citando a Lorena Gar5 Pregunta similar: Tiempo para vender un piso Buenos días, mi padre falleció hace 2 años. Quedé como nudo propietar...

Hola, Lorena:

Gracias por compartir tu consulta. Actualmente, no existe ninguna ley que obligue a esperar cuatro años para vender un piso heredado. Tampoco conozco alguna normativa similar en caso de usufructo. Por tanto, si el notario te ha dicho que debes esperar cuatro años, entiendo que se deberá a otra causa.

Se me ocurre, por ejemplo, que te haya sugerido esperar al vencimiento del contrato de alquiler (que por norma general sura cinco años). Pero en este caso sí puede venderse la propiedad con inquilino, aunque deben seguirse unas normas especiales.

Lo que sí puedo decirte con certeza es que para vender el inmueble deberán estar de acuerdo ambas partes: tanto tú como la usufructuaria.

Espero que mi respuesta te sea útil. Si tienes más inquietudes o quieres compartirnos más detalles para que podamos ayudarte con precisión, vuelve a escribirnos.

Un saludo,

Paula

Gracias por responder. No estaba en alquiler el piso anteriormente, era vivienda habitual, el piso lo alquiló la mujer de mi padre este enero 2022. Se firmó en 2020 sin contrato alguno. Simplemente yo nada propiedad y ella usufructa vitalicia, y desde entonces el piso quedó cerrado y ella en Holanda. Muchas gracias por tu respuesta, tomaremos las medidas oportunas en notaria por el engaño y tiempo perdido. 

Hola tengo una duda .mi madre nos dio el terreno a usufructo..y somos 6 hermanos ..ella va dejar la casa y va venir a vivir con migo..porque mi falleció..quería saber si algunos de los otros hermanos puede ocupar la casa sin que los otros estén de acuerdo 

Y si entran que debo aser...ya que mi madre va vivir con migo

citando a Angelica Pedrozo Hola tengo una duda .mi madre nos dio el terreno a usufructo..y somos 6 hermanos ..ella va dejar la casa y va venir a vivir con migo..porque mi fal...

Hola, Angélica:

Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, tanto la usufructuaria como los nudos propietarios (es decir, tu madre y tus hermanos) tienen que estar de acuerdo para que unos de los hermanos vaya a vivir a la casa. De hecho, lo que suele hacerse es una extinción de condominio, donde el que quiere conversar la vivienda la "compra" al resto de los propietarios.

Con respecto a cómo proceder si uno de los hermanos se traslada a la vivienda, te aconsejo que consultes con un experto legal.

Un saludo,

Paula