Hola buenos días, tengo un familiar que tiene el usufructo de una vivienda, pero no vive en ella, le dejó que viviera la propietaria al no disponer ésta de un sitio para vivir, la propietaria falleció hace unos años y se quedó de propietaria su hija, ahora la propietaria quiere vender el piso por 120.000 euros y le ha ofrecido a mi familiar 5000 €. Mi pregunta es cuanto le correspondería por ley , tiene 60 años, y según he leido le correspondería el 29% de la venta, pero no sabemos si ese tanto por ciento es por el valor de la venta o por el valor del piso. Gracias. Agustín
citando a a.delgado61 Pregunta similar: vender un piso con usufructo Hola buenos días, tengo un familiar que tiene el usufructo de u...
Hola, Agustín
Si la persona tiene el usufructo vitalicio del piso le corresponde, tal como indicas, el 29% del valor de venta de la vivienda. Es aconsejable que consultes con un abogado, este te podrá orientar sobre cómo proceder para evitar que tu familiar reciba una compensación menor de la que le corresponde.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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citando a Paquita He encontrado una casa en venta que pone vendo casa por tanto dinero.... Solo usufructo vitalicio que significa el qu...
Hola Paquita,
El usufructo vitalicio significa que la persona tiene el derecho de disfrutar y usar el inmueble hasta el fallecimiento del primer usufructuario. Una vez que este muera, se extingue el derecho de habitar la casa.
Además, la persona que compra el usufructo vitalicio no tiene la potestad para vender el inmueble porque no tiene el pleno dominio de la propiedad.
Es por esto que esta es una operación poco habitual. Lo común es que el usufructo se transmita a los que son nudos propietarios. De esta forma, al obtener el usufructo, estos obtienen el pleno dominio de la vivienda.
Espero haberte ayudado.
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citando a Ne Buenos días, existe algún requisito para vender la nuda propiedad? He leído que tienes que tener más de 65 años.
Hola, Ne
Existen empresas que se encargan de comprar nudas propiedades y algunas exigen que el propietario tenga un mínimo de edad, ya que este, al mantener el usufructo, mantendrá el derecho de vivir y disfrutar de la casa.
No obstante, no tenemos conocimiento de que exista un impedimento legal relacionado con la edad. Un propietario pueda vender la nuda propiedad de su casa y mantener el usufructo cuando quiera. Eso sí, esta operación en su mayoría es realizada por personas de la tercera edad, ya que de lo contrario puede ser muy difícil encontrar un comprador, dado que este no tendrá derecho a usar el inmueble hasta que se extinga el usufructo.
De manera general, el requisito para transmitir la nuda propiedad de una casa es tener la titularidad de la misma. Sin embargo, es aconsejable que consultes un abogado, ya que pueden haber otros factores que, dependiendo del caso concreto, pueden ser necesarios para llevar a cabo esta operación.
Espero haberte ayudado.
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