citando a Elena RF Pregunta similar: propiedad del terreno para vivienda de autoconstrucción Buenos días, Tengo una consulta,...

Hola, Elena RF.

La hipoteca autopromotor la pueden contratar dos personas independientemente de si el terreno pertenece a ambas o solo a una de ellas. Ahora bien, si el terreno solo pertenece a una de ellas, la vivienda edificada únicamente podrá escriturarse a nombre de esa persona. La otra persona, la que no es propietaria del terreno, no será la copropietaria de la vivienda edificada. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Pregunta similar: Mi novio es dueño de un terreno

Buenos días, con mi pareja vamos a pedir una hipoteca para construir una casa. El terreno está a su nombre. Entonces quiero saber qué pasa si el día de mañana me deja? Me quedo en la calle ? Vamos a pagar todo a medias. Pero la hipoteca a nombre de los 2. Pero el terreno solo a nombre suyo está. Gracias ayuda 

Hola, Lola sanchez. 

En principio, la vivienda que se construya en el terreno de tu pareja debería estar solo a su nombre. Por ello, efectivamente, no tendrías derechos sobre la vivienda en caso de separación, aunque entendemos que sí podrías reclamar el dinero que has ido pagando (al fin y al cabo, se lo habrías "donado"). 

Nuestro consejo, de todas formas, es que firméis un acuerdo privado previo en el que se establezca que tú tendrías derecho a recuperar ese dinero en caso de separación. Y si quieres tener derechos sobre la vivienda, quizás tu pareja podría donarte o venderte parte del terreno. Podéis hablar con un notario para que os diga qué opción sería la más aconsejable (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca en pareja para construir casa

Hola,

Estoy a punto de pedir una hipoteca, y hemos contemplado la opción de hacerla en pareja. Nos han comentado que los intereses son mas bajos. El solar es mío, però la hipoteca la pagaríamos a medias. Cómo debe ser el contrato privado previo a la demanda?

Muchas gracias

Hola, Josep. 

Vayamos por partes. En primer lugar, es cierto que el banco os puede ofrecer unas condiciones mejores (un interés más bajo, por ejemplo) si pedís la hipoteca en pareja, porque tendrá más garantías de pago. Sin embargo, no es algo que hagan en todos los casos: depende siempre de la política de cada entidad. Nuestro consejo, por ello, es que habléis con varios bancos para ver cuál os ofrecería la mejor hipoteca. 

En cuanto a la operación en sí, entendemos que queréis construir una vivienda sobre un solar que es tuyo, una edificación que financiaréis con una hipoteca de autopromoción. Como el solar solo es tuyo, la propiedad de la vivienda también será tuya al 100%, a no ser que vendas o dones una parte de la propiedad del solar a tu pareja. Tanto si es copropietaria o no, tu pareja sí puede ser cotitular de la hipoteca. 

Respecto al contrato privado, desde HelpMyCash aconsejamos redactar los términos que hayáis acordado en torno a la hipoteca: cómo se pagarán las cuotas (a medias o con otro reparto), cuánto aportaréis cada uno de entrada, quién se quedará con la vivienda y la hipoteca en caso de separación, etc. Así, podréis evitar los problemas que surgen a raíz de compartir una deuda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca autopromotor con mi pareja, pero el terreno es solo de mi pareja

Buenos ddías,

Estamos en proceso de solicitar una hipoteca autopromotor, pero tenemos el caso de que el terreno esta solo a nombre de mi pareja.

La entidad financiera nos apruba la hipoteca con los dos titulares. Pero mi pregunta es, ¿la escritura de la vivienda podría ser a nombre de los dos, o solo de mi pareja al ser suyo el terreno? en caso de divorcio, yo tendria problema a la hora de que mi pareja me pueda pagar mi parte de hipoteca, ya que entiendo que la vivienda se la quedaria ella

Gracias

citando a Helper_1106842608 Pregunta similar: Hipoteca autopromotor con mi pareja, pero el terreno es solo de mi pareja Buenos ddías, ...

Hola, Helper_1106842608.

La vivienda sería propiedad solo de tu pareja, porque el terreno únicamente está a su nombre. Por ello, si quieres evitar problemas en caso de divorcio, tenéis dos opciones: 

• Que tu pareja te done o venda una parte del terreno antes de contratar la hipoteca autopromotor. Así, la vivienda edificada podrá estar a nombre de ambos y, en caso de divorcio, podréis decidir quién se queda con la casa y con la hipoteca. 

• Mantener el terreno y la casa a nombre de tu pareja, pero redactar aparte un contrato privado en el que se especifique que tu pareja pagará tu parte de la hipoteca en caso de divorcio. También es aconsejable incluir que pactaréis con el banco para eliminar tu titularidad de la hipoteca, aunque la entidad no está obligada a aceptarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Un propietario y 2 titulares hipotecarios

Buenos días,

os pongo en situación, hace unos meses compré un terreno y estamos empezando con los planos para construir una casa. El tema es que el terreno sólo está a mi nombre y no al de mi mujer y mío, con lo que la casa sólo se podría poner a mi nombre.

En caso de querer ponerla a nombre de los dos ya tenemos los pasos a seguir, pero nos preguntabamos, que si no se pone a nombre de los dos, porque es otro pago adicional, ¿la hipoteca se puede hacer igualmente a nombre de los dos siendo yo el único propietario?

Muchas gracias y un saludo,

citando a Marc Pregunta similar: Un propietario y 2 titulares hipotecarios Buenos días, os pongo en situación, hace unos...

Hola, Marc.

Sí, la hipoteca se puede poner a nombre de los dos aunque la vivienda esté solo a tu nombre. Dicho esto, si tu pareja paga cualquier cuota, Hacienda podría considerarlo una donación, porque técnicamente estará pagando por una vivienda que no es suya. Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis con un notario (podéis pedir cita previa gratuita) para que os explique todas las consecuencias legales asociadas a este tipo de operación. 

Un saludo.

El notario ya nos informó de como poner el terreno a nombre de los dos, antes de empezar a construir, por lo que nos comentas, lo mejor es poner primero el terreno a nombre de los 2, ya que la pagaremos a medias.

Gracias!