Hola, Helper_1005731747.

Entendemos que lo ideal sería comprar la propiedad con la división horizontal hecha, pues así podrías hipotecar los tres apartamentos por separado y podrías cancelar fácilmente la hipoteca sobre el apartamento que venderás. Ahora bien, dado que cada banco es un mundo, nuestro consejo es que presentes tu caso a varias entidades para ver qué soluciones te proponen. 

Un saludo. 

Gracias @Miquel Riera, es que como necesito la hipoteca para la compra y para hacer la división horizontal tengo que ser propietaria no sé bien como hacerlo. Por eso pensaba en la división a posterior, pero como dices luego tendría que satisfacer toda la hipoteca para vender por separado. Es eso, verdad? 

Muchas gracias! 

Hola de nuevo. 

Exacto. Si el banco te concede una hipoteca sobre toda la propiedad, necesitarás modificarla o cancelarla para vender uno de los apartamentos posteriormente, una vez realizada la división horizontal. Ahora bien, es posible que el banco te proponga incluir esta posibilidad en la escritura de la hipoteca o que te ofrezca otras soluciones. Por ello, nuestra recomendación es que plantees tu caso a varias entidades para ver qué te ofrecen. 

Un saludo. 

Mil gracias Miquel Riera! 

Un saludo

Hola quiero comprar un edificio de 3 plantas sin escritura horizontal y el banco me ha dicho que es viable, pero resulta que ahora que tengo la tasación hay tres cédula de habitabilidad uno para cada planta, el mismo catastro, pero indicando como plata bajo, planta primera y planta tercera.. no sé si esto pueda perjudicar en la negación de la aprobación de la hipoteca

citando a marjovel Hola quiero comprar un edificio de 3 plantas sin escritura horizontal y el banco me ha dicho que es viable, pero resulta que ahora que tengo la tas...

Hola, marjovel.

En principio, al banco le importa lo indicado en el Registro de la Propiedad. Si el edificio está inscrito en el Registro de la Propiedad sin la división horizontal hecha, entendemos que el banco podrá financiarte la compra del edificio entero, siempre que seas solvente y que su política de riesgos lo permita.

Nuestro consejo es que pidas la hipoteca a tu banco y a otras entidades. Así, tendrás más opciones de conseguir la hipoteca y podrás comparar las condiciones de varias ofertas.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra de propiedad sin registrar

Buenas tardes; estoy interesado en la compra de un terreno con una edificación de construcción antigua, que según catastro data del año 1960. Actualmente la finca se haya sin inscribir en el registro de la propiedad. El propietario tiene escritura pública de la propiedad (fue una herencia) y en la certificación catastral de inmueble, figura esta persona como titular con derecho del 100% de la propiedad. El uso de la finca es de clase urbano y de uso principal residencial. 

Nuestra intención es comprar y posteriormente registrarla, en el registro de la propiedad.

¿Podemos encontrarnos con algún problema después de la compra? Muchas gracias.

Hola, Pedro David.

En principio, es totalmente legal comprar una vivienda sin registrar e inscribirla luego en el Registro de la Propiedad. Ahora bien, hacerlo implica asumir ciertos riesgos (la vivienda puede tener vicios) y pasar por una serie de trámites para demostrar que la vivienda debe estar a vuestro nombre. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactéis directamente con el notario que va a escriturar la compraventa. Este os explicará cuál es el proceso que tendréis que seguir y qué problemas os podríais encontrar. 

Un saludo.

Pregunta similar: Adquisición de vivienda en suelo rustico.

Buenas tardes,

Estoy interesado en adquirir una vivienda situada en una finca rústica escriturada y de la cual he pedido nota simple, sin tener cargas o gravámenes. El caso es que la vivienda no esta escriturada, su construcción data de 1984 en el catastro y su suelo aparece como urbano residencial, tiene servicios y sus dueños pagan desde hace años el IBI. Mi cuestión es la siguiente, ¿puedo adquirir dicha propiedad y escriturarla posteriormente?.

Muchas gracias de antemano

Hola, Santiago. 

Sí, puedes adquirir esa vivienda y luego escriturarla e inscribirla en el Registro de la Propiedad. Ten en cuenta, sin embargo, que eso conlleva un riesgo, pues el inmueble podría tener vicios que no constarán en ninguna parte. Además, el proceso para escriturar y registrar una casa cuesta dinero, así que te aconsejamos acudir a un notario para que te diga cómo funcionaría el proceso y cuánto tendrías que pagar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: voy a comprar un terreno ,pero me dicen que no esta registrado

hola buenas

voy a comprar un terreno y me dicen que no esta registrado ,hay algún inconveniente ala de hora de ser el comprador

un saludo

Hola, noelia. 

Comprar un terreno sin registrar es totalmente legal. Ahora bien, sí tiene algunos inconvenientes: 

• Si necesitas financiación, te resultará imposible conseguir una hipoteca, pues para que se inscriba la hipoteca, el terreno debe estar registrado. 

• Si quieres construir una vivienda en el terreno o quieres vender, necesitarás que esté registrado a tu nombre. Para ello, deberás hacer una serie de trámites que te costarán tiempo y dinero. 

Por todo ello, lo aconsejable sería pedir al vendedor que inscriba el terreno en el Registro antes de vendértelo. Y en caso de que no quiera hacerlo, te aconsejamos hablar con un notario (es gratuito) para que te explique cómo habría que formalizar la compraventa. 

Un saludo.

Hola buenas le hago otra consulta , si escrituro un terreno que compro después le registro a mi nombre , hay algún problema a la  hora de pedir una hipoteca o algún inconveniente en algo 

gracias

Hola de nuevo. 

Si el terreno ya está inscrito en el Registro de la Propiedad, no habrá ningún problema a la hora de pedir la hipoteca (aunque solo te la aprobarán si eres solvente). Ahora bien, si no está inscrito en el Registro de la Propiedad, el banco no querrá darte la hipoteca. 

La razón es que el banco inscribe la hipoteca como carga del terreno, una inscripción de la que queda constancia en el Registro de la Propiedad y que le sirve para embargar ese terreno en caso de impago. Si el terreno no está inscrito en el Registro, la hipoteca no podrá inscribirse como carga, así que el banco no te la querrá dar. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.