Hola, ppppppp.

Nos consta que es una práctica habitual de los registradores. Ahora bien, el Tribunal Supremo considera que el registrador no puede cobrar al hipotecado esos aranceles por fusiones bancarias cuando dichas fusiones se produzcan por conveniencia empresarial y no por saneamiento o reestructuraciones. Por lo tanto, si tu banco se fusionó con otro por conveniencia empresarial, tienes derecho a exigir al registrador que no te cobre los gastos derivados de la fusión. 

Dicha reclamación la puedes presentar ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad (tienes 15 días para hacerlo desde la recepción de la factura). Si la rechazan, tienes 10 días más para recurrirla ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. También tienes la opción de reclamar directamente ante los tribunales, para lo que deberás contratar a un abogado. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cancelacion Registral PRH con anotaciones

Buenos dias

He ido a realizar la cancelación registral de mi préstamo hipotecario, y em dicen que como se han realizado varias fusiones (4 en total empezó siendo Caja Murcia pasando por MBN Bankia y ahora la Caixa), que siendo el coste de mi préstamo alrededor de 150 euros, que debo pagar sobre 500 por las anotaciones que no han realizado los bancos. Es corrrecto? donde puedo reclamarles Encima dicen que emiten dos minutas una a mi nombre y otra a nombre de las entidades

Saludos

Hola, Francisco. 

No, no es correcto. Los gastos asociados a las fusiones bancarias no se pueden cobrar al hipotecado, según el Tribunal Supremo. Lo que sí pueden cobrarte son los gastos asociados a la cancelación registral: los honorarios notariales por la escrituración de la cancelación, los honorarios registrales por el levantamiento de la carga hipotecaria y los honorarios de la gestoría, si has contratado una. 

Puedes presentar tu reclamación ante el Registro de la Propiedad. Te dejamos un enlace a sus vías de contacto. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos registro propiedad por cambio de banco en cancelación de hipoteca

Buenos días,

Estoy en el proceso de registro en el registro de la propiedad tras haber cancelado la hipoteca con ING Direct, y el registrador me quiere cobrar un extra porque dice que la entidad hipotecaria ha cambiado de "ING Direct" a "ING Bank", cuando yo no he cambiado de banco. Dicen que luego me lo pagará el banco, pero no me lo creo. ¿Pueden cobrarme este concepto extra?

Gracias

Hola, Helper_603391699.

Es la primera vez que vemos algo así. Sí nos consta que, en caso de fusión entre bancos, los registradores a veces cobran un plus al cliente para inscribir el cambio de nombre, como paso previo a poder cancelar la hipoteca. Esa práctica ha sido condenada por el Tribunal Supremo, porque es el banco absorbente el que debe pagar ese coste. 

En tu caso concreto, desconocemos cuál es la legislación, pero si el registrador te dice que te lo pagará el banco, implícitamente está reconociendo que es el banco el que tendría que pagar ese gasto, y no tú. Por ello, consideramos que tienes las siguientes opciones: 

• Si tienes prisa por cancelar la hipoteca (porque quieres vender la casa, por ejemplo), lo más rápido será que pagues lo que te piden y que interpongas una reclamación posteriormente para recuperar el dinero.

• Si no tienes prisa por cancelar la hipoteca, puedes interponer una reclamación para que el registrador cobre ese gasto al banco. 

En cuanto a cómo reclamar, para reclamar ante el banco tendrás que dirigirte a su Servicio de Atención al Cliente. De todos modos, no te aseguramos que vayas a tener éxito, porque el error en el cobro, en todo caso, es del registrador. Por ello, te aconsejamos interponer también una reclamación ante el Registro de la Propiedad. En esta página se explica cómo debes hacerlo. Si nadie resuelve tu problema, tu última opción será acudir a los tribunales. 

Si responden a tus reclamaciones, nos gustaría que indiques lo que te han dicho en este mismo hilo. De este modo, ayudarás a los usuarios que se encuentren en una situación parecida.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CANCELACION POF FUSION

Tengo que hacer frente a una factura a nombre de Caixabank (FUSION ENTIDADES) al cancelar mi hipoteca por el mero hecho de ser yo el solicitante?

