Cambio de titularidad hipoteca

Cambio de titularidad hipoteca

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I
isabel lobit
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Hace 15 años falleció mi marido y estábamos de titulares los dos en la hipoteca, y mi hija de 35 años ahora, está de abal.Todo siguió igual pero ahora quiere comprar su piso y quiero quitarla de abal y como yo tengo 63 años tengo que poner a mi otro hijo de 32 es posible? Tengo que ir al notario? Me tienen que respetar las condiciones?

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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, isabel lobit. 

Sí, es posible. Para sustituir a un avalista por otro tendrás que llegar a un acuerdo con el banco, con tu actual avalista y con el nuevo avalista. Cuando lleguéis al acuerdo, habrá que formalizar el cambio ante notario, lo que se conoce como novación de hipoteca. Ten en cuenta que el banco no tiene por qué aceptarlo, pero es probable que lo haga si la situación laboral de tu otro hijo es parecida a la de tu hija. Además, el banco puede aceptarlo solo si aceptas una subida del interés. En ese caso, tendrás que valorar si te compensa asumir esta subida a cambio de sustituir a los avalistas. 

Un saludo. 

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#2
R
Ruth
/

Buenas tardes, agradezco a todos los profesionales que con su buena fe nos echan una mano. Resulta que ha fallecido un aval de mi hipoteca y justo ahora hemos llegado a un acuerdo con la entidad para hacer una novacion por paso de interes variable a fijo. Mi hipoteca es del 2010 pero tengo entendido que con la nueva normativa del 2019 no supondria ningun gasto para nosotros. Ahora bien, el banco me dice que mis cuñados han de heredar el aval,  en ese caso, tendria que pagar los gastos de modificacion?

HelpMyCash
#3

citando a Ruth Buenas tardes, agradezco a todos los profesionales que con su buena fe nos echan una mano. Resulta que ha fallecido un aval de mi hipoteca y justo...

Hola, Ruth. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! En principio, como el avalista ha fallecido, el banco está obligado a sustituirlo por los herederos, si estos aceptan la herencia. Este cambio no debería conllevar el pago de comisión u otros gastos por vuestra parte. 

Ahora bien, como no somos expertos en temas relacionados con las herencias, creemos que es aconsejable que se lo preguntéis al notario que os vaya a gestionar la novación (la consulta es gratis). Este funcionario os explicará cómo habrá que modificar el contrato y si os pueden cobrar o no por ello. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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