Hipoteca Variable

Hipoteca Variable

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M
mveraped

Hola,

Estoy pensando en adquirir una hipoteca y me están animando a que lo haga de forma variable.

¿Que es lo máximo que puede subir el Euribor?

Los gestores me dicen que como mucho subiría dentro de 10 años y a malas sería solo 1 punto.

Es decir si tenemos una variable a 0,69% pues se quedaría en 1,69%.

¿Es eso cierto?

Gracias.

11 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1

Hola, mveraped.

Antes de responder a tu pregunta, queremos decir que absolutamente nadie puede saber cuándo subirá el euríbor, pues es algo que dependerá, en todo caso, de la evolución de la política económica y monetaria de la Unión Europea. Dicho esto, sí que es cierto que hay previsiones que apuntan a que el euríbor seguirá negativo durante los próximos cinco años u otras predicciones más optimistas que alargan este plazo hasta los diez años. 

Teniendo esto en cuenta, también es imposible saber, en caso de que suba, qué valores podría alcanzar. Para que te hagas una idea, en los últimos cinco años se ha mantenido por debajo del 0,1%, mientras que en los últimos diez años no ha superado el 2,2% en ningún momento. Ahora bien, en julio de 2008 alcanzó su máximo histórico: 5,39%. Puedes consultar aquí la evolución del euríbor

Con todo esto en mente, nuestro consejo es que, para curarte en salud, calcules si podrías pagar las cuotas de tu futura hipoteca en varios escenarios: con un euríbor al 1%, al 2%...

En cuanto a si es buena idea hipotecarse al euríbor, lo cierto es que te puede salir muy a cuenta si eliges un plazo de 15 años o menos, pues la mayor parte de los intereses los pagarás durante los primeros cinco años (con un euríbor negativo) por el sistema francés de amortización. Si necesitas un plazo de 20 años o más, la decisión tendrás que tomarla en función de tu tolerancia al riesgo y tus propias previsiones. Encontrarás más información en esta página, en la que explicamos qué opción es mejor dependiendo de tu situación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#2
M
mveraped

La idea es hacer una hipoteca a 30 años pero con la idea de ir liquidando capital cada 3 años. Por ejemplo ir aportando unos 10.000€ de capital mínimo cada 3 años (la idea son 20.000€).

La hipoteca que pedimos es de 167.200€

Muchas gracias.

HelpMyCash
#3

Hola de nuevo. 

Si finalmente te decantas por una hipoteca variable, nuestro consejo es que aproveches esas amortizaciones parciales para acortar el plazo de devolución. De este modo, podrás acabar de pagar antes el préstamo y reducirás las probabilidades de sufrir una subida del euríbor en el futuro. 

Un saludo. 

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#4
H
Helper_706511598

Buenos días.

En mi caso tengo una hipoteca variable desde agosto por 18 años, con idea de ir amortizando y reducir plazo. Sobre la amortización, ¿qué sale más a cuenta, amortizar lo máximo posible cada año parcialmente o hacerlo totalmente cuando se disponga del ahorro necesario para ello? Teniendo en cuenta que no tengo penalización por ninguno de los dos modos.

Gracias

HelpMyCash
#5

Hola, Helper_706511598.

En general, sale más a cuenta hacer pequeñas amortizaciones antes que hacer una grande después. Y es que debido al sistema francés de amortización, que es el que se utiliza en España para calcular el importe de las cuotas, la mayor parte de los intereses se paga durante los primeros años de vida de la hipoteca. Por lo tanto, cuanto antes reduzcas el importe sobre el que se devengan esos intereses, más ahorrarás. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#6
H
Helper_912687571

Hola buenas tardes, si la hipoteca esta iniciada desde el 2018 y queremos amortizar.... Hay algún valor máximo de amortización para que Hacienda no te haga pagar despues? Nuestro banco nos cobra 0% por cada amortización pero con el tema hacienda vamos perdidos... Gracias  

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HelpMyCash
#7

Hola, Helper_912687571.

Hacienda no os cobrará nada por las amortizaciones anticipadas, sea cual sea su importe. Por lo tanto, podéis estar tranquilos en ese sentido. 

Un saludo. 

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#8
H
Helper_912687571

Entonces se puede amortizar cualquier valor que se quiera si la hipoteca esta realizada en 2018? 

HelpMyCash
#9

Hola de nuevo. 

Sí, en principio puedes amortizar cualquier valor que quieras. Ahora bien, nuestro consejo es que revises la escritura de tu hipoteca por si el banco te impone algún tipo de límite mínimo o máximo para las amortizaciones parciales. 

Un saludo. 

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#10
H
Helper_912687571

Ahh perfecto muchas gracias! Y mi última consulta... Si por ejemplo se amortizan 15.000€ en la declaración de la renta se desgrabaria algo al ser la hipoteca del 2018? Muchísimas gracias por contestar Miquel!

HelpMyCash
#11

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Lamentablemente, solo es posible desgravar por lo que se paga por la hipoteca si esta se contrató antes del 1 de enero de 2013. Como la tuya es de 2018, no podrás aplicarte la llamada deducción por inversión en vivienda habitual. 

Un saludo. 

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