Hola de nuevo. 

Si ya has dado toda la documentación requerida para la hipoteca y solo te queda la tasación, sí puedes pedir ya el préstamo. En principio, dado que los bancos tardan unas semanas en mandar su información a la CIRBE, la concesión de ese préstamo no se detectará en el estudio de la hipoteca. 

Ten en cuenta, eso sí, que eso solo es válido si el préstamo te lo da un banco distinto al que le pides la hipoteca. Lógicamente, si el préstamo te lo da el mismo banco, sabrá que te lo ha concedido, así que sí lo tendrá en cuenta a la hora de estudiar tu petición. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cuando te aceptan una hipoteca en otro banco tu banco se puede enterar aunque no hayas firmado aun

Hola!aver si me podeis ayudar..tengo una hipoteca aceptada para una casa i solo falta acer la tasacion i la firma que me an dicho que sera en unos 35dias aprox. El dinero de para gastos i lo que me falta de la hipoteca lo aporto con un prestamo personal..i nose si cojerlo ya porque la chica de mi banco me a comentado que me sale preconcebido asta mañana luego supone que seguira pero no lo sabe seguro..i mi miedo es si al cojerlo con tanta antelacion se enterara el otro banco..i sino lo cojo nose si al aceptarte la hipoteca ya sale señalizado en mi banco aunque no hayas firmado aun i luego a ultima hora no me den el prestamo...nose si me explicado perdon.

Hola, Angel. 

Hemos redirigido tu pregunta a un hilo en el que otros usuarios han planteado una duda similar a la tuya. Si te ayuda, puedes leer sus experiencias. 

En cuanto a tu pregunta, los préstamos de más de 1.000 euros se inscriben en la Central de Información de Riesgos del Banco de España (CIRBE), a la que tienen acceso todos los bancos. El banco que te da la hipoteca consultará la CIRBE en algún momento para saber si tienes alguna deuda vigente, así que sí podría aparecerle ese préstamo preconcedido si lo contratas. 

Ahora bien, los préstamos no se registran en la CIRBE de inmediato: normalmente tardan unas semanas. Por este motivo, tendrás que valorar qué opción sería más conveniente: solicitar ya el préstamo y arriesgarte a que el banco lo detecte (pero ya podrías demostrar que tienes el dinero) o pedirlo más tarde y arriesgarte a no tenerlo ya disponible (y a no poder demostrar que tienes el dinero). 

Un saludo. 

Pero si la hipoteca ya esta aceptada (aun no tengo la fein)i falta la tasacion..en pricipio el banco no tiene que volver a mirar en el CIRBE no?

Pregunta similar: ¿Que tiempo tarda Cirbe en actualizarse?

Buenas tardes, el día 15 de noviembre me concedieron un préstamo personal para cubrir los gastos de la hipoteca que queremos pedir y queríamos saber si cuando el banco vaya a estudiar nuestro caso (ya tenemos vivienda reservada) cual sería el plazo máximo que tiene el banco para contestarnos si nos Dan o no la hipoteca pars que no les salte el préstamo en Cirbe. Gracias 

Hola, Ricardo Lopez. 

Según el propio Banco de España, las entidades deben enviar, antes del día 10 de cada mes, los datos de préstamos pendientes registrados durante el mes anterior. Y la CIRBE tiene que procesar esa información para que esté disponible el día 21 de ese mes. 

En tu caso concreto, dado que el préstamo te lo concedieron el 15 de noviembre, el banco prestamista no mandará esa información a la CIRBE hasta dentro de unas semanas. Y la CIRBE no tendrá procesada esa información hasta el 21 de diciembre, en principio. En general, los bancos suelen tardar de dos a cuatro semanas en aprobar las solicitudes, así que es poco probable que detecte ese préstamo. Ahora bien, no podemos asegurarte que no haya retrasos, así que es posible (aunque poco probable) que sí lo acabe detectando. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Buenas voy a firmar hipoteca en 15 días y me dicen que me falta 5000 euros y el banco no me las da entonces wizink que ya he trabajado con ellos alguna vez si me lo da ya he firmado la firver que es el préstamo hipotecario a falta de notaría habría algún problema de que días antes de firmar lo tenga en la misma cuenta que está vinculada en el préstamo??

Gracias

Hola, Irene. 

Dependerá de la política del banco. La contratación de un préstamo es una circunstancia no conocida que puede hacer que el banco se eche para atrás. Si detecta que se te ha ingresado ese préstamo en la cuenta, es posible que te pida explicaciones, aunque no te lo podemos asegurar. 

