citando a Giovanna Pregunta similar: compraventa con pago aplazado Buen día tengo un piso que vender y hay una persona que me...

Hola, Giovanna.

En principio, una compra con pago aplazado se puede escriturar e inscribir en el Registro de la Propiedad si se incluye una condición resolutoria en el contrato (una cláusula con la que puedes reclamar todo el dinero si el comprador no cumple el acuerdo). Ahora bien, al haber hipoteca de por medio, la cosa se complica.

Por un lado, la carga hipotecaria sobre la vivienda seguiría existiendo y tú deberías seguir pagando la hipoteca hasta que la consigas liquidar. Es muy poco probable que el comprador lo acepte.

Y por el otro lado, en la mayoría de los casos, los bancos se reservan el derecho a autorizar o no la venta de una vivienda mientras exista una hipoteca sobre ella (puedes revisar tu escritura para comprobarlo). Es poco probable que un banco autorice la venta, porque es más probable que dejes de pagar una deuda sobre la vivienda en la que no resides.

Si quieres seguir adelante, nuestro consejo es que presentes tu caso ante el banco para averiguar si autorizaría la venta. En caso afirmativo, te recomendamos pedir cita a un notario y acudir con el potencial comprador para que os explique cómo se escrituraría la operación y a qué riesgos os expondríais.

Un saludo.

Pregunta similar: Opción 20%

Buenas quiero compra un piso a mi padre, el banco me da sin problema el 80%, tengo para los gastos pero no tengo el 20% restante, al ser un familiar no me pone pegas en que esa parte se la de más adelante o pague poco a poco, mi pregunta es:

El banco debe saber cómo se va a pagar ese 20%?

Se debe pagar todo el importe conjunto en el momento de la hipoteca ante el notario o podemos decir que ya se le ha abonado ese 20% a mi familiar y que solamente faltaría ese 80% que pone el banco?

Gracias.

citando a Aru Pregunta similar: Opción 20% Buenas quiero compra un piso a mi padre, el banco me da sin problema el 80%, tengo pa...

Hola, Aru.

El banco querrá saber cómo se pagará ese 20% restante para asegurarse de que se va a completar la operación. Por ello, nuestro consejo es que seas transparente y expliques de qué manera tienes pensado pagar esa parte (a plazos con un acuerdo con tu padre). A partir de ahí, la concesión de la hipoteca dependerá de la política de riesgos del banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa a mis padres, pero parte del pago lo haremos cuando se venda nuestra vivienda. Se podría hacer un contrato privado en el que si no se vendiera nuestra vivienda ellos se la quedarian con un precio pactado? El notario aceptaría que una parte del valor de compraventa se realice con posteridad? Y para que nos acepten la hipoteca como lo podríamos hacer? Gracias

citando a Pablo Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa a mis padres, pero parte del pago lo haremos cuando se venda nuestra vivienda. Se podría hacer un co...

Hola, Pablo.

No terminamos de entender cuál es vuestra situación. Tenemos varias dudas:

• Queréis comprar una vivienda para tus padres. ¿Una parte la pagaríais con una hipoteca y otra con lo que saquéis de vender la vuestra?

• ¿En qué momento venderíais vuestra vivienda? ¿Después de comprar la de tus padres?

• Cuando comentas que tus padres se quedarían con la vivienda con un precio pactado, ¿te refieres a la que tenéis tú y tu pareja o a la que compraréis a tus padres?

Si nos aclaras estas dudas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Buenas tardes, queremos comprar la vivienda que es propiedad de mis padres, la venta de la vivienda que tenemos nosotros en propiedad se realizaría posteriormente a la compra de la vivienda de mis padres. Cuando digo que si no se vende nuestra propiedad me refiero que por si lo que fuera no se vendiera la propiedad que actualmente tenemos nos la comprarían por el precio que acordemos, como una garantía de devolución del dinero prestado. Gracias

citando a Pablo Buenas tardes, queremos comprar la vivienda que es propiedad de mis padres, la venta de la vivienda que tenemos nosotros en propiedad se realizaría...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. A priori, es una operación que podría ser viable, siempre que hagáis constar esos acuerdos en la escritura de compraventa y que formalicéis un contrato de compra aplazada. Podéis pedir cita previa a un notario (es gratis) para que os explique cómo habría que escriturar toda la operación.

Ahora bien, sí podríais tener problemas para conseguir la hipoteca, dado que es una operación que el banco puede considerar arriesgada. Nuestra recomendación es que acudáis a varias entidades para exponer vuestro caso y ver si alguna estaría dispuesta a concederos el préstamo hipotecario.

Un saludo.

Hola,ante una compraventa de inmueble de 50.000 con pago aplazado de 3 años y con las escrituras puestas al nombre de comprador ante notario. En el contrato de compraventa pone que si en menos de 3 años no pago el inmueble volveria a pasar al antiguo propietario.Mi pregunta es cuanto es el porcentaje máximo que me daria el banco para pagar inmueble en antes de los 3 años.

citando a Josue Hola,ante una compraventa de inmueble de 50.000 con pago aplazado de 3 años y con las escrituras puestas al nombre de comprador ante notario. En el...

Hola, Josue.

Por norma general, los bancos pueden prestar hasta un 80% de lo que cuesta la vivienda o de su valor de tasación (lo que sea más bajo). En algunos casos, pueden llegar a prestar más del 80%, aunque el cliente debe ser especialmente solvente o contar con avales.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.