Hola, he reservado un piso, ya que tengo la hipoteca PRE-APROBADA en Caixa, la cuestión es, me piden firmar arras lo antes posible, sujetas a que si no compro la vivienda pierdo las arras (€10.000). Como puedo saber si realmente va a salir ok la aprobación de parte de Caixa, ya que tarsarán la semana próxima y nose que probabilidades hay cuando ya estoy en este paso.... posibilidades que la denieguen???
Hola, Lisa.
Dependerá del resultado de la tasación. Siempre existe el riesgo de que rechacen tu solicitud, ya sea por una tasación a la baja o por cualquier otra circunstancia. Ahora bien, si desde el banco han preaprobado tu petición, entendemos que consideran que cumples la mayoría de los requisitos, así que las probabilidades de que rechacen tu solicitud son más bajas.
Dicho esto, y por si acaso, te aconsejamos incluir una cláusula en el contrato de arras que te permita recuperar el dinero adelantado en caso de que el banco no te apruebe la hipoteca. Si vives en Cataluña, esa cláusula debe aparecer por defecto en el contrato (aunque revísalo para asegurarte), mientras que si vives en otra comunidad autónoma, tendrás que negociar con la parte vendedora para incluir esa cláusula.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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hola, hace unas semanas firme un contrato de arras para la compra de un piso.
El importe por el que se pacto la venta no coincidirá con el importe que se va a escriturar ante notario (que va a ser un importe mucho menor) y ahora el banco exige al comprador para otorgarle el crédito que cambie el contrato de arras, es decir que el contrato de arras refleje el importe que se va a escriturar y no el importe por el que se ha pactado la compraventa
es un requisito para otorgar un credito hipotecario tener un contrato de arras??
Hola, isa.
No es un requisito obligatorio tener un contrato de arras para conseguir una hipoteca. Ahora bien, el banco sí tiene que conocer el precio de la vivienda para determinar cuál será el importe de ese préstamo hipotecario. Por ello, tiene cierta lógica que pida que el precio pactado en el contrato de arras coincida con el que se escriturará ante notario.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:gracias por la rápida respuesta. Esta mañana los de la inmobiliaria me comentan que no le dan el crédito al comprador sin el contrato de arras por el importe que se va a escriturar y que es mucho menor al importe pactado en las primeras arras que se firmaron
si firmo el 2º contrato entiendo que se anula el 1º, no?? es decir, que no podré reclamar por el importe real en que se pacto la venta
entiendo que el 2º contrato es una novación del 1º
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
Dependerá del tipo de contrato que se firme. Si se trata de un nuevo contrato de arras, entendemos que el primero quedaría anulado. En cambio, si se trata de una modificación del primer contrato (una novación), solo se modificarán las cláusulas que se indiquen en el propio contrato.
De todas formas, por lo que nos cuentas, lo que modificaréis será el precio de la vivienda para que coincida con el de escrituración. Entendemos, por lo tanto, que si aceptas esa modificación, no podrás reclamar el importe pactado en el primer contrato.
Un saludo.
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