Comprar casa servihabitat con carga aparentemente
Comprar casa servihabitat con carga aparentemente
ResponderHola
me dispongo a comprar una casa de servihabitat bastante bien de precio y estado, antes de firmar nada veo la nota simple de la casa y aparecen 3 afecciones fiscales de 4 años por el impuesto tp/ajd, 2 de ellas de septiembre de 2018 y otra de julio de 2020.
en el contrato con servihabitat pone expresamente que está libre de cargas excepto afecciones fiscales y urbanísticas y que yo declaró que he hecho indagaciones y consultas para saber el estado de la casa. Dejando a un lado la maniobra en contrato de estos sinverguenzas que debería ser ilegal (qué país) y aviendome informado por la red de que aunque la deuda sea suya me la pueden reclamar a mi quiero me deis la información que sepáis y podáis al respecto.
1- En primer lugar entiendo que esas afecciones me las como yo y son deudas de servihabitat con hacienda respecto al impuesto de transmisiones, al no poner nada más no sé la cuantía si la hubiere porque 2 de las afecciones son de 2018 y se supone que están ya “caducadas” pero hay otra de 2020 y esa si que estaría vigente, donde podría enterarme yo de eso? La inmobiliaria subcontratada que lleva la venta no me había dicho nada al respecto pero mañana hablaré con el haber que me dice aunque ya no me fío.
2- como puedo saber si tiene mas deudas la casa como por ejemplo el ibi o el vado permanente a lo mejor, entiendo que en el ayuntamiento deberían saberlo, eso no aparecería en la nota simple?
muchas gracias por vuestra ayuda
saludos
citando a Alberto Pregunta similar: Comprar casa servihabitat con carga aparentemente Hola me dispongo a comprar una casa de...
Hola, Alberto.
Como son dos preguntas, iremos por partes:
1. Una afección fiscal no tiene por qué ser una deuda real. Por defecto, cuando una persona o empresa compra una vivienda, Hacienda inscribe una afección fiscal sobre esa vivienda. Así, en caso de que el nuevo propietario no pague los impuestos que correspondan, se responderá de la deuda con la vivienda. Esa afección se desactiva por defecto a los cuatro años.
Por lo tanto, como bien dices, las afecciones de 2018 ya están caducadas. En cuanto a la de 2020, si quieres saber si se pagaron los impuestos o no, te recomendamos exigir a Servihabitat que te muestre la factura de Hacienda correspondiente al pago del impuesto de 2020. Así, te podrás quedar tranquilo, porque Hacienda no podrá reclamarte nada. De todos modos, en caso de que no lo haya pagado, siempre podrás reclamar a Servihabitat que pague lo que le corresponde.
2. Para saber si existen otras deudas, te recomendamos pedir a Servihabitat que te presente las últimas facturas o recibos pagados del IBI, de las tasas municipales (basuras, vados, etc.) y de los suministros, si los hay. Además, si la casa forma parte de una comunidad de propietarios, puedes exigir que te presenten un certificado que acredite que no existen deudas con la comunidad. En nuestra página sobre los documentos para vender una casa puedes ver qué documentación tienen que presentarte.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola de nuevo eso haré para quedarme tranquilo, yo en un Principio pensaba que eso era si o si algun impuesto impagado pero si es “normal” esas anotaciones me quedo más tranquilo.
Gracias por todo
un saludo
Pregunta similar: Afecciones fiscales en un piso de banco
Estamos interesados en adquirir un piso de un banco y al pedir la nota simple nos aparece estas afecciones. En que manera nos puede afectar a nosotros como nuevos propietarios? nos implica hacer algun tipo de pago? Por otro lado el piso aun apararece a nombre del antiguo propietario como "Titular del pleno dominio por título de ADJUDICACION" y otro parrafo como "DOCUMENTOS PENDIENTES DE DESPACHO" al final dice que los propietarios han ejecutado la dacion en pago al banco. Que implicaciones tiene esto? se puede vender igualmente la propiedad? gracias por las respuestas! Afección Afección durante el plazo de CINCO años, contados a partir del nueve de junio de dos mil dieciséis, al pago de la liquidación o liquidaciones que en su caso puedan girarse por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, habiéndose autoliquidado EXENTA del pago de dicho Impuesto según así resulta de nota extendida al margen de la inscripción...
Hola, Helper_701485828.
Respecto al titular de la vivienda, entendemos que es porque el banco no ha formalizado el cambio en el registro de ese inmueble. Eso es algo que deberán asumir ellos, tanto el trámite como el coste y que no debería afectarte para nada. Respecto al IAJD y el resto de liquidaciones, dado que se trata de un tema tributario nuestra recomendación es que directamente acudas a tu oficina de la Agencia Tributaria, para que te puedan aclarar las dudas.
Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: