hola! quisiera saber si se puede vender la nuda propiedad de un piso heredado y en el que figura como usufructuario (y también nudo propietario) un hermano. En la herencia figuran tres nudos propietarios. La pregunta és: ¿me puedo deshacer de mi parte como nudo propietario, sin esperar un acuerdo con las otras partes? Muchas gracias por anticipado. Seguid así!!!
Hola, helper
Sí, existen mecanismos legales que te pueden ayudar a vender tu parte de la nuda propiedad heredada por no estar de acuerdo con el resto de herederos. Una posible solución en ceder tu parte de la nuda propiedad a uno o al resto de herederos (que también tengan el derecho de nudos propietarios), a cambio de una contraprestación económica, en lo que se denomina extinción de condominio.
Otra posibilidad es intentar vender tu parte de la nuda propiedad a una empresa que compra viviendas proindivisas. Este tipo de empresas se dedican a comprar partes de casas (y algunas lo hacen aunque se trate solo de la nuda propiedad). Sin embargo, esto implicaría vender tu parte por entre un 35% y un 50% de lo que quizás valdría si, de mutuo acuerdo, decidieran vender la casa en el mercado.
Es aconsejable que consultes tu situación con un abogado, ya que este te podrá decir cuál es al forma legal más idónea para terminar con la situación de copropiedad en tu caso concreto.
Ten en cuenta que el derecho de usufructo que posee tu hermano no se puede alterar, pero esto no significa que tengas que estar atado a una situación de copropiedad en la que no quieres estar, porque así lo estipula el Código Civil.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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