La duda es ¿cuál es el % del usufructo al vender una casa con usufructo vitalicio por herencia? ¿El que sale de restar 89 menos la edad del usufructuario en el momento de la herencia o en el momento en que se produce la venta?
Hola, Pilar:
Gracias por dejarnos tu consulta. En la regla del 89 se debe tener en cuenta la edad del usufructuario al momento de vender la casa. De alguna manera, lo que se pretende es que el precio del usufructo sea proporcional el tiempo durante el cual el comprador va a poder disfrutar de ese derecho. Por eso se utiliza la edad actual del vendedor y no la edad que tenía al momento de recibir la herencia. Puedes obtener más información para vender un piso con usufructo aquí.
¡Espero haberte ayudado!
Saludos.
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Pregunta similar: Usufructo vitalicio en la venta
Buenas, tengo el caso de que mi padre tene un 50% de la propiedad y el usufructo cuando se produjo la herencia con 72 años fue el 17%. Ahora han pasado varios años y mi padre tiene 74 años y vamos a vender la vivienda. ¿El % de usufructo sigue siendo el mismo o se rebaja un 2% como en el caso de un usufructo temporal?
Gracias
citando a Fernando Pregunta similar: Usufructo vitalicio en la venta Buenas, tengo el caso de que mi padre tene un 50% de la propieda...
Hola, Fernando:
Entiendo que el precio del usufructo se calcula en función de la edad actual de tu padre, es decir que le correspondería un 15% del precio de venta de la vivienda. De todas maneras, recuerda que esta información solo es orientativa. Procura consultarlo con un agente inmobiliario para confirmarlo.
¡Un saludo!
Paula
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días,
tengo el 50% de nuda propiedad de una vivienda y al fallecer mi tío, voy a recuperar el también el 50% del usufructo y el otro 50% de nuda propiedad, es decir, me quedaría con 100% de nuda propiedad y el 50% del usufructo ya que el otro 50% se lo quedaría mi tía política.
Si yo quisiera alquilar mi parte del uso de esa vivienda, ¿podría hacerlo aunque ella tenga el otro 50% del uso?
Gracias
Cristina