Ni el enfriamiento de las compraventas es capaz de detener el avance del mercado hipotecario. Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), la inscripción de hipotecas sobre viviendas subió un 9% en marzo de 2026, en comparación con el mismo período del año pasado. Y se registró un importe medio casi de récord: más de 174.000 euros por operación.
Desde HelpMyCash creemos que la buena marcha del mercado hipotecario se debe al alto precio de las viviendas, que obliga a los compradores a pedir financiación. Pero la situación podría dar un vuelco en los próximos meses, ya que los bancos están subiendo los intereses y eso, probablemente, reducirá el número de operaciones.
La compra de vivienda bajó un 2,2% en marzo
Más préstamos hipotecarios y de mayor importe
El Instituto Nacional de Estadística revela que en marzo de este año se inscribieron un total de 46.661 préstamos hipotecarios sobre viviendas en el Registro de la Propiedad; un 9% más que en el mismo mes de 2025. Cabe destacar que estas hipotecas se escrituraron ante notario en febrero o enero, dado que el Registro tarda entre uno y dos meses en inscribir las operaciones.
Pero el dato que más llama la atención es que estos créditos representan un total de 8.125.195.000 euros, lo que representa un aumento del 20% respecto a marzo del año pasado. Y el importe medio de cada hipoteca fue de 174.132 euros (+10,1% anual); el segundo mayor jamás registrado por el INE. Esto se debe, a nuestro juicio, a que las viviendas son cada vez más caras y los compradores necesitan pedir más dinero prestado.
La inscripción de hipotecas subió en 12 regiones
La inscripción de préstamos sobre viviendas aumentó en la inmensa mayoría de las comunidades autónomas que conforman el país. En concreto, subió en 12 regiones, pero los mayores incrementos se registraron en Navarra (+60,4% anual), Aragón (+45,4%) y Comunidad de Madrid (+19,1%). También son destacables las subidas en la Comunidad Valenciana (+18,2%) y en Cantabria (+17,7%).
En marzo de 2026 solo se inscribieron menos hipotecas en cinco comunidades autónomas, según el INE: Galicia, (-20,7% anual), Castilla y León (-16,6%), País Vasco (-12,3%), Canarias (-8,5%) e Islas Baleares (-5,2%).
Repunte del tipo mixto y variable
Como ya es costumbre, la mayoría de las hipotecas sobre viviendas que se registraron en marzo tenían un interés fijo: un 63,8%. Ahora bien, el porcentaje de operaciones inscritas con un tipo constante es ligeramente inferior al de febrero (64,8%). Desde HelpMyCash creemos que eso se debe a que la banca lleva unos meses incentivando sus préstamos a tipo variable y mixto por la subida del euríbor, lo que explica el incremento de estas modalidades (del 35,2% al 36,2%).
En cuanto al precio, los créditos para vivienda inscritos en marzo de 2026 tenían un interés medio del 2,84%, según el INE. Eso representa un pequeño descenso respecto al mes de febrero (2,88%). El tipo fijo medio fue del 2,83%, mientras que el tipo variable medio fue del 2,86%).
Aumento de las subrogaciones de acreedor
Por tercer mes consecutivo, el INE registró un aumento en las subrogaciones de acreedor, es decir, en el número de hipotecas trasladadas a un banco diferente para modificar sus condiciones. En concreto, en marzo de 2026 se inscribieron 827 operaciones de esta clase; un 8% más respecto al mismo período del año pasado.
También se registraron 7.574 novaciones de hipoteca (pactos entre banco y cliente para modificar el contrato) y 2.148 subrogaciones de acreedor, que se lleva a cabo cuando el comprador de una vivienda asume la titularidad del préstamo hipotecario del vendedor. En ambos casos, estas operaciones se redujeron respecto a marzo de 2025: un 25,2% y un 43,7%; respectivamente.
Según el Instituto Nacional de Estadística, el 82,2% de estas operaciones se llevaron a cabo para modificar el tipo de interés de la hipoteca: reducirlo, cambiar el índice de referencia, pasar de un tipo variable a uno fijo, etc.
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