Buenas tardes, me han revisado la nueva cuota de la hipoteca es mucho más baja de lo esperado y no entiendo por qué.
Tengo una hipoteca firmada en 2010 cuya última cuota es en octubre de 2050.
Con un capital pendiente de 183500, un diferencial de 0.60 y 28 años y 4 meses por delante, estaba pagando 550 euros al mes: 18 euros de intereses y 532 de amortización.
Con el euribor de junio, según varias calculadoras, la nueva cuota sería de unos 660 euros.
Sin embargo, la nueva cuota que se ha cobrado el banco es de 589 euros, amortizando 495 euros.
No sé si hago algo mal, o son las calculadoras, porque no creo que el banco se haya equivocado y me cobre menos cuota y con menos intereses.
Saludos y gracias.
Hola, Antonio Medina.
Es normal que la cuota real de la hipoteca no coincida con la que te proporcionan los simuladores online. Ten en cuenta que estas calculadoras calculan la cuota como si la hipoteca fuera nueva, es decir, como si pagaras de cero una hipoteca de 183.500 euros, a 28 años y 4 meses y con un interés de euríbor más 0,60%.
Sin embargo, en la vida real, tú ya llevas unos años pagando la hipoteca. Y por el sistema francés de amortización, con el que se paga más en intereses al principio, la parte que pagas en intereses se ha ido reduciendo a lo largo de esos años. Por eso, aunque tu interés haya subido tras la revisión, el impacto de esa subida sobre tus cuotas es menor que si acabaras de contratar la hipoteca.
Por todo ello, entendemos que es muy probable que el cálculo de la cuota sea correcto. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir el cuadro de amortización de tu hipoteca para revisar las cifras. En nuestra página sobre el cuadro de amortización de las hipotecas te explicamos cómo conseguir ese documento.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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