Hola, LAURA TOMAS. 

No, no tienes que pagar los gastos asociados a la fusión del banco con otros. Ese gasto, según el Tribunal Supremo, corresponde al banco absorbente, que en tu caso es CaixaBank. Tienes, por lo tanto, dos opciones: 

• Si te corre prisa cerrar la cancelación registral, puedes pagar la factura y reclamar posteriormente ante el banco para que te devuelva el dinero o al Registro de la Propiedad para que te devuelva el dinero y se lo cobre al banco. 

• Si no te corre prisa cerrar la cancelación registral, puedes reclamar directamente ante el banco para que pague la factura o ante el Registro de la Propiedad para que cobre esa factura al banco y no a ti. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Gastos fusión bancos

Hola,

El 20 de septiembre de 2020 vendí mi piso. Ahora, en el 2023 me reclama el banco BBVA (de la parte compradora) unos gastos extras a la provisión de fondos por tener que hacer 2 escrituras de cancelación de hipoteca. Yo firmé 2 hipotecas con Caixa Penedés y como dicen ellos se podía haber hecho en una sola escritura. Les remito a la setencia del TS y el registro modifica dos facturas, una a nombre de Caixabanc i otra a nombre de Banc Sabadell (cada uno de estos bancos por lo visto se quedó con una hipoteca) y me dicen que yo se lo pague a BBVA y que después se las reclame a los bancos mencionados.

A parte de tengo gastos de notaria y gestoría por duplicado por haber hecho 2 escrituras de cancelación de hipoteca.

Que gastos debo asumir como vendedor y que gastos debe asumir el banco que absorbe otras entidades?

Gracias

citando a Nenko Pregunta similar: Gastos fusión bancos Hola, El 20 de septiembre de 2020 vendí mi piso. Ahora, en el 2023...

Hola, Nenko. 

Según el Tribunal Supremo, los gastos registrales por fusión, absorción, cambio de denominación, subrogación de bancos o transmisión previa no los tiene que pagar el hipotecado si cualquiera de esas operaciones no se produjeron por saneamiento o reestructuración bancaria. Y por lo que te comentan desde el BBVA, parece que son de la misma opinión, ya que te invitan a reclamar a los bancos que "compraron" tus dos hipotecas. 

Por este motivo, creemos que lo más aconsejable es que interpongas tres reclamaciones: una al Servicio de Atención al Cliente de BBVA para exigir que pasen esa factura a los bancos implicados y otras dos al Servicio de Atención al Cliente de CaixaBank y al de Banc Sabadell para exigir que paguen los gastos registrales asociados a la fusión, absorción, cambio de denominación, subrogación de bancos o transmisión previa. 

En cuanto a los gastos que sí debías asumir, los encontrarás en nuestra página sobre los gastos de cancelación de hipoteca. Eso sí, teniendo en cuenta que tenías dos hipotecas, esos gastos los tenías que pagar por duplicado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: El registrador me cobra la parte que corresponde al banco (CaixaBank) por fusion

El registro me hace dos facturas al cancelar mi hipoteca, una a mí, la otra dirigido a Caixabank por la fusión bancaria que realizó con bankia origen de la hipoteca. 

¿Puedo negarme a pagar la factura dirigida al banco? ¿Consecuencias?

Si la abono, ¿El banco me devolverá el importe de la misma como me dicen en el registro?

citando a Julio Labrador Pregunta similar: El registrador me cobra la parte que corresponde al banco (CaixaBank) por fusion El registro me...

Hola, Julio Labrador.

La factura la debe pagar el banco, dado que es un gasto que le correspondía abonar cuando se realizó la fusión. Tú, en principio, no tienes por qué pagarla.

Dicho esto, si te corre prisa dejar la vivienda libre de cargas, puedes pagar la factura para que se complete la cancelación registral y reclamar al banco que te devuelva el dinero. Puedes exigir ese pago a través del Servicio de Atención al Cliente de CaixaBank. 

Si el banco no te devuelve el dinero, puedes mandar una reclamación al Registro de la Propiedad para que te lo reembolse. Esa reclamación la puedes presentar ante la Junta Directiva del Colegio de Registradores de la Propiedad y, si te la rechazan, puedes recurrirla ante la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública. Si todo eso no sirve, puedes llevar al Registro ante los tribunales, para lo que tendrás que contratar a un abogado.

En cambio, si no te corre prisa dejar la vivienda libre de cargas, nuestro consejo es que no pagues la factura de la fusión y que se la mandes a tu banco para que la pague. Puedes mandársela a través de su Servicio de Atención al Cliente. Si el banco no quiere pagarla, puedes reclamar ante el Registro, por las vías que te hemos indicado, para que la factura se la cobre al banco y no a ti.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelación hipoteca

Dado que vivo en el extranjero he contratado a Resgistro.es para hacer la cancelación de una hipoteca que mi padre tenía. El certificado deuda a Cero lo obtuve en la Caixabank, que fue el banco que suprimió a la Caixa d´ Estalvis i Pensions de Barcelona, donde estaba la hipoteca. Me dicen que "para la cancelación de la hipoteca se tendr´que hacer previamente en el Registro el cambio de titularidad de ese derecho y esto me costaría adicionalmente entre 150-250 euros". Tambien dicen que este coste lo tendría que reclamar luego al banco. Tiene que ser así? Y si lo hiciese yo en persona sería esto menos costoso? Yo no tengo ninguna cuenta en el Caixabank y no podría negociar por esta cantidad que me parece extrema.

Muchas gracias

citando a C. Martinez Pregunta similar: Cancelación hipoteca Dado que vivo en el extranjero he contratado a **** para hacer la cancelaci...

Hola, C. Martinez.

No, no tiene que ser así. Según el Tribunal Supremo, el Registro no puede cobrar al titular de la hipoteca los gastos asociados a la fusión bancaria cuando esta se produzca por conveniencia empresarial y no por saneamiento o reestructuraciones. Si te comenta que se lo puedes reclamar al banco, entendemos que se trata de una fusión por conveniencia empresarial y que, por lo tanto, la factura se la debería cobrar al banco, no a ti.

A partir de ahí, tienes dos opciones. Si no te corre prisa la cancelación, puedes exigir al registrador (o lo puede hacer tu gestoría) que haga la factura de ese gasto a nombre del banco y mandársela al banco para que la pague y se pueda completar el proceso. Ahora bien, si el banco se niega, tendrás que interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente, lo que puede alargar el trámite un mes más.

En cambio, si te corre prisa la cancelación, puedes pagar la factura para que se complete el trámite y reclamarla posteriormente ante el banco. En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias explicamos cómo llevar a cabo esa reclamación.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Gastos Registro cancelación hipoteca Caixabank

Buenas tardes.

Me comunican en el Registro de la Propiedad al presentar la escritura de cancelación del prestamo, que me tengo que hacer cargo de las anotaciones de las diferentes entidades financieras, ya que yo saqué el prestamo con BMN, que fué adquirida por Bankia, y que al final la absorbió CaixaBank.

¿Es esto legal? 

citando a Juan Francisco Pregunta similar: Gastos Registro cancelación hipoteca Caixabank Buenas tardes. Me comunican en el Registr...

Hola, Juan Francisco.

Según el Tribunal Supremo, el Registro no puede cobrarte esos gastos asociados a las fusiones si esas se produjeron por conveniencia empresarial y no por saneamiento o reestructuraciones. Si esas fusiones se produjeron por conveniencia empresarial, puedes exigir al registrador que la factura se la pase al banco (CaixaBank) o puedes pagarla y reclamar luego la devolución del dinero al banco.

Ahora bien, al no ser expertos en temas legales, desconocemos qué condición jurídica tuvieron esas fusiones. Para averiguarlo, puedes pedir cita al notario al que encargaste la escritura de cancelación.

Un saludo.