Por si acaso, quizás sería aconsejable recibir ese préstamo en otra cuenta. Y una vez ingresado, puedes transferir el dinero a la cuenta en la que el banco te haya pedido hacer la provisión de fondos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Necesito saber algunas cosas sobre las hipoteca

Buenos días me pregunta es cómo muchas que he leído que habéis respondido...

Pero necesito saber en mi caso ....que es lo que debo hacer 

En mi banco el Santader he solicitado una hipoteca al 90 %y ya ha pasado por riesgo y la han admitido ...ayer pasó el tasador y me ha dicho la gestora de mi banco que ahora en cuestión de 3 días se subirá a la plataforma (que no sé muy bien lo que es ) y que el siguiente paso sería poner fechas para firmar entiendo ....

Y mi pregunta es ese 10%por cierto lo voy a pedir en otroa entidad bancaria con un presupuesto de reforma ...pero claro no sé cuándo tengo que dar el paso si ahora...o esperar esos 10 días en la plataforma .... gracias espero su respuesta lo más pronto posible 

Saludos ...no sé si podré volver a e trae en esta página porque no tengo cuenta...si sería posible que me mandarán un correo. Con la respuesta a este correo se lo agradecería mucho...

maría.dominguez@instalacionesdominguez.es

citando a María Domínguez Pregunta similar: Necesito saber algunas cosas sobre las hipoteca Buenos días me pregunta es cómo muchas que he le...

Hola, María Domínguez. 

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo sobre este tema para que puedas leer, si quieres, las experiencias de otros usuarios que han pasado por una situación parecida a la tuya. 

En cuanto a tu consulta, entendemos que el banco tramitará el informe de tasación en tres días para aprobar definitivamente la operación y hacerte una oferta en firme. En principio, si el análisis de riesgos ya se ha realizado, no deberían volver a comprobar tu historial crediticio, así que ya podrías pedir ese préstamo para tenerlo ingresado lo antes posible. De este modo, cuando te pidan demostrar que dispones de ese 10%, podrás enseñar un extracto bancario que lo certifique. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: PUEDEN ANULAR LA ENTREGA DE LLAVES

Buenas tardes,

El pasado día 7 de diciembre, firmé la hipoteca con la entidad bancaria. Tras eso, el día 10 fui a la lectura del notario.

Pues bien, resulta que el próximo martes tengo la cita en notaria para entrega de llaves y justo hoy, se me ha presentado la oportunidad de adquirir un préstamo personal (en otra entidad diferente a la del préstamo hipotecario) en bastantes buenas condiciones y he aceptado.

Resulta que al sumar la cuota de ambos prestamos, supero el 40% del ratio de endeudamiento, requisito que marcaba la entidad con la que he firmado la hipoteca.

¿Puedo tener algún problema el próximo martes en notaría? No sé si al haber cambiado mis condiciones desde el momento de la firma del préstamo puedo tener algún problema

Muchas gracias.

Hola, MA GC. 

En teoría, sí podrías tener problemas. La contratación de ese préstamo modifica tu situación financiera, por lo que el banco tendría derecho a analizar de nuevo tu perfil e, incluso, a denegarte la hipoteca. 

Ahora bien, en la práctica, es muy difícil que el banco detecte que has contratado ese préstamo: te lo da otra entidad y aún no aparecerá en la CIRBE. Por ello, es poco probable que se eche para atrás (aunque no imposible). 

De todos modos, usar más del 40% de los ingresos al pago de deudas es muy poco aconsejable. Nuestra recomendación es que hagas cuentas para asegurarte de que eso no te generará problemas en el futuro. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca sin ahorros

Hola buenas, mi mujer y yo actualmente vivimos de alquiler y nos hemos planteado adquirir una vivienda, la cosa está en el dinero de los gastos... 

Sería una locura pedir un prestamo personal para esos gastos y después una hipoteca? 

Los dos somos indefinidos y tenemos unos ingresos aproximadamente de 2300 euros, el único préstamo que tenemos es un coche del cual se pagan 235 euros, ni tarjetas de crédito ni nada, solo los gastos de nuestra actual vivienda y los gastos que tiene. 

Un saludo y gracias

Hola, eric esparza.

En general, no recomendamos pedir un préstamo para pagar la entrada o los gastos de una hipoteca. Hacerlo aumenta la deuda e incrementa las probabilidades de impago. 

