citando a Miquel Riera

citando a Mery Pregunta similar: Compra vivienda el pareja con diferentes aportación inicial Hola, Mi pareja y yo vamos a...

Hola, Mery. Cuando hablas sobre el contrato que os comenta el banco, ¿te refieres al contrato de compraventa o...

Me refiero al contrato de compraventa. Según ellos si mi pareja aporta el 20% inicial yo no voy a constar en dicho contrato….

citando a Mery

citando a Miquel Riera

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Hola, Mery. Cuando hablas sobre el contrato que os comenta el banco, ¿te refieres al contrato de compraventa o...

Me refiero al contrato de compraventa. Según ellos si mi pareja aporta el 20% inicial yo no voy a constar en dicho con...

Hola de nuevo, Mery.

Muchas gracias por responder. Vaya por delante que eso dependerá de la promotora y de su inmobiliaria, no del banco. Dicho esto, si tu pareja es la que aporta el pago inicial, puede ocurrir que la promotora prefiera incluirla como única parte compradora en el contrato de arras o compraventa, por considerar que tus aportaciones futuras no están garantizadas.

Sin embargo, existen varias maneras de evitar que eso suceda. La primera es hablar con la promotora y con la inmobiliaria para explicar la situación y pedir que el contrato de compraventa vaya a nombre de vosotros dos, pese a que la primera aportación la haga tu pareja. Para dar más seguridad a la operación, podéis hacer constar en el propio contrato que tu pareja hará la primera aportación y que tú harás la segunda.

Si no lo aceptan, una buena alternativa puede ser que hagáis un contrato de préstamo entre particulares entre tú y tu pareja, en el que conste que tu pareja te presta la mitad de su aportación y que tú se la devolverás cuando hagas el segundo pago. De este modo, técnicamente, el primer pago lo haréis conjuntamente, por lo que el contrato de compraventa podrá formalizarse sin problemas a nombre de vosotros dos. En nuestra página de préstamos entre particulares explicamos cómo redactar y declarar este tipo de contratos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra al 80%-20% pareja

Mí pareja y yo vamos a comprar un piso y queremos poner 80% ella y 20% yo ya que ella aporta más capital eso podemos reflejarlo en la escritura? El piso vale 280.000€ a parte los gastos si ella pone el 80% cuanto tendría que poner ella? Y cuanto yo si pongo el 20%? Y con una hipoteca de 150.000€. Y otra cosa a parte de que manera podemos hacerlo para que nadie de mis descendientes o ascendientes le pueda reclamar nada en caso de  fallecimiento mío? Para poderla blindar a ella? En breve nos casamos mejor comprar antes o ya casados. Gracias 

citando a vicsanpi78 Pregunta similar: Compra al 80%-20% pareja Mí pareja y yo vamos a comprar un piso y queremos poner 80% ella y 20%...

Hola, vicsanpi78.

Todas estas dudas os las puede resolver gratuitamente un notario. Si le pedís cita (podéis hacerlo en cualquier momento), este funcionario calculará cuánto tendría que aportar cada persona para que la propiedad de la vivienda quede repartida al 80-20% y os explicará cómo podrías proteger a tu pareja en caso de que fallecieras, así como si es mejor comprar la vivienda antes o después de casaros.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja

Buenas tardes:

Mi pareja y yo estamos valorando comprar una vivienda juntos. Nuestro ahorro individual para aportar en la entrada es distinto: él aportaría unos 40.000 € (sumando 20.000 € en arras + 20.000 € de entrada al banco) y yo únicamente podría aportar unos 10.000 € en arras. Así, solicitaríamos una hipoteca por los 300.000 € restantes. 

Nuestros ingresos mensuales juntos suman unos 4.000 € (algunos meses un poco más) pero la mayor parte la aporta mi novio, pues cobra aproximadamente el doble de lo que cobro yo. 

¿Cómo podemos reflejar en escrituras o contrato privado esta situación de la manera más justa y equilibrada para ambos? entiendo que tendríamos que reflejar el porcentaje que le corresponde a cada uno? en ese caso, pagaríamos la hipoteca también de forma proporcional, en función del % de cada uno?

muchas gracias de antemano!

Saludos 

citando a PAULA Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja Buenas tardes: Mi pareja y yo estamos valorando comprar una v...

Hola, PAULA.

Lo ideal sería establecer en la propia escritura de compraventa el porcentaje de copropiedad de cada uno de vosotros sobre la vivienda, atendiendo a la aportación que haréis cada uno. Ahora bien, hablad antes con el banco, porque algunos ponen pegas cuando una compra en pareja no se hace al 50%.

Una vez hablado con el banco, os aconsejamos pedir cita previa a un notario (es gratis) para pedir asesoramiento. Este funcionario os explicará cómo se formalizaría la operación y cómo habría que pagar las cuotas en función del reparto que hagáis. Además, si se lo pedís, os calculará qué porcentaje de copropiedad le corresponderá a cada uno en función de lo que aporte cada persona.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Escritura en pareja

Buenas tardes, Miqel.

Me gustaría hacerte una consulta. Mi pareja y yo hemos comprado una casa que la vamos a escriturar al 50%, pero a la hora de pagar ella va a aportar más cantidad que yo. Lo que hemos acordado es que le daré cada mes una cantidad de dinero hasta llegar a ese 50% "real". Tengo varias dudas.

¿En una escritura se puede añadir una cláusula explicando esto? Hemos pensado en hacer un contrato privado. ¿Este contrato imagino que hay registrarlo para que quede constancia? Y por último , ¿este contrato puede quedar entre mi pareja y yo únicamente o hay que hacer algún tipo de documento o aviso a Hacienda?

¡Muchas gracias por tu gran labor!

citando a Pedro Pregunta similar: Escritura en pareja Buenas tardes, Miqel. Me gustaría hacerte una consulta. Mi pareja y...

Hola, Pedro.

En la escritura no se puede dejar constancia de ese acuerdo, pero sí podéis hacerlo con otras fórmulas:

• Con un contrato privado y un contrato de préstamo entre particulares en el que quede constancia del dinero que ella aporta de más y te "presta" y de cómo se lo devolverás. El contrato de préstamo entre particulares habría que declararlo a Hacienda, sin coste.

• Con un reconocimiento notarial de deuda, en el que quede constancia de la cantidad de dinero que tendrás que devolver a tu pareja. En este caso, habría que pagar los honorarios notariales correspondientes.

Si queréis, podéis pedir cita al notario antes de la firma para que os explique cómo funcionan ambas operaciones. Este funcionario resolverá todas vuestras dudas de manera gratuita.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Muchas gracias, Miquel.