Hola, isabelr. 

Por norma general, como comentas, las hipotecas para autopromoción cubren la edificación de la vivienda, pero no la compra del terreno. Ahora bien, es posible que encuentres a algún banco dispuesto a aprobar la operación, especialmente teniendo en cuenta que el valor conjunto del terreno y de la construcción no es muy elevado. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que contactes con varias entidades para ver si alguna te prestaría el dinero. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca promotor

Buenas tardes

Estamos buscando una hipoteca promotor para una finca rustica. El banco nos pide que el suelo este a nuestro nombre , por lo que hemos pactado con el vendedor registrar en el registro la vivienda y terrenos a nuestro nombre (antes de hacerles el pago) para que el banco nos de la hipoteca que nos indica (90%).

Haríamos un contrato privado con el comprador donde indicamos que en cuanto nos den la hipoteca, les pagamos.

Mi pregunta es: Una vez puesta la vivienda (y terrenos) a nuestro nombre, el banco nos daría la hipoteca para realizar el pago al comprador?? 

O el banco consideraría que la propiedad ya está a nuestro nombre y que ya no “necesitamos” la hipoteca para comprarla.

Gracias 

citando a Suar Pregunta similar: Hipoteca promotor Buenas tardes Estamos buscando una hipoteca promotor para una finca ru...

Hola, Suar.

No nos parece una operación viable. Si el terreno ya está a vuestro nombre cuando vayáis a pedir la hipoteca autopromotor, el banco os prestará dinero para construir la vivienda, pero no para pagar un terreno que, sobre el papel, ya es vuestro.

Además, para que el terreno esté a vuestro nombre, el propietario os lo tendrá que vender o donar. En caso de venta, podéis hacer un contrato de pago aplazado para no tener que pagar su precio de golpe, pero tendréis que abonar los gastos asociados a la compra del terreno: notaría, registro, impuestos, etc. Y en caso de donación, tendréis que pagar el impuesto y gastos asociados a la operación.

Un saludo.