Compraventa con pago aplazado: ¿hipoteca?
Compraventa con pago aplazado: ¿hipoteca?
ResponderHola,
Estoy valorando la compraventa con pago aplazado de una oficina, con el objetivo de tramitar su cambio de uso a vivienda por prescripción urbanística. Se trata de un inmueble en zona céntrica (capital de provincia).
Hemos llegado a un acuerdo con el vendedor para que nos transfiera la posesión del inmueble, pagándole una cuota inicial de 60.000€ y cuota mensual de 1.200€ durante 5 años, periodo tras el cual liquidaríamos el importe pendiente. De esta cantidad, estaríamos en disposición de abonar 70.000€ y solicitar una hipoteca por los 128.000€ restantes.
¿Es viable la concesión de una hipoteca en esta situación?
- Muchas gracias.
Hola, VD.
Puede ser viable, pero debes tener en cuenta varios aspectos:
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Las cuotas de la hipoteca, sumadas a las cuotas que pagarás por el pago aplazado de la vivienda, no pueden superar el 35% de tus ingresos mensuales netos. De lo contrario, puedes tener problemas para que te concedan la hipoteca y, también, para llegar a fin de mes.
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Como lo que quieres comprar no es una vivienda, sino una oficina (aunque la conviertas en vivienda posteriormente), el banco te prestará menos dinero. Generalmente, hasta un 50-60% del valor de la oficina. Haz números para calcular si esa cantidad es suficiente.
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No todos los bancos conceden hipotecas para comprar oficinas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que pidas financiación a tantas entidades como puedas para aumentar tus probabilidades de conseguir el préstamo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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