citando a Jose Pregunta similar: Mixta o fija? Buenos días. Somos una pareja con una hipoteca variable contratada en 2019 con Ban...

Hola, Jose.

Tal como lo vemos, creemos que tienes que tomar la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Nos explicamos: si te decantas por la fija, te despreocuparás totalmente de lo que haga el euríbor, aunque si este baja bastante a medio plazo, estarás pagando de más. Con una mixta, en cambio, te aseguras pagar unas cuotas estables y asequibles durante los primeros años, pero te arriesgas a que la cuota te suba en los siguientes si el euríbor sigue alto. En ese escenario, te costaría cambiarte a un interés fijo competitivo. Eso sí, si el euríbor está bajo para entonces, disfrutarás de una cuota baja y, si lo deseas, podrás pasarte a un tipo fijo atractivo.

Por lo tanto, nuestro consejo es que valores qué prefieres: pagar siempre lo mismo con una hipoteca fija, asumiendo que quizás pagarás de más a largo plazo, o arriesgarte con una mixta para pagar menos a corto plazo, con el peligro de que el euríbor siga alto cuando tu interés pase a ser variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Quisiera comentar mi caso con algun Especialista.

Actualmente tengo una hipoteca variable al €+0,47. No sé si es mejor cambiar la hipoteca a tipo fijo, mixto ó quedarme como estoy. Tengo varias ofertas a tipo fijo, pero no había pensado en el mixto. Me podéis orientar. Gracias.

citando a Víctor Ariza Pregunta similar: CAMBIO DE HIPOTECA. ¿iNTERESA? Buenas tardes Tengo actualmente una hipoteca variable, pr...

Hola, Víctor Ariza.

Depende de tus preferencias. A corto plazo, todo indica que el euríbor acabará el año cerca del 2,50% y seguirá al alza el año que viene. A partir de ahí, tendrás que decidir qué prefieres: arriesgarte con el euríbor porque crees que volverá a bajar dentro de unos pocos años o asegurarte de pagar una cuota estable para siempre, aunque puedas acabar pagando más a la larga si el euríbor baja a medio plazo. 

También te aconsejamos echar cuentas para comprobar si podrías pagar tus cuotas en caso de que el euríbor siga disparado. Si crees que te costará pagar tus cuotas con un euríbor al 2,50% o más, pasarte a un tipo fijo por debajo del 3% puede ser una buena manera de evitarte problemas en el futuro. 

Un saludo. 

citando a Helper_1107851928 Pregunta similar: Quisiera comentar mi caso con algun Especialista. Actualmente tengo una hipoteca variable al €+0...

Hola, Helper_1107851928.

Como decimos en nuestra anterior respuesta, todo dependerá de tus preferencias. Si quieres, puedes echar un vistazo a esta página, en la que explicamos si te conviene más un interés fijo, variable o mixto en función de tu perfil. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Condiciones para poder cambiar la hipoteca

Buenas tardes,

Llevamos meses en el proceso de compra de un piso y hemos sido testigos de cómo han ido subiendo más y más los tipos de interés y el euribor. Al principio, nuestra idea era conseguir una hipoteca fija, pero los tipos de dispararon y pensamos en acceder a una mixta, puesto que la variable nos da bastante miedo por la situación del mercado. Poco a poco estamos viendo que los tipos fijos de las mixtas están subiendo igualmente, como ya en su día hicieron las fijas y nos estamos planteando la siguiente situación:

La modalidad variable suele venir acompañada con un tipo fijo durante 1 año. Se nos ha ocurrido el plantearnos coger la variable y cuando pase el año valorar cómo se encuentra el mercado, (que después de mucho leer parece que se prevé mejor que ahora mismo), e intentar hacer una novación o subrogación. Es totalmente legal, pero aquí vienen los posibles inconvenientes y donde os pedimos consejo y experiencia:

- Estamos solicitando el 90-95% de financiación, para entonces seguiremos por encima del 80%.

- Solo llevaremos 1 año pagando hipoteca.

Estas dos razones nos hacen pensar que se nos complicará la jugada. Como tampoco lo sabemos, os pedimos si podríais aportar información sobre las condiciones que suelen poner las entidades ante esta situación, y si alguien ha pasado por este proceso si podría aportar su experiencia.

¡Gracias! Saludos

Hola, Lily88.

Como bien dices, hacer la operación que planteas es totalmente legal, aunque existen dos riesgos: 

• Que el euríbor esté tan alto como ahora o más cuando se os deje de aplicar el tipo fijo inicial, lo que os obligará a afrontar una cuota mucho más cara y os complicará el paso a un tipo fijo (serán igual o más caros que los de ahora). 

• Que vuestro banco no acepte modificar el interés y que no encontréis otras entidades dispuestas a hacerlo. 

Creemos, además, que tendréis más opciones de negociar el cambio de interés con vuestro banco que con otras entidades. Principalmente, porque es muy difícil que un banco acepte asumir vuestra hipoteca si su importe supera el 80% del valor de la vivienda y lleváis menos de dos años pagando las cuotas. 

Nuestra recomendación es que valoréis los pros y contras de la operación y que decidáis si pesan más los primeros o los segundos. Si os quedan dudas, también podéis echar un vistazo a nuestra página sobre si es mejor una hipoteca fija o variable, en la que explicamos qué opción se ajusta mejor a cada perfil de cliente. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Es buena oferta??

Buenas, tengo con mi marido una hipoteca variable y estamos pensando en cambiar a fija. El BBVA nos ofrece fija sin vinculaciones a 2,70, es buena oferta o mejor coger una mixta. La mixta sería 4 años al 2,30 con vinculaciones y luego variable 1,60 que se puede bajar hasta un punto con las vinculaciones. 

Estamos dudando si es mejor la fija y olvidarnos o coger la mixta.

Gracias

citando a María Pregunta similar: Es buena oferta?? Buenas, tengo con mi marido una hipoteca variable y estamos pensando en cambia...

Hola, María.

Ambas ofertas parecen atractivas, especialmente la de tipo fijo, pues tiene un interés muy por debajo de la media y sin vinculaciones. Ahora bien, no te podemos decir si te saldrá más a cuenta una u otra, porque todo dependerá de lo que haga el euríbor en los próximos años (especialmente dentro de cinco años). 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que os baséis en vuestra tolerancia al riesgo para tomar la decisión. Si queréis despreocuparos por el euríbor, elegir la hipoteca fija será la mejor opción. Y si creéis que el euríbor bajará dentro de unos pocos años y no volverá a subir tanto, elegir la hipoteca mixta puede ser conveniente, siempre que tengáis capacidad para asumir posibles subidas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.