas no fue homogénea en todo el territorio. El Instituto Nacional de Estadística publica que el registro de estos productos aumentó hasta en nueve comunidades autónomas, mientras que se redujo en las ocho restantes.
Castilla – La Mancha (+18,7% anual), Cataluña (+18,5%) y Asturias (+12,5%) fueron las comunidades en las que más subieron las operaciones hipotecarias inscritas en los Registros de la propiedad, según el INE. Y la otra cara de la moneda la encontramos en Islas Baleares (-23,9%), Navarra (-20,9%) y Extremadura (-9,9%); regiones en las que más descendieron los inscripciones.
El interés de las hipotecas, al alza
Los efectos de la guerra en Irán no se hicieron notar únicamente en el número de operaciones registradas. El interés de las hipotecas inscritas sobre viviendas, probablemente, sufrió un ligero incremento por la inestabilidad económica generada por el conflicto. Según el Instituto Nacional de Estadística, el tipo medio fue del 2,90%; el más alto de los últimos cinco meses.
Ese interés fue especialmente elevado en las operaciones cerradas con un tipo variable, seguramente por la subida del euríbor iniciada a partir de febrero: 2,97%. En cambio, en los préstamos hipotecarios a tipo fijo, el interés medio fue del 2,86%.
Pese a eso, el INE publica que el 62,9% de las hipotecas que se inscribieron en abril tenían un interés fijo, lo que representa un ligero descenso respecto a los cuatro meses anteriores. El 37,1% de las operaciones restantes se cerraron con un tipo variable o mixto. Probablemente, los bancos fueron más agresivos con ofertas de esta última modalidad, lo que explicaría su auge.
Menos préstamos hipotecarios modificados
La subida del euríbor, sin embargo, no ha tenido impacto todavía sobre el número de modificaciones de contratos ya firmados. Según el Instituto Nacional de Estadística, en abril de 2026 se cambiaron las condiciones de 9.837 hipotecas vigentes; un 6,3% menos que en el mismo período del año pasado. Eso sí, el 82,4% de estos cambios se produjeron sobre los tipos de interés.
En cuanto al tipo de modificación, se inscribieron 6.500 novaciones, es decir, pactos entre banco y cliente (-15,8% anual). Se registraron también 577 subrogaciones de acreedor, que se producen cuando una hipoteca se cambia de entidad (-26,7%). Y el número de subrogaciones de deudor, que se llevan a cabo cuando el comprador asume el préstamo hipotecario del vendedor, ascendió a 2.760 (+38,1%).
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