Hola tengo una duda,
Quiero comprar una vivienda que vale 140000 euros, quiero entregar en arras el 50% de el valor de la casa, 70000 y quiero saber si el banco me va a seguir dando después el 80%.
Explico mejor, del 50% que entrego en arras el 30%lo tenía guardado para gastos, compra del garage y reforma, pero como no puedo firmar hasta agosto porque soy marino y estoy en la mar quiero asegurarme la vivienda para que sea mía, ahora bien, si después el banco no me da el 80% porque yo ya he pagado un 50% y me dice que solo me da el 50%restante, los otros 70000,pues ya tendría un problema porque no tendría ya para los gastos, garage y reforma.
No se si me he explicado bien, espero que si.
Gracias y un saludo.
Hola, Helper_912692853.
Sí, el banco te puede seguir financiando hasta el 80% de la compra. Si hablas con la entidad y le explicas la situación, en principio no deberías tener problemas.
Ahora bien, la operativa será un poco más complicada: como ya habrás entregado el dinero para los gastos, el garaje y la reforma, el banco tendrá que entregarte varios cheques para pagar los gastos y la reforma. Por la emisión de estos cheques extra podría cobrarte, así que te recomendamos que lo preguntes para saberlo.
Si quieres hacerlo más fácil, puedes plantearte la opción de entregar un adelanto inferior (de un 20%, por ejemplo), pues si el vendedor accede, también puedes reservar esa vivienda con una entrega de dinero algo más baja. De este modo, podrás guardarte el 30% restante para hacer la provisión de fondos para los gastos y para pagar la reforma posterior.
Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com.
Un saludo.
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Tengo otra duda que quizás me puedes aclarar.
Mi banco me ha ofrecido las siguientes condiciones, matizar que solo me las ha escrito en un mail, nada de papeles oficiales y formales donde reflejen cuotas,cuadro amortización, TAE, etc.
Hipoteca 112000 a 30 años
1,50% 18 meses
Después euribor + 0,80 ya bonificado
Nómina - 0,5
Seguro hogar - 0,1
Seguro vida al 50% - 0,2
Sin comisión de apertura ni amortización parcial.
Le he pedido papel formal de la oferta y todavía no lo he recibido después de una semana, ¿tanto se tarda en esto y en saber si estaría concedido?
¿Tiene algún nombre característico esa oferta?, se que no es ni FEIN u oferta vinculante, simplemente la oferta, en otros bancos me lo dieron al momento con sus cuotas, comisiones, cuadro amortización, etc.
Con las condiciones descritas anteriormente he mirado en la calculadora que tenéis, poniendo en el recuadro "tipo de interés" - 0,478+0,80=0,322,es decir puse 0,322 y me salía una cuota de 326, 32 euros al mes, lógicamente después de los primeros 18 meses y contando que el euribor siga igual, mi pregunta es ¿estaría bien realizado ese cálculo de 326,32 euros mensuales?
También le he preguntado por la TAE y la respuesta es que aún no la sabe ¿es eso posible que no la sepa?
Espero haberme explicado, gracias y un saludo Miguel.
Hola de nuevo.
Creemos que el documento al que aludes es la FIPRE, en la que se indican las condiciones genéricas que tienen las hipotecas de un banco concreto. Ten en cuenta, eso sí, que esas condiciones no son las definitivas (el banco te dará las condiciones definitivas cuando analice tu documentación).
Sobre las cuotas, la oferta que te hacen tiene un interés inicial fijo, así que la mensualidad no sería esa exactamente. Según nuestros cálculos, durante los primeros 18 meses pagarías una cuota de 386,53 euros. Y para los siguientes, si el euríbor se mantuviera en su último valor (-0,501% de febrero), las cuotas serían de 328 euros mensuales.
Sobre tu última pregunta, la TAE depende de varios aspectos que el banco puede desconocer, como el precio de los seguros. De todos modos, si pides la FIPRE (tienes derecho a recibirla), el banco tendrá que calculártela con el precio orientativo de esos seguros.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Me acaban de enviar las condiciones, la FIPRE la cual me comenta que debo de devolver firmado y una hoja que pone "SOLICITUD DE FINANCIACIÓN" que también debo devolver firmada, ¿esta última me compromete a algo?
Estoy en un barco trabajando y estoy gestionado esto por mail, por eso tantas dudas.
Gracias de antemano.
Un saludo
Hola de nuevo.
La FIPRE hay que firmarla para certificar que el banco te la ha entregado. En cuanto a la solicitud de financiación, entendemos que solo tendrías que devolverla firmada si te interesa cursar la petición, aunque te aconsejamos leer el documento por si acaso. Eso sí, en caso de que lo hagas, eso no te compromete a nada, pues hasta que no firmes la escritura de la hipoteca, puedes echarte para atrás en cualquier momento sin penalización.
Aprovechamos para darte las gracias por confiar en nosotros.
Un saludo.
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