citando a jgara Pregunta similar: Hipoteca mixta? o me quedo Buenas, tengo hipoteca en mi banco con euribor +0.58 (solo con nomina...

Hola, jgara.

Mantenerte con la hipoteca variable, con la modificación que sugiere tu banco, te saldrá a cuenta si el euríbor no sube mucho más en los próximos dos años y vuelve a bajar una vez transcurrido ese tiempo. En cambio, pasarte al tipo mixto será más conveniente si el euríbor sigue alto en los próximos cinco años. A posteriori, no tendrías demasiados problemas para refinanciar la hipoteca (siempre que tu situación económica sea buena para entonces), pues es muy improbable que la regulación cambie en ese sentido. 

Y ahora viene la pregunta del millón: ¿qué hará el euríbor en los próximos dos o cinco años? Sinceramente, es imposible saberlo, porque todo dependerá de la evolución de la inflación, de la evolución de la guerra en Ucrania y de la evolución de la economía de la zona euro. Por ello, nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo para tomar la decisión. 

Si prefieres tener estabilidad durante los próximos años para olvidarte un tiempo del euríbor, pasarte a tipo mixto puede ser la opción más conveniente. En cambio, si quieres asumir más riesgo porque crees que este índice bajará y pagarás menos, aceptar la propuesta de tu banco puede ser una buena opción, aunque únicamente si puedes permitirte posibles subidas de la cuota por si tus previsiones fallan y el euríbor sigue al alza. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola Miquel , muchísimas gracias por tú respuesta, ayuda mucho poder pedir opinión de expertos, ojala se me hubiera encendido la luz hace años, no estaría en esta situación, he pecado , cómo muchos supongo, de **** y de mentalidad cerrada en que la hipoteca es para toda la vida.. si lo es.. pero no tiene por que ser en el mismo banco jeje, ahora ya poco más puedo hacer que tirar la vista adelante , porque el pasado ya es pasado...

no se.. es una decisión complicada.. pienso que cambiar viendo evolución del Euribor y lo que parece que pinta es un wintowin porque me aseguro un 2,25.. los 2-3 primeros años creo que estaré ganando seguro.. luego ya es ver hacia donde evoluciona el Euribor si se acercara al 2 por ejemplo yo seguiría teniendo un 2,25 y si me quedo en BBVA estaría en un 2,08 por lo que tampoco seria un drama...  la mala decisión que ya sé que es difícil de saber a 3-4 años vista es si luego está por debajo del 2... que aquí si que ya saldría rana la decisión tomada... pero claro, los expertos dicen que la idea es que se estabilice entre el 2-3 en un futuro... con lo que no seria mala decisión creo... luego tocaría renegociar o buscar otra subrogación en 4-5 años para no comerme el variable +1.4 sin tener que meter ningún seguro...

tengo que volver a hablar con mi banco a ver si hay opción de alguna rebaja más o ya es la definitiva... y que Ibercaja mantenga esta oferta de mixta.. o aparezca otra que ya lo veo más difícil y si al final decido quedarme y aguantar el chaparrón en Bbva pues esperar 1-2 años que baje un poco y luego buscar ya algo fijo para lo que quede de hipoteca...

Pregunta similar: Hipoteca y coronavirus

Buenas noches, estoy por firmar mi hipoteca con tipo de interes variable, pero la situacion del coronavirus ha hecho aumentar el euribor, o al menos eso entiendo yo. Podrian explicarme si es conveniente cerrar en interes variable o fijo y como me afectaria si caemos en una crisis como la del 2008? Estoy muy nerviosa con este tema

Hola, Laura Da Silva.

Por las estrategias que están asumiendo los bancos centrales, lo más probable es el euríbor siga cotizando en valores negativos durante un tiempo. Aunque no lo podemos saber con certeza.

