citando a KTY Pregunta similar: Embargo vivienda Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos en régimen de bienes gananciales....

Hola, KTY.

Entendemos que el aval de tu pareja es solidario; es decir, que avaló un préstamo de otra persona con el conjunto de sus bienes presentes y futuros, y no específicamente con su parte de la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor.

En principio, la hipoteca tiene prioridad sobre otras deudas. ¿Qué significa eso? Que si un acreedor quiere embargar los bienes de tu pareja, no podrá embargar su parte de la vivienda, porque ya está hipotecada y vuestro banco tiene prioridad de cobro. Es decir, que si se embarga su parte de la vivienda, el dinero deberá ir primero a saldar la hipoteca y, después, a saldar esa otra deuda.

Por este motivo, los jueces no sentencian el embargo de una vivienda hipotecada por otras deudas, porque pocas veces se pueden saldar si hay que liquidar primero la hipoteca. Ahora bien, eso no es una ciencia exacta y dependerá del juez que le toque a tu pareja.

En cuanto a las formas de evitar ese potencial embargo, la extinción o la donación pueden ser una solución. Ahora bien, tendréis que llegar a un acuerdo con el banco para que acepte eliminar la cotitularidad de tu pareja de la hipoteca y tendréis, además, que pagar los gastos e impuestos correspondientes. Si queréis, podéis pedir cita a un notario, que analizará gratis vuestro caso y os dirá si sería conveniente o no.

Un saludo.

Hola, queremos comprar una casa y la cuestión es que tengo un proceso judicial con Hacienda el cual lleva sin resolverse desde el 2020 pero aún así de vez en cuando pasan por la cuenta y cogen lo poco que hay, soy indefinida desde hace 2 años a 30 horas por lo que no llego al SMI, mi pareja también es indefinido y no tenemos deudas a parte de esta. El banco nos ha preconcebido una hipoteca pero el broker nos ha pedido el extracto de un año atrás. Esto podría suponer un problema?

citando a Eva Hola, queremos comprar una casa y la cuestión es que tengo un proceso judicial con Hacienda el cual lleva sin resolverse desde el 2020 pero aún así...

Hola, Eva.

Sí, puede suponer un problema. Si pedís la hipoteca conjuntamente, es muy probable que el banco rechace vuestra solicitud por tener un proceso abierto con Hacienda (y embargos puntuales en la cuenta). 

Un saludo.

Buenas, quiero compra una vivienda, pero tengo un embargo en mi nómina de una deuda de mi marido (actualmente estoy casada en gananciales), mi sueldo son 2200€, y tengo embargados 258€ mensuales.

La vivienda la quiero comprar yo, sin que mi marido figure, sería viable que me la concedieran?

Y podría optar a solicitar el aval ICO?

Agradecería su respuesta, os leo gracias

citando a furufa9 Buenas, quiero compra una vivienda, pero tengo un embargo en mi nómina de una deuda de mi marido (actualmente estoy casada en gananciales), mi suel...

Hola, furufa9.

Desgraciadamente, ningún banco te concederá una hipoteca mientras siga activo un embargo sobre tu nómina. Y por ese mismo motivo, tampoco puedes optar a solicitar el aval del ICO.

Un saludo.

Pregunta similar: Embargos judiciales

Voy a comprar piso de servihabitat y el banco me presta el dinero. Me dice que todo ok para la hipoteca. Mi marido tiene la nomina embargada y tb le llega a su cuenta. Tenemos deudas judiciales ( provienen de entidades de financiacion) desde hace tiempo. El piso qye vamos a comprar me lo pueden embargar por estas deudas?

citando a Estefy Pregunta similar: Embargos judiciales Voy a comprar piso de servihabitat y el banco me presta el dinero. Me dice q...

Hola, Estefy.

En principio, la hipoteca del banco tendría prioridad y, por lo tanto, no podrían echarte de la vivienda por esas deudas mientras la hipoteca esté vigente. Ahora bien, si son deudas muy elevadas, sí podrían inscribir una anotación de embargo sobre tu vivienda. En ese caso, si vendieras la vivienda, tendrías que liquidar primero la hipoteca y luego las deudas judiciales con lo que sacaras de la venta. 

Dicho esto, si el banco todavía no conoce esos embargos, es posible que finalmente no te conceda la hipoteca en cuanto los detecte. Por ello, si todavía no has firmado el contrato de arras y vas a hacerlo próximamente, te recomendamos negociar la inclusión de una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado en caso de que no se te conceda la hipoteca. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.