Por eso, consideramos más aconsejable tratar de financiar hasta el 100% de la compra de la vivienda. De este modo, solo necesitaréis ahorros para pagar los gastos de compraventa, que cuestan alrededor del 10% del precio del inmueble. En nuestra página sobre las hipotecas sin ahorros os explicamos cómo hacerlo. 

En caso de que necesitéis sí o sí un préstamo, os recomendamos pedírselo a un familiar o amigo. Así, os ahorraréis los intereses y os costará menos pagar las cuotas del préstamo más las de la hipoteca. Si no es posible y tenéis que acudir a un banco, tendréis que pedir financiación a una entidad distinta a la que solicitáis la hipoteca. Además, deberéis contratar el crédito una o dos semanas antes de que el banco mande vuestra documentación a su departamento de riesgos. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Buenas tardes mi pregunta es el siguiente yo estoy gestionando un crédito hipotecario ya está preconcebido está a falta de la tasación yo tengo un préstamo de un coche donde pago 212 € el préstamo hipotecario es de 90% yo no indiqué sobre el prestamos del coche puede ya saber el banco sobre este crédito ? O se Sabra en el momento de la firma ?

Hola, Johan Garcia. 

Si el préstamo tiene un importe pendiente de 1.000 euros o más y te lo concedió un banco o la financiera de un concesionario, el banco sí lo detectará, pues le aparecerá en la CIRBE. Es un fichero que los bancos revisan para saber qué deudas tiene la persona que pide la hipoteca. 

Un saludo. 

Hola Miquel

Mi consulta es la siguiente. El lunes firmo en notaría hipoteca y compra-venta de un piso. Tengo dinero suficiente para la provisión de fondos y demás, pero necesito un préstamo para la reforma de la vivienda. Tengo un préstamo preconcedido suficiente para la reforma, y la cuestión radica en lo siguiente. El préstamo preconcedido está en la cuenta desde la que voy a hacer la transferencia hoy mismo a la cuenta de la hipoteca para la provisión de gastos. Temo que si hago un movimiento tan grande me retiren el préstamo preconcedido. Por otro lado, si pido el préstamo ahora, temo que el banco pueda cancelar la hipoteca por haber pedido un préstamo, aunque sea de otra entidad y sea difícil que sean conocedores del mismo. En definitiva, no sé si pedir ahora el préstamo preconcedido y arriesgarme a que el banco se entere de aquí al lunes y pueda tener problemas con la hipoteca, o pedirlo a partir del lunes y arriesgarme a que me lo hayan quitadopor hacer un movimiento elevado para la provisión de gastos.

Hola, Carlos López.

Vaya por delante que las dos opciones tienen sus ventajas y sus desventajas. Ahora bien, dado que los préstamos preconcedidos suelen activarse y desactivarse automáticamente en función de las cuentas del cliente, puede que sea menos arriesgado contratarlo antes de ingresar la provisión de fondos. En principio, si es de un banco distinto al que te concede la hipoteca, el banco que te concede la hipoteca no debería detectarlo, aunque tampoco te lo podemos asegurar. 

Un saludo. 

Hola buenas noches , me gustaría pedir un préstamo personal para pagar el 20% que no me da el banco y quería saber si lo he entendido bien, yo pido un préstamo personal y a las tres semanas voy al banco y pido el préstamo hipotecario y entrego toda la documentación para que me hagan el estudio? Espero tu respuesta gracias. 

Hola, Jessica Gracia. 

Antes de nada, queremos alertar de que pedir un préstamo personal para pagar el 20% de entrada de una vivienda no es aconsejable, pues aumenta el endeudamiento e incrementa las probabilidades de tener problemas de morosidad. Por ello, si no tienes ahorros para pagar esa parte, te aconsejamos esperar, pedir una hipoteca de más del 80% o tratar de conseguir el dinero por otras vías (con ayuda o préstamos familiares). 

Dicho esto, si estás decidida a pedir el préstamo, tienes que evitar que lo detecte el banco que te concederá la hipoteca. Y para reducir las probabilidades de que lo detecte, lo ideal es solicitarlo entre una y dos semanas antes de entregar la documentación al banco para que mande tu solicitud a su departamento de análisis. Como el banco tardará más o menos una semana en pedirte la documentación, deberíais pedir el préstamo y la hipoteca más o menos al mismo tiempo. Es importante, además, que el préstamo y la hipoteca los solicites en bancos distintos. 

Un saludo.