comparativa de hipotecas para subrogacion

A pesar de la incertidumbre de los últimos meses y el miedo a una nueva ola de contagios por el coronavirus, parece que el sector hipotecario mantiene e incluso abarata el precio de sus productos. Por eso, si estamos pagando un tipo de interés de más del 2% por nuestra hipoteca, quizás haya llegado el momento de valorar la opción de cambiarnos de banco y aprovechar los tipos de interés más bajos de los últimos diez años. A continuación, compararemos las condiciones de dos de las mejores hipotecas para subrogación: la variable de Bankia y la variable de ING.

Compara las condiciones de las dos hipotecas

Hipoteca Sin Comisiones Variable de Bankia Hipoteca Naranja Variable de ING
TAE a 25 años
  • 2,30%
  • 2,65%
Financiación
  • Hasta el 80%
  • Hasta el 80%
  • Es posible hacer una ampliación de capital
Tipo de interés
  • 1,99% los primeros 12 meses
  • E + 0,99% después
  • 1,99% los primeros 12 meses
  • E + 0,99% después
Plazo
  • 30 años
  • 40 años
Comisiones
  • Sin comisiones
  • Sin comisiones
Productos combinados
  • Domiciliar la nómina
  • Domiciliar la nómina
  • Seguro de hogar
  • Seguro de vida
¿El banco cubre los costes de la subrogación?
  • Bankia paga los gastos de notaría, gestoría y registro
  • Solo la tasación
Más información

¿Qué hipoteca para subrogación merece más la pena?

Como podemos observar en la tabla comparativa anterior, tanto la hipoteca variable de Bankia como la hipoteca variable de ING podrían ser dos buenas alternativas si queremos cambiar de banco el préstamo hipotecario y empezar a pagar menos. Escoger entre una u otra dependerá de nuestras preferencias.

Si buscamos la hipoteca más barata…

En este caso, los dos créditos para la compra de vivienda tienen el mismo tipo de interés: del 1,99% durante el primer año y de euríbor más 0,99% el tiempo restante. Entonces ¿cómo podemos saber cuál es el más económico?

Para comparar varias hipotecas es esencial simular el coste total de cada una de ellas. Para hacer el cálculo hay que tener en cuenta tanto el tipo de interés como el precio de la vinculación. En esta comparativa, si hacemos números para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años, este sería el resultado aproximado:

Tipo de interés Precio de la vinculación Coste total
Hipoteca Sin Comisiones Variable de Bankia
  • 1,99% el primer año
  • E + 0,99% después
0€ 13.770€
Hipoteca Naranja de ING
  • 1,99% los primeros 12 meses
  • E + 0,99% después
13.750€* 27.520€

*Para el cálculo hemos tomado como referencia los precios de la aseguración indicados por la entidad en su página web

El préstamo hipotecario para subrogación más barato en esta comparativa es la Hipoteca Sin Comisiones de Bankia.

Si necesitamos más financiación o un plazo más largo…

Hay ocasiones en las que al cliente no le importa pagar un poco más por la hipoteca si esto le permite disfrutar de una serie de beneficios. Por ejemplo, formalizar una subrogación con ING nos podría interesar si:

  • Queremos hacer una ampliación de capital. Esta entidad es de las pocas que acepta incrementar el saldo de la hipoteca de los clientes que decidan mover su crédito. Eso sí, el porcentaje máximo de financiación será, igualmente, de hasta el 80%.
  • Queremos ampliar el plazo. Con la Hipoteca Naranja es posible escoger un periodo de amortización de hasta 40 años, una elección que encarecerá el crédito pero que nos permitirá pagar unas cuotas más bajas e invertir el dinero restante en otros activos.

La hipoteca de ING es la mejor opción si queremos aprovechar la subrogación para hacer una ampliación de capital o para prolongar el periodo de amortización.


Autor: Yaiza Zapatero


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