La sentencia del Tribunal Supremo del pasado 9 de mayo de 2013 contra las cláusulas suelo de las hipotecas está siendo de lo más polémica. Si bien al principio el fallo no definía exactamente en qué casos había que retirar el suelo, al final la sentencia se ha hecho firme y, esta semana, varios bancos españoles han explicado a los medios qué políticas aplicarán a sus hipotecas con suelo:
Cajamar
Ha retirado el suelo de todas sus hipotecas ya constituidas y no incluirá suelo en sus hipotecas futuras. Además, acaba de anunciar que este mismo viernes abonará en las cuentas de los afectados lo cobrado de más durante el mes de mayo, ya que la sentencia del Supremo se hizo efectiva el día 9 de ese mes.
BBVA
Ha retirado el suelo de todas sus hipotecas ya constituidas y no incluirá suelo en sus hipotecas futuras. Aún no se sabe si reembolsará lo cobrado en concepto de suelo en mayo a sus clientes. La entidad ha anunciado que esta medida reducirá su beneficio neto en el primer mes de aplicación -junio- en unos 35 millones de euros. En total, el banco quitará el suelo a unos 425.000 clientes.
NCG Banco
Novagalicia ha anunciado que elimina las cláusulas suelo de sus hipotecas vigentes, con efecto a partir del pasado 9 de mayo, una medida que afectará a unos 90.000 clientes de la entidad. A pesar de que el banco asegura que lleva desde inicios del 2011 sin vender hipotecas con esa cláusula, durante las próximas semanas la red de NCG contactará con todos sus clientes para informarles de la modificación de los contratos hipotecarios y sus efectos.
Banco Popular
A pesar de que la media de los suelos aplicados por esta entidad es bastante baja, del 2,78%, en principio se resistirá a eliminar esta cláusula de los contratos porque los considera legales y hacerlo le metería directamente en pérdidas este año.
Banc Sabadell
La entidad catalana también se resiste a eliminar la cláusula suelo, por los mismos motivos que el Popular: cree que son legales y metería al banco en pérdidas. La media de los suelos aplicados por el Sabadell es del 3,20%.
Kutxabank
El presidente de Kutxabank, Mario Fernández, ha afirmado que la sentencia del Tribunal Supremo sobre las cláusulas suelo es «absolutamente desafortunada» y ha apuntado que la entidad únicamente tiene un 0,1% de hipotecas con suelo. En una entrevista a la Cadena Ser recogida por Europa Press, ha afirmado que la sentencia comete «algunos errores jurídicos que no son de recibo». Además, ha apuntado que esa sentencia no les «vincula» sino que «implica a las partes del procedimiento», por lo que, a su juicio, no tendrían «ningún tipo de obligación» de cumplirla «con carácter inmediato».
Bankinter
Según informaciones del banco a EuropaPress, Bankinter «no tiene ni ha aplicado nunca» en sus hipotecas las cláusulas suelo, por lo que su cartera no se verá afectada por la decisión del Tribunal Supremo.
Santander
Según declaraciones de la entidad a la web financiera Invertia.com, Santander tampoco ha aplicado nunca la cláusula suelo a sus hipotecas, por lo que la sentencia no aplica en su caso.
Banesto
Tras su absorción por el Grupo Santander, el banco decidió voluntariamente dejar de aplicar las cláusulas suelo de los contratos de sus clientes con efectos desde el 1 de julio de 2013.
La Caixa
Actualización 24/6: La entidad catalana ha empezado a revisar estas cláusulas a los clientes que lo soliciten mediante unos protocolos, aunque se tomará la decisión caso por caso y no se suprimirán de forma generalizada. Recordemos que aunque La Caixa no imponía suelos a sus clientes, sí lo hacían las entidades que formaron Banca Cívica (en especial Cajasol), adquirida en 2011 por la caja catalana.
Banco Mare Nostrum (BMN)
Según publica Europa Press, BMN no ve «procedente» eliminar con carácter general las conocidas como cláusulas suelo existentes en alrededor del 27% del total de la cartera crediticia del grupo a 30 de junio de 2013, tras realizar un análisis de estas condiciones a raíz de la petición del Banco de España.
Cajasur (Kutxabank)
CajaSur deberá eliminar la claúsula suelo de sus hipotecas tras el fallo del Juzgado Mercatil número 1 de Córdoba, que ha instalado la continuidad de la ejecución de la Sentencia de 16 de noviembre de 2012, en la que se declaraba la nulidad de las claúsulas suelo de las hipotecas de esta entidad bancaria, alegando desequilibrio entre el suelo que es de un 3% y 4% y el techo que asciende a un 12% que crea un importante perjuicio en el consumidor, al no haber una correlación de derechos y obligaciones entre las partes.
Con esta decisión judicial más de 40.000 familias verán disminuída la cuota mensual de su hipoteca en unos 200 euros aproximadamente, según ha informado AUSBANC.
Más sobre Cláusula suelo
Autor: A. Portolés
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Fernando
Saben si La Caixa aplicará la ley. No se sí tiene cláusula suelo.
HelpMyCash
+Info para todos los afectados:
Según leemos en ElCofidencial.com:
«De momento, sólo las tres entidades citadas han anunciado la supresión de las cláusulas suelo, mientras que el resto del sector se resiste hacerlo por el fuerte impacto que tendría en sus cuentas de resultados. Los más afectados son Popular, Sabadell y, en menor medida, CaixaBank, que sostienen que sus cláusulas son claras y no se pueden considerar abusivas. Según los expertos consultados, la primera medida que van a tomar estas entidades es defenderse de las demandas individuales o colectivas que les planteen sus clientes basándose en la sentencia del Supremo. De esta forma, ganarán tiempo para quitar los suelos cuando el Euribor haya subido lo suficiente para compensarlos. Es decir, estamos hablando de varios años.
Ahora bien, estos bancos corren un riesgo muy importante en su reputación y también comercial, porque pueden perder muchos clientes si se niegan a quitarles el suelo de la hipoteca. Por eso, lo más probable es que les ofrezcan soluciones intermedias que consistan en cancelar los suelos y, en algunos casos, alargar la duración del préstamo, a cambio de un diferencial sobre el Euribor mayor del incluido originalmente en el contrato. Si el cliente no acepta, el suelo se mantendrá. Aquí, como sucedía con las comisiones, cada cliente tendrá un trato diferencial en función de lo rentable que sea para el banco.
En el sector empieza a ser mayoritaria la opinión de que nos encontramos en un caso similar al de los desahucios, es decir, que las entidades no van a tener más remedio que eliminar las cláusulas suelo una vez que ha abierto la veda el banco que preside Francisco González. «Después de los desahucios, las preferentes, el desfile de banqueros por los juzgados, los miles de millones de dinero público del rescate, la banca tiene una imagen tan negativa que no se puede permitir el lujo de seguir aplicando una cláusula que el Supremo ha considerado abusiva», según una consultora especializada.»
beatriz
y La Caixa (Caixabank)?? no dice nada?
HelpMyCash
Hola, Beatriz.
Precisamente, acabamos de actualizar la postura de La Caixa al respecto. La tienes en el artículo. Saludos.
rafa
Tengo clausula suelo en cajasur(en cajasur las tenemos todos los hipotecados),y mi pregunta es la siguiente:- en el caso que se consiga eliminar el suelo de la hipoteca de esta entidad,¿tendrían que abonarnos lo pagado de más desde el 9 de mayo?
Muchas gracias y un saludo.
MARIO
HOLA YO TENGO LA HIPOTECA CON CAJA RURAL CON SUELO DE 4 POR CIENTO Y SIN TECHO HE MANDADO UN ESCRITO Y ME HA VENIDO DENEGADO NO ME LO QUITAN , QUISIERA SABER QUE PUEDO HACER , GRACIAS UN SALUDO.
jose
Banctierra va a eliminar también la clausula?
Rosario cruz
tengo hipoteca suelo en bbva desde el 2000 ,¿me veré beneficiada en mi próximo recibo?
HelpMyCash
Rosario,
No solo verás reducida tu próxima cuota sino que deben reembolsarte lo que has pagado de más en el recibo de mayo, ya que la sentencia se hizo efectiva el día 9 de este mes. Saludos!