De todas formas, recuerda que podrías cambiar tu hipoteca a tipo fijo en el momento que quisieras. Para ello, tendrías tres opciones: negociar una novación con tu banco para cambiar las condiciones, mover tu hipoteca de entidad y aprovechar para pasarte al tipo fijo o pedir una nueva hipoteca y cancelar la actual.

Además, la nueva ley hipotecaria establece que, en caso de pactar una novación con tu banco para pasarte del tipo variable al fijo, este te podría cobrar una comisión máxima del 0,15% y únicamente si haces el cambio durante los primeros tres años de la hipoteca. En cifras, con un capital pendiente de 150.000 euros, esta comisión sería de unos 225€ y pasados los primeros tres años no te podría cobrar nada por la operación.

Por último, si quieres estar más tranquila, podrías calcular a cuánto ascendería tu cuota en varios escenarios usando nuestra calculadora gratuita de cuota hipotecaria.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: HIPOTECAS/CORONAVIRUS

En la actualidad,que interesa mas, contratar hipoteca variable o hipoteca fija.Dicen que viene un tsunami financiero y no se cual contratar.

Hola, Miguelito Von. 

Antes de nada, precisamente por la mala situación económica que se avecina, no está de más comprobar que cumples los requisitos para conseguir una hipoteca. Es aconsejable, sobre todo, asegurarse de contar con una estabilidad laboral y financiera que te permita pagar las cuotas incluso si te surgen imprevistos económicos. 

Dicho esto, y respondiendo a tu pregunta, no te podemos decir claramente si una opción será mejor que la otra, pues dependerá de la evolución del euríbor a corto y medio plazo y de tu tolerancia al riesgo. Si crees que este índice se mantendrá bajo durante la próxima década, una hipoteca variable podría ser más conveniente, especialmente si la puedes devolver en poco tiempo. En cambio, si crees que subirá y prefieres pagar una cuota estable, optar por el tipo fijo podría ser una mejor idea. 

Por si te ayuda, la previsión de la mayoría de los expertos es que el euríbor se mantendrá bajo durante los próximos cinco años. Ahora bien, recordamos que las predicciones siempre pueden fallar y que es imposible saber qué sucederá dentro de 10, 20 o 30 años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija o variable

Hola, esta semana tengo hora para firmar las actas al notario de una novación de fijo a variable, pero estos días estoy viendo que el Euribor va a subir, que es mejor ahora fijo o variable?

Hola, Silvia Rumi. 

Eso algo que depende totalmente de tu tolerancia al riesgo. La previsión es que el euríbor siga negativo durante un mínimo de dos años más, pero es imposible predecir cómo estará a medio y a largo plazo. Por ello, si prefieres pagar una cuota estable (y un poco más cara) para protegerte ante futuras subidas, un tipo fijo es más adecuado. En cambio, si quieres pagar una cuota más barata a corto plazo y te ves capaz de asumir esas posibles subidas en el futuro, un tipo variable puede ser más conveniente. 

Encontrarás más información en nuestra página sobre si es mejor una hipoteca fija o variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Solo escribo para agradecerte tu ayuda en esta pregunta que hice hace meses.

Al final, visto lo visto, ha sido un acierto el contratar la hipoteca a tipo fijo. Con la que está cayendo tendríamos ya hoy un tipo casi al doble de lo que estamos pagando (la revisión semestral nos llevaba a que a partir de Julio pagaríamos 1,4% vs el 0,9% de la fija).

Así que lo dicho, mil gracias por la ayuda y por el trabajo que hacéis.

Un saludo

citando a Pepe Cruz Hola Miquel, Solo escribo para agradecerte tu ayuda en esta pregunta que hice hace meses. Al final, visto lo visto, ha sido un acie...

Hola de nuevo, Pepe Cruz.

¡Muchísimas gracias por tus palabras! Nos alegramos mucho de haberte ayudado a tomar una buena decisión y esperamos poder volver a ayudarte en el futuro si te surgen nuevas dudas sobre hipotecas o sobre cualquier otro producto financiero. 

Un saludo y muchas gracias de nuevo.