¿Desgravación por cancelación de hipoteca?
¿Desgravación por cancelación de hipoteca?
ResponderHola.
En 2011 formalicé una hipoteca con Caja Rural por la que todos los años me desgravaba a la hora de hacer la declaración. En febrero de 2022 formalicé una nueva hipoteca con BBVA sobre la misma vivienda, con lo que cancelé la de Caja Rural. Ahora al querer confirmar el borrador de la declaración me salen las dos hipotecas y la opción de desgravación en ambas. Sé que la de BBVA ya no es desgravable, pero al darle a la de Caja Rural (porque entiendo que el mes de enero de 2022 es desgravable) es como si el programa considerase que lo que hay que desgravar es lo que pagué al cancelar la hipoteca (o sea, yo cancelé la hipoteca faltándome por pagar por ejemplo 100000 euros, BBVA me hizo la hipoteca por esos 100000 y con eso cancelé la hipoteca de Caja Rural). Yo no creo que esto sea correcto. ¿Me podéis echar una mano? ¡Gracias!
citando a Elena Pregunta similar: ¿Desgravación por cancelación de hipoteca? Hola. En 2011 formalicé una hipoteca con Caja...
Hola, Elena.
Por lo que nos cuentas, parece que en el borrador se considera que la hipoteca de Caja Rural fue cancelada del todo sin continuidad con la de BBVA. Es por este motivo que se te ofrece la posibilidad de aplicar la deducción sobre todo el importe que te quedaba pendiente cuando la liquidaste, sobre un importe máximo de 9.040.
Dicho esto, si contrataste la hipoteca de BBVA para liquidar la de Caja Rural y modificar así tus condiciones de financiación, no podrás aplicar la deducción sobre todo el importe pendiente liquidado de la segunda vivienda. Ahora bien, sí podrás aplicar la deducción sobre lo pagado en enero de 2022 por la hipoteca de Caja Rural y, también, sobre lo pagado desde febrero de 2022 por la hipoteca de BBVA (sí se puede seguir desgravando).
Nuestro consejo es que pidas cita a la Agencia Tributaria para que te expliquen cómo rellenar correctamente la declaración con las desgravaciones por ambas hipotecas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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He subrogado mi hipoteca con otro banco .
- En Diciembre cancele lo que me quedaba de hipoteca con Caixa por lo que en los datos fiscales de créditos de hacienda me aparece la suma de la cancelación más la amortización mensual del año 2021
La pregunta es cómo he subrogado la hipoteca con otro banco y empecé a pagarla en Enero 2022.¿Es normal que pueda desgravarme por todo el importe de la cancelación más los recibos del año 2021? Es decir por el tope 9040 euros. O solo me tengo que desgravar por los recibos pagados durante el año 2021
Muchas gracias
Hola, María Isabel Hernandez.
En estos casos, el criterio de Hacienda es el siguiente: "Las anualidades (cuota de amortización e intereses) y demás cuantías que se satisfagan por el nuevo préstamo -en su constitución, vida y cancelación-, en la parte proporcional que del capital obtenido en este haya sido destinado a la amortización o cancelación del préstamo originario -habiéndose este primero destinado exclusivamente a la adquisición de la vivienda habitual-, incluida en su caso la cancelación registral hipotecaria, darán derecho a deducción por inversión en vivienda habitual, formando parte de la base de deducción en el periodo impositivo en que se satisfagan, siempre que se cumplan los demás requisitos legales y reglamentarios exigidos".
Como ves, no hay referencias a la amortización total de la antigua hipoteca, así que entendemos que no podría sumarse a la base sobre la que aplicar la deducción (aunque sí podrías sumar los gastos de su cancelación registral). De todos modos, no somos expertos en temas tributarios y no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente a Hacienda o a un gestor para salir de dudas.
Un saludo.
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