Ayer, 16 de junio, se cumplieron siete años de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, que regula los contratos de crédito inmobiliario. Y para celebrarlo, el Consejo General del Notariado publicó un informe en el que repasa cómo ha evolucionado la labor de los notarios gracias a la promulgación de esta normativa y da información sobre las actas y las hipotecas firmadas a lo largo de ese período.

Pero lo más importante de ese informe, a nuestro juicio, es el retrato robot que los notarios hacen del solicitante de hipotecas entre los años 2020 y 2025. En resumidas cuentas, el Consejo General del Notariado explica que estos productos los piden, mayoritariamente, hombres acompañados por un cotitular (pareja o no) que tienen la nacionalidad española.

Ligera mayoría masculina

La brecha de género en la solicitud de préstamos hipotecarios, sin embargo, es muy pequeña. Según el informe del Notariado, el 51,8% de las hipotecas formalizadas ante notario entre el 2020 y el 2025 contaron con la firma de hombres, mientras que el 48,2% restante tuvieron mujeres entre las personas intervinientes.

Dependiendo de la comunidad autónoma, esa ligera mayoría masculina oscila entre el 50,9% y el 52,8%. Las regiones con mayor presencia de hombres entre los firmantes de hipotecas fueron Castilla – La Mancha (52,8%), Extremadura (52,8%), Murcia (52,5%) y Castilla y León (52,5%). Y las mujeres solo se acercaron a la mitad de las intervenciones en Galicia (49,1%).

Más hipotecas con cotitular

Ahora bien, en la inmensa mayoría de los casos, los solicitantes de una hipoteca no actuaron en solitario. El Consejo General del Notariado asegura que la mayoría de los préstamos hipotecarios firmados en el período 2020-2025 tuvieron más de un titular: un 52,2% con dos cotitulares y un 1,6% con tres o más deudores. Un 46,2% de las operaciones se formalizaron con un único prestatario.

Estos datos refuerzan la opinión generalizada de que la mayor parte de las hipotecas se formalizan en pareja. Y tiene su lógica social y económica: la compra de una vivienda suele ser una decisión familiar y sale más a cuenta si se lleva a cabo entre dos personas, pues así pueden compartirse los gastos y el pago de la entrada y la carga financiera es menor.

Por comunidades autónomas, Extremadura (54,7%), Galicia (54,1%) y Comunidad de Madrid (53,9%) son las que cuentan con mayor predominio de hipotecas formalizadas entre dos cotitulares. Y las regiones en las que se firman más préstamos para vivienda en solitario son Islas Canarias (53%), País Vasco (51,6%) y La Rioja (50,3%).

El solicitante de hipotecas es español

Como es lógico y normal, el solicitante de hipotecas en nuestro país suele tener la nacionalidad española. No obstante, existe una gran diferencia entre territorios. Según los notarios, la proporción de extranjeros que formalizaron un préstamo hipotecario en España en 2020-2025 oscila entre el 2,9% y el 21,8% dependiendo de la comunidad autónoma; con una mayor presencia en regiones turísticas.

Así, las cinco comunidades autónomas en las que los extranjeros suman un mayor porcentaje de contrataciones se encuentran en zonas de gran potencial turístico: Islas Baleares (21,8%), Comunidad Valenciana (18%), Islas Canarias (15,5%), Región de Murcia (14,8%) y Cataluña (13,7%). Y las tres regiones con menos hipotecados foráneos son Extremadura (2,9%), Galicia (4,2%) y Cantabria (5,4%).

Desde el Notariado, además, destacan que el número de extranjeros vinculados a préstamos hipotecarios se ha multiplicado por 2,4 entre 2019 y 2025. Pero matizan que ese ritmo de crecimiento es parecido al del prestatario nacional, por lo que el comprador foráneo no ha operado como “vector autónomo de presión sobre la demanda”, según los notarios.