citando a ioana popa Pregunta similar: Comprar piso a nombre de mi hermana, pero con el tiempo pasarlo al mío Buenos días , Est...

Hola, ioana popa. 

No hay forma de formalizar la operación que planteas sin realizar después una donación o una compraventa.

Nos explicamos: pongamos que tu hermana compra el piso (aportando tú la entrada, cosa que ya podría considerarse una donación) y, para ello, pide una hipoteca a su nombre. Como tú no figurarías ni en la propiedad de la vivienda ni en la titularidad de la hipoteca, tendrías que comprar la vivienda a tu hermana para que pasara a tu nombre (o tu hermana te la tendría que donar). Y para poner la hipoteca solo a tu nombre, tendrías que llevar a cabo una subrogación de deudor. 

Todas estas operaciones te costarán dinero: tendrás que pagar los impuestos asociados a la donación o a la compraventa, los gastos de notaría y registro correspondientes... Por este motivo, si estás totalmente segura de que vas a volver a España, podrías comprar la vivienda junto a tu hermana con una hipoteca a nombre de ambas. Así, cuando vuelvas, esos impuestos y gastos te costarán menos, porque solo tendrás que comprar (o te tendrán que donar) el porcentaje de la propiedad que pertenezca a tu hermana. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel por la respuesta 

Entiendo que: 

1) Puedo pedir una hipoteca viviendo en otro pais ? Bajo que requisitos? Porque me puedo planetar ponerlo solo a mi nombre , claro..

2) Hay la posibilidad de coger la hipoteca a nombre de las 2 pero la titularidad de la propriedad que no sea en el mismo porcentaje del 50-50? Ser yo mayoritaria digamos así cuando reclamare su parte me resulte más fácil ? 

Y también ayudaría  en algo en mi caso que, por ejemplo que una salga como proprietaria y la otra copropietaria ? o no tiene nada que ver ? Gracias 

citando a ioana popa Muchas gracias Miquel por la respuesta  Entiendo que:  1) Puedo pedir una hipoteca viviendo en otro pais ? Bajo que requi...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Vamos a resolver esas otras dudas por separado:

1. Sí, puedes pedir una hipoteca en España aunque vivas en otro país. El inconveniente es que, al ser no residente, te ofrecerán unas condiciones peores: una financiación de hasta el 60%, un interés más alto... Si la hipoteca va a tu nombre y al de tu hermana, las condiciones que os ofrezcan serán mejores. 

2. Sí, podéis asignar a cada una el porcentaje de propiedad que os parezca oportuno. Así, cuando le quieras comprar su parte, te saldrá todo más barato. 

3. En realidad, si la propiedad está a nombre de ambas, las dos seréis copropietarias (no existe una propietaria y una copropietaria). Lo que sí podéis hacer, para que quede constancia, es firmar un contrato privado entre las dos en el que tu hermana se comprometa a venderte o comprarte su parte cuando tú se lo pidas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel, 

Mi pareja y yo vamos a comprarnos un terreno, para ellos vamos a hipotecar un piso en propiedad de mis suegros, ya que para esa compra no te dan hipoteca como tal. 

Actualmente yo estoy estudiando oposiciones por lo que no tengo trabajo y la hipoteca iría a nombre suyo, pero las escrituras queremos que vaya a nombre de los dos ya que mi familia me pagará la cuota mensual hasta que yo pueda hacerlo. 

Habria algún problema a la hora de poner las escrituras a nombre de los dos? 

No estamos casados ni somos pareja de hecho. 

Gracias.

citando a Sara vicente Hola Miquel,  Mi pareja y yo vamos a comprarnos un terreno, para ellos vamos a hipotecar un piso en propiedad de mis suegros, ya que p...

Hola, Sara vicente. 

El terreno sí puede estar a nombre de los dos aunque la hipoteca para comprarlo esté solo a nombre de uno de los copropietarios. Sin embargo, Hacienda podría pediros explicaciones, porque tu pareja técnicamente te estaría donando dinero (sería el único titular de una hipoteca usada para pagar un terreno que compráis a medias).

Esos problemas con Hacienda se pueden evitar fácilmente de dos maneras: 

• Incluyéndote como cotitular de la hipoteca. Si el banco no quiere hacerlo porque no tienes ingresos, puedes plantearle la opción de incluir a tus padres como avalistas. De este modo, como tendrá más seguridad de que se pagarán las cuotas, quizás sí acepte. 

• Formalizando un contrato de préstamo entre particulares con tu pareja, en el que conste que él te "presta" la mitad del importe de la hipoteca y que se lo devolverás mediante el pago de las cuotas de esa hipoteca. Ese contrato se puede presentar ante Hacienda para que quede constancia de que tu pareja no te ha donado el dinero al constituir la hipoteca solo a su nombre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.