Buenas tardes. En el año 2006 mis padres y yo compramos un piso, por lo que somos copropietarios al 50% (la mitad de la vivienda es de mi propiedad y la otra mitad de mis padres). Mis padres compraron su mitad al contado y yo formalicé una hipoteca de la que aún queda parte por pagar. De dicha hipoteca soy yo el titular y mis padres entraron en la operación como avalistas.

Ahora mis padres necesitan tener liquidez porque necesitan reformar y adaptar a sus necesidades actuales la vivienda en la que viven. Ya ellos por su edad, no tienen oportunidad de formalizar ningún préstamo para poder afrontar esos gastos.

No sé que fórmula es mejor o cómo plantear la operación, puesto que para poder hacerlo necesito:

1º. O cambiar de banco y subrogar mi hipoteca con la opción de poder ampliar capital para sufragar las obras que ellos necesitan realizar en su vivienda. No sé si es posible al ser ellos también propietarios al 50%, en todo caso, ellos están totalmente de acuerdo en prestar consentimiento de la operación.

2º. Comprar a mis padres su mitad de propiedad, para lo que ellos también están de acuerdo en vendérmela. Por lo que también necesito subrogar  y ampliar la hipoteca actual para poder pagarles su parte, o

3º Realizar una extinción de condominio e igualmente subrogar y ampliar la hipoteca.

Qué operación considera que puede ser más viable ante una entidad financiera? Cuál puede resultar más económica? Muchas